Binnen
Binnen (PLZ 31619) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.010 Einwohner auf 24,8 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.545 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Binnen über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2021 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Liebenau, Estorf und Nienburg (Weser) an.
Immobilienpreise in Binnen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Binnen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Binnen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Binnen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Binnen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Binnen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2021 | 1.002 Einwohner |
| 2022 | 1.023 Einwohner |
| 2023 | 1.010 Einwohner |
| 2024 | 1.010 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Binnen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Binnen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Binnen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Binnen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Binnen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Binnen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Marklohe | 8,59 €/m² |
| Liebenau | 8,30 €/m² |
| Drakenburg | 7,65 €/m² |
| Steyerberg | 7,15 €/m² |
| Landesbergen | 7,10 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Pennigsehl | 6,85 €/m² |
| Husum | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Binnen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Binnen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenau | 10,03 % |
| Husum | 9,57 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Steyerberg | 5,80 % |
| Drakenburg | 5,55 % |
| Landesbergen | 5,05 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Marklohe | 4,32 % |
| Pennigsehl | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 3,1 km | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Estorf | 3,4 km | 31629 | 6,99 € | 1.429 € | 5,87 % |
| Nienburg (Weser), Stadt | 5,7 km | 31582 | 9,31 € | 2.552 € | 4,38 % |
| Marklohe | 5,8 km | 31608 | 8,59 € | 2.384 € | 4,32 % |
| Landesbergen | 6,8 km | 31628 | 7,10 € | 1.687 € | 5,05 % |
| Pennigsehl | 7,8 km | 31621 | 6,85 € | 2.025 € | 4,06 % |
| Drakenburg, Flecken | 9,2 km | 31623 | 7,65 € | 1.654 € | 5,55 % |
| Steyerberg, Flecken | 9,3 km | 31595 | 7,15 € | 1.479 € | 5,80 % |
| Husum | 9,9 km | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
Wo liegt Binnen?
Lage
Binnen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Binnen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.545 € |
| Bruttomietrendite | 7,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 1.010 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 24,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,6184, 9,1352 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Binnen
Was kostet eine Wohnung in Binnen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Binnen liegt bei 9,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 636 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.545 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Binnen?
Die Bruttomietrendite in Binnen beträgt 7,06 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Binnen über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Binnen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Binnen von 6,50 € auf 7,90 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Binnen im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Binnen liegt bei 7,06 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Binnen liegt damit 1,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Binnen?
Binnen hat 1.010 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2021 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |