Binnen
Binnen (PLZ 31619) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.010 Einwohner auf 24,8 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.545 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Binnen über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2021 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Liebenau, Estorf und Nienburg (Weser) an.
Immobilienpreise in Binnen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Binnen (Landkreis Nienburg)
Binnen (Landkreis Nienburg) ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.010 Einwohnern, die sich durch ein ungewöhnliches Immobilienmarktprofil auszeichnet: Angebotsmieten von 9,09 €/m² liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während Kaufpreise mit 1.545 €/m² deutlich darunter liegen. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 7,06 %, die Binnen auf das 88. Perzentil Niedersachsens bringt. Die geschätzten Zeitreihen zeigen steigende Tendenzen, weichen aber von den aktuellen Werten ab. Der Kaufpreisfaktor von 14,16 liegt unter dem Kreisdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis im unteren Mittelfeld ein.
Marktüberblick
Binnen ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Nienburg mit rund 1.010 Einwohnern auf einer Fläche von 24,8 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 41 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl entwickelte sich zwischen 2021 und 2024 nahezu stabil: von 1.002 auf 1.010, was einer Gesamtzunahme von unter einem Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent (23 Arbeitslose). Im Vergleich zu 2021, als sie mit 1,84 Prozent deutlich niedriger lag, ist sie gestiegen.
Der lokale Immobilienmarkt weist ein besonderes Preis-Mieter-Verhältnis auf: Die Angebotsmiete von 9,09 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise mit 1.545 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Mittel liegen. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 7,06 Prozent, die Binnen im Bundesland auf das 88. Perzentil bringt.
Preis- und Mietentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen Anstieg in den Jahren 2021 bis 2025: Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 7,90 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.800 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.350 Euro (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 7 Prozent.
Die aktuellen Angebotswerte weichen von den Zeitreihenwerten ab: Die aktuelle Angebotsmiete liegt mit 9,09 Euro über dem geschätzten 2025er Wert von 7,90 Euro, während der aktuelle Kaufpreis von 1.545 Euro deutlich unter dem geschätzten 2025er Wert von 2.350 Euro liegt. Diese Diskrepanz zeigt, dass die geschätzten Zeitreihenwerte und die aktuellen Inseratepreise unterschiedliche Marktsituationen abbilden können.
Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 14,16. Er liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 18,74 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete niedrig ist.
Regionale Einordnung
Binnen fällt in der regionalen Einordnung durch ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete von 9,09 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Gleichzeitig liegen die Kaufpreise mit 1.545 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 1.684 Euro und dem Landeswert von 2.166 Euro.
Dieses Gefälle erklärt die hohe Bruttomietrendite von 7,06 Prozent. Zum Vergleich: Im benachbarten Nienburg (Weser) beträgt die Rendite 4,38 Prozent, in Marklohe 4,32 Prozent — beide Orte haben deutlich höhere Kaufpreise bei ähnlichen oder höheren Mieten. Liebenau weist mit 10,03 Prozent eine noch höhere Rendite auf, dort liegt der Kaufpreis jedoch mit 993 Euro pro Quadratmeter extrem niedrig.
Der Kaufpreisfaktor von 14,16 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (18,74) und den meisten Nachbarorten. Der niedrigste Faktor im direkten Vergleich entfällt auf Liebenau mit rund 10, gefolgt von Binnen. Damit positioniert sich Binnen als Ort mit relativ günstigen Kaufpreisen bei überdurchschnittlichen Mieten.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Landkreises Nienburg (Weser) zeigen ein gemischtes Bild. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis den 302. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die stärkste Dimension ist der Arbeitsmarkt mit Rang 181, während die Dimension Wettbewerb und Innovation mit Rang 355 eher schwach abschneidet. Die Dimensionen Demografie (277), Wohlstand (289) und Dynamik (331) liegen im unteren Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war zwischen 2021 und 2024 nahezu stabil (+0,8 Prozent insgesamt). Die Arbeitslosenquote stieg von 1,84 Prozent (2021) auf 3,5 Prozent (2023).
Für Binnen liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine Einordnung des Grundstücksmarkts auf Basis amtlicher Bodenwerte nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Binnen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Binnen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Binnen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Binnen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Binnen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2021 | 1.002 Einwohner |
| 2022 | 1.023 Einwohner |
| 2023 | 1.010 Einwohner |
| 2024 | 1.010 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Binnen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Binnen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Binnen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Binnen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Binnen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Binnen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Marklohe | 8,59 €/m² |
| Liebenau | 8,30 €/m² |
| Drakenburg | 7,65 €/m² |
| Steyerberg | 7,15 €/m² |
| Landesbergen | 7,10 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Pennigsehl | 6,85 €/m² |
| Husum | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Binnen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Binnen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenau | 10,03 % |
| Husum | 9,57 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Steyerberg | 5,80 % |
| Drakenburg | 5,55 % |
| Landesbergen | 5,05 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Marklohe | 4,32 % |
| Pennigsehl | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 3,1 km | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Estorf | 3,4 km | 31629 | 6,99 € | 1.429 € | 5,87 % |
| Nienburg (Weser), Stadt | 5,7 km | 31582 | 9,31 € | 2.552 € | 4,38 % |
| Marklohe | 5,8 km | 31608 | 8,59 € | 2.384 € | 4,32 % |
| Landesbergen | 6,8 km | 31628 | 7,10 € | 1.687 € | 5,05 % |
| Pennigsehl | 7,8 km | 31621 | 6,85 € | 2.025 € | 4,06 % |
| Drakenburg, Flecken | 9,2 km | 31623 | 7,65 € | 1.654 € | 5,55 % |
| Steyerberg, Flecken | 9,3 km | 31595 | 7,15 € | 1.479 € | 5,80 % |
| Husum | 9,9 km | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
Wo liegt Binnen?
Lage
Binnen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Binnen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.545 € |
| Bruttomietrendite | 7,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 1.010 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 24,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,6184, 9,1352 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Binnen
Was kostet eine Wohnung in Binnen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.545 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Nienburg (Weser) mit 7,74 Euro und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.684 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Binnen?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,06 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der 942 Orte in Niedersachsen liegt Binnen bei 88, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,16 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,74.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Binnen?
Binnen hat aktuell 1.010 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 41 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2021 ist die Bevölkerung um rund 0,8 Prozent gestiegen. Die Zahlen zeigen eine leichte Schwankung: 2021 lebten 1.002 Menschen im Ort, 2022 waren es 1.023, 2023 und 2024 jeweils 1.010.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Binnen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent und ist damit deutlich gestiegen im Vergleich zu 16 Prozent im Jahr 2018. Die verfügbaren Daten zeigen einen Anstieg von 16 Prozent (2018) über 15 Prozent (2019 bis 2020) und 12 Prozent (2021) auf 14 Prozent (2022) und schließlich 23 Prozent (2023).
Wie schneidet Binnen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nienburg (Weser), zu dem Binnen gehört, den Platz 302 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 351, während der Arbeitsmarkt mit Rang 181 am besten abschneidet. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Binnen.
Woher stammen die Daten zu Binnen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Binnen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Binnen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Binnen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |