Liebenau, Flecken
Liebenau (PLZ 31618) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.926 Einwohner auf 23,1 km², das entspricht 170 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,30 € pro m², der Kaufpreis bei 993 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,0 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Liebenau über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Niedersachsen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2021 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Binnen, Estorf und Landesbergen an.
Immobilienpreise in Liebenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Liebenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Liebenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Liebenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.013 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Liebenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 9,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Liebenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2021 | 3.880 Einwohner |
| 2022 | 3.930 Einwohner |
| 2023 | 3.926 Einwohner |
| 2024 | 3.926 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Liebenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 % |
| 2019 | 6,86 % |
| 2020 | 7,45 % |
| 2021 | 6,88 % |
| 2022 | 6,77 % |
| 2023 | 6,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Liebenau liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Liebenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Liebenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Liebenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Liebenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Marklohe | 8,59 €/m² |
| Liebenau | 8,30 €/m² |
| Stolzenau | 8,01 €/m² |
| Steyerberg | 7,15 €/m² |
| Landesbergen | 7,10 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Pennigsehl | 6,85 €/m² |
| Leese | 6,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Liebenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Liebenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenau | 10,03 % |
| Stolzenau | 8,50 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Leese | 6,28 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Steyerberg | 5,80 % |
| Landesbergen | 5,05 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Marklohe | 4,32 % |
| Pennigsehl | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Binnen | 3,1 km | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |
| Estorf | 3,5 km | 31629 | 6,99 € | 1.429 € | 5,87 % |
| Landesbergen | 5,3 km | 31628 | 7,10 € | 1.687 € | 5,05 % |
| Steyerberg, Flecken | 6,2 km | 31595 | 7,15 € | 1.479 € | 5,80 % |
| Pennigsehl | 6,3 km | 31621 | 6,85 € | 2.025 € | 4,06 % |
| Marklohe | 8,3 km | 31608 | 8,59 € | 2.384 € | 4,32 % |
| Nienburg (Weser), Stadt | 8,8 km | 31582 | 9,31 € | 2.552 € | 4,38 % |
| Stolzenau | 10,4 km | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Leese | 11,0 km | 31633 | 6,78 € | 1.295 € | 6,28 % |
Wo liegt Liebenau?
Lage
Liebenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Liebenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 993 € |
| Bruttomietrendite | 10,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,0 |
| Einwohner | 3.926 |
| Einwohner je km² | 170 |
| Fläche (km²) | 23,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,6038, 9,0959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Liebenau
Was kostet eine Wohnung in Liebenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Liebenau liegt bei 8,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 581 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 993 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 69.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Liebenau?
Die Bruttomietrendite in Liebenau beträgt 10,03 %, der Kaufpreisfaktor 10,0 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Liebenau über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Liebenau im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Liebenau liegt bei 10,03 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Liebenau liegt damit 4,04 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Liebenau?
Liebenau hat 3.926 Einwohner bei 170 Einwohnern je km². Seit 2021 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Binnen | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |