Liebenau, Flecken
Liebenau (PLZ 31618) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.926 Einwohner auf 23,1 km², das entspricht 170 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,30 € pro m², der Kaufpreis bei 993 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,0 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Liebenau über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Niedersachsen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2021 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Binnen, Estorf und Landesbergen an.
Immobilienpreise in Liebenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Liebenau, Flecken
Liebenau im Landkreis Nienburg/Weser weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 10,03 %, die höchste im gesamten Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 9,97 liegt bei etwa der Hälfte des Kreisdurchschnitts und unter der Hälfte des Landesdurchschnitts. Die strukturelle Schwäche des Ortes, erkennbar an der hohen Arbeitslosigkeit und den niedrigen Prognos-Rängen, korreliert mit dem niedrigen Preisniveau. Das brachliegende 12 km² große Eibia-Gelände prägt die wirtschaftliche Zukunftsperspektive.
Der Ort
Liebenau ist ein Flecken mit rund 3.926 Einwohnern auf 23,08 km² im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Weser-Aue und liegt etwa 15 km südwestlich der Kreisstadt Nienburg/Weser zwischen der Mittelweser und der Nienburg-Meppener Geestplatte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 170 Einwohner je km². Historisch war Liebenau durch die Sensenherstellung bekannt; der Name erscheint erstmals 1167 in einer Urkunde Heinrichs des Löwen. Seit 2023 befindet sich in der ehemaligen Hauptschule die Gedenk- und Bildungsstätte Liebenau mit der Dokumentationsstelle Pulverfabrik Liebenau.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 993 €/m², die Angebotsmiete bei 8,30 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,97. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Der Kaufpreisfaktor von 9,97 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem Zehnfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt bei knapp 53 % des Durchschnitts im Landkreis Nienburg/Weser (18,74) und bei etwa 48 % des niedersächsischen Durchschnitts (20,92). Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite mit 10,03 % im 98. Perzentil des Bundeslandes – sie ist höher als bei 98 % aller vergleichbaren Orte in Niedersachsen.
Die Kombination aus extrem niedrigem Kaufpreis und moderater Miete erzeugt diese außergewöhnliche Rendite. Der Kaufpreis liegt mit 993 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.684 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Die Miete von 8,30 €/m² liegt zwar unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m², übertrifft jedoch den Kreisdurchschnitt von 7,74 €/m².
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Für das Jahr 2026 liegen aktuelle Zeitreihenwerte vor: Die Angebotsmiete beträgt 8,31 €/m², der Angebotskaufpreis 1.013,41 €/m². Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt Stabilität bei leichter Schwankung: 3.880 Einwohner (2021), 3.930 (2022), 3.926 (2023 und 2024). Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe um 1,19 % gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 147 Promille (14,7 %). Im Vergleich dazu lag sie 2018 bei 138 Promille und erreichte 2020 mit 172 Promille ihren höchsten Wert in der Reihe.
Die stabile Bevölkerung bei gleichzeitig hoher Arbeitslosigkeit deutet auf eine strukturelle Schwäche des lokalen Arbeitsmarktes hin, die sich auch im Immobilienpreis niederschlägt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km zeigt sich ein deutliches Preisgefälle. Die Angebotsmiete von 8,30 €/m² liegt im Mittelfeld: Binnen (3,1 km) verlangt 9,09 €/m², Nienburg (Weser) (8,8 km) 9,31 €/m². Estorf (3,5 km) liegt mit 6,99 €/m² deutlich darunter.
Beim Kaufpreis fällt Liebenau als deutlicher Ausreißer nach unten auf: Mit 993 €/m² liegt der Wert unter allen Nachbarorten. Stolzenau (10,4 km) kommt mit 1.131 €/m² noch am nächsten, während Landesbergen (1.687 €/m²), Pennigsehl (2.025 €/m²) und Nienburg (2.552 €/m²) deutlich höhere Preise ausweisen.
Die Bruttomietrendite von 10,03 % ist die höchste unter allen Nachbarorten. Stolzenau liegt mit 8,50 % an zweiter Stelle, alle anderen liegen unter 7,1 %. Das Muster zeigt: Liebenau ist der einzige Ort in der Nachbarschaft, bei dem die Kaufpreise nicht mit den Mieten Schritt gehalten haben.
Standortfaktoren und Struktur
Der Landkreis Nienburg/Weser belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 302 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Arbeitsmarkt Rang 181 (relativ stärker), Wohlstand und soziale Lage Rang 289, Demografie Rang 277, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation Rang 351, Dynamik Rang 331. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Liebenau.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort ist klein und ländlich strukturiert.
Ein besonderer Faktor für die wirtschaftliche Entwicklung ist das ehemalige Eibia-Gelände: Auf einer Fläche von 12 Quadratkilometern liegt die frühere Munitionsfabrik weitgehend brach. Käufer und Investoren werden gesucht. Die Fabrik produzierte bis 1994 Munition; von 1963 bis 1992 befand sich hier außerdem ein Atomwaffendepot der Bundeswehr. Das brachliegende Industrieareal stellt eine strukturelle Herausforderung dar, da es keine wirtschaftliche Belebung durch diesen großen Flächenbesitz gibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Liebenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Liebenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Liebenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.013 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Liebenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 9,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Liebenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2021 | 3.880 Einwohner |
| 2022 | 3.930 Einwohner |
| 2023 | 3.926 Einwohner |
| 2024 | 3.926 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Liebenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 % |
| 2019 | 6,86 % |
| 2020 | 7,45 % |
| 2021 | 6,88 % |
| 2022 | 6,77 % |
| 2023 | 6,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Liebenau liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Liebenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Liebenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Liebenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Liebenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Marklohe | 8,59 €/m² |
| Liebenau | 8,30 €/m² |
| Stolzenau | 8,01 €/m² |
| Steyerberg | 7,15 €/m² |
| Landesbergen | 7,10 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Pennigsehl | 6,85 €/m² |
| Leese | 6,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Liebenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Liebenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenau | 10,03 % |
| Stolzenau | 8,50 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Leese | 6,28 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Steyerberg | 5,80 % |
| Landesbergen | 5,05 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Marklohe | 4,32 % |
| Pennigsehl | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Binnen | 3,1 km | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |
| Estorf | 3,5 km | 31629 | 6,99 € | 1.429 € | 5,87 % |
| Landesbergen | 5,3 km | 31628 | 7,10 € | 1.687 € | 5,05 % |
| Steyerberg, Flecken | 6,2 km | 31595 | 7,15 € | 1.479 € | 5,80 % |
| Pennigsehl | 6,3 km | 31621 | 6,85 € | 2.025 € | 4,06 % |
| Marklohe | 8,3 km | 31608 | 8,59 € | 2.384 € | 4,32 % |
| Nienburg (Weser), Stadt | 8,8 km | 31582 | 9,31 € | 2.552 € | 4,38 % |
| Stolzenau | 10,4 km | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Leese | 11,0 km | 31633 | 6,78 € | 1.295 € | 6,28 % |
Wo liegt Liebenau?
Lage
Liebenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Liebenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 993 € |
| Bruttomietrendite | 10,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,0 |
| Einwohner | 3.926 |
| Einwohner je km² | 170 |
| Fläche (km²) | 23,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,6038, 9,0959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Liebenau
Was kostet eine Wohnung in Liebenau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Liebenau liegt bei 8,30 Euro pro Quadratmeter. Das liegt leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Nienburg/Weser (7,74 Euro/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen (8,50 Euro/m²). Die Angebotskaufpreise liegen bei 993 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Liebenau?
Der Kaufpreisfaktor in Liebenau beträgt 9,97, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 10-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem des Landkreises Nienburg/Weser (18,74) und unter dem von Niedersachsen (20,92). Ein niedriger Kaufpreisfaktor geht einher mit einer hohen Bruttomietrendite: In Liebenau beträgt sie 10,03 Prozent. Zum Vergleich: Im Kreis Nienburg/Weser liegt die Rendite bei 5,99 Prozent, in Niedersachsen bei 5,25 Prozent. Der Rendite-Perzentilrang von 97,98 bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie viele Einwohner hat Liebenau und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Liebenau hat rund 3.926 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 23,08 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 170 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2021 leicht gestiegen: von 3.880 im Jahr 2021 auf 3.926 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 1,2 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14,7 Prozent (147 auf 1.000 Erwerbspersonen).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Liebenau?
Liebenau liegt im Landkreis Nienburg/Weser, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 302 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Im Bereich Arbeitsmarkt schneidet der Kreis mit Rang 181 relativ gut ab, während er bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 351 eher am unteren Ende liegt. Liebenau selbst hat keine Hochschule; die nächstgelegene Kreisstadt Nienburg/Weser liegt etwa 8,8 Kilometer entfernt.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Liebenau mit den Nachbargemeinden?
In den Nachbarorten liegen die Angebotsmieten zwischen 6,85 Euro/m² in Pennigsehl und 9,31 Euro/m² in Nienburg/Weser. Die Angebotskaufpreise reichen von 1.131 Euro/m² in Stolzenau bis 2.552 Euro/m² in Nienburg/Weser. Die Bruttomietrenditen variieren von 4,06 Prozent in Pennigsehl bis 8,5 Prozent in Stolzenau. Liebenau liegt mit 8,30 Euro/m² Miete und 993 Euro/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Preisbereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Liebenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Liebenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Liebenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Binnen | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |