Hämelhausen
Hämelhausen (PLZ 27324) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 573 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.294 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hämelhausen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,22 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gandesbergen, Eystrup und Hassel (Weser) an.
Immobilienpreise in Hämelhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hämelhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hämelhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 €/m² |
| 2022 | 9,16 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hämelhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.294 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hämelhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hämelhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 571 Einwohner |
| 2016 | 596 Einwohner |
| 2017 | 580 Einwohner |
| 2018 | 587 Einwohner |
| 2019 | 589 Einwohner |
| 2020 | 586 Einwohner |
| 2021 | 578 Einwohner |
| 2022 | 588 Einwohner |
| 2023 | 573 Einwohner |
| 2024 | 573 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hämelhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hämelhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hämelhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hämelhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hämelhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hämelhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrsen | 9,40 €/m² |
| Rethem (Aller) | 8,99 €/m² |
| Haßbergen | 8,94 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Häuslingen | 7,39 €/m² |
| Hämelhausen | 6,99 €/m² |
| Schweringen | 5,29 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hämelhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hämelhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Häuslingen | 12,75 % |
| Rohrsen | 7,36 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Haßbergen | 5,63 % |
| Rethem (Aller) | 4,47 % |
| Eystrup | 4,34 % |
| Hämelhausen | 3,65 % |
| Schweringen | 2,89 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gandesbergen | 4,3 km | 27324 | 4,97 € | 2.567 € | 2,32 % |
| Eystrup | 4,4 km | 27324 | 8,12 € | 2.243 € | 4,34 % |
| Hassel (Weser) | 5,4 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Haßbergen | 6,4 km | 31626 | 8,94 € | 1.905 € | 5,63 % |
| Rethem (Aller), Stadt | 7,0 km | 27336 | 8,99 € | 2.415 € | 4,47 % |
| Schweringen | 7,5 km | 27333 | 5,29 € | 2.199 € | 2,89 % |
| Dörverden | 8,1 km | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Häuslingen | 8,4 km | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Rohrsen | 8,5 km | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
Wo liegt Hämelhausen?
Lage
Hämelhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hämelhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.294 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 573 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,7808, 9,2780 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hämelhausen
Was kostet eine Wohnung in Hämelhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hämelhausen liegt bei 6,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 489 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.294 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Hämelhausen?
Die Bruttomietrendite in Hämelhausen beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hämelhausen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hämelhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Hämelhausen von 4,22 € auf 7,73 € pro m² — im Mittel 9,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hämelhausen im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Hämelhausen liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Hämelhausen liegt damit 2,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hämelhausen?
Hämelhausen hat 573 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |