Warpe
Warpe (PLZ 27333) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 708 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.390 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,2 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warpe über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 9,81 € pro m², im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wietzen, Bücken und Schweringen an.
Immobilienpreise in Warpe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warpe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warpe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2022 | 3,93 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 4,38 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² |
| 2026 | 9,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Warpe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warpe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 2,34 % |
| 2025 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warpe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 756 Einwohner |
| 2016 | 733 Einwohner |
| 2017 | 726 Einwohner |
| 2018 | 719 Einwohner |
| 2019 | 724 Einwohner |
| 2020 | 719 Einwohner |
| 2021 | 700 Einwohner |
| 2022 | 704 Einwohner |
| 2023 | 708 Einwohner |
| 2024 | 708 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warpe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 1,01 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Warpe liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Warpe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warpe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warpe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warpe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wietzen | 9,23 €/m² |
| Haßbergen | 8,94 €/m² |
| Warpe | 8,76 €/m² |
| Hoya | 8,76 €/m² |
| Asendorf | 8,21 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Balge | 6,70 €/m² |
| Schweringen | 5,29 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warpe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warpe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wietzen | 7,67 % |
| Warpe | 7,56 % |
| Asendorf | 6,52 % |
| Bücken | 6,34 % |
| Haßbergen | 5,63 % |
| Hoya | 5,51 % |
| Eystrup | 4,34 % |
| Balge | 2,92 % |
| Schweringen | 2,89 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wietzen | 3,5 km | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Bücken, Flecken | 4,8 km | 27333 | 7,27 € | 1.375 € | 6,34 % |
| Schweringen | 5,2 km | 27333 | 5,29 € | 2.199 € | 2,89 % |
| Balge | 6,0 km | 31609 | 6,70 € | 2.750 € | 2,92 % |
| Hoya, Stadt | 7,5 km | 27318 | 8,76 € | 1.910 € | 5,51 % |
| Asendorf | 7,5 km | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Gandesbergen | 8,3 km | 27324 | 4,97 € | 2.567 € | 2,32 % |
| Eystrup | 8,4 km | 27324 | 8,12 € | 2.243 € | 4,34 % |
| Haßbergen | 8,5 km | 31626 | 8,94 € | 1.905 € | 5,63 % |
Wo liegt Warpe?
Lage
Warpe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warpe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.390 € |
| Bruttomietrendite | 7,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,2 |
| Einwohner | 708 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,7408, 9,1045 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warpe
Was kostet eine Wohnung in Warpe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Warpe liegt bei 8,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.390 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 97.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Warpe?
Die Bruttomietrendite in Warpe beträgt 7,56 %, der Kaufpreisfaktor 13,2 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Warpe über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Warpe entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Warpe von 5,33 € auf 9,81 € pro m² — im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Warpe im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Warpe liegt bei 7,56 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Warpe liegt damit 1,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Warpe?
Warpe hat 708 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Binnen | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |