Leese
Leese (PLZ 31633) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.721 Einwohner auf 29,8 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leese über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,53 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stolzenau, Landesbergen und Rehburg-Loccum an.
Immobilienpreise in Leese im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leese entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leese
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2020 | 9,70 €/m² |
| 2021 | 6,18 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
| 2025 | 5,82 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leese
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 594 €/m² |
| 2024 | 746 €/m² |
| 2025 | 2.143 €/m² |
| 2026 | 1.448 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leese
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,09 % |
| 2024 | 12,39 % |
| 2025 | 3,26 % |
| 2026 | 6,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leese
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.638 Einwohner |
| 2016 | 1.675 Einwohner |
| 2017 | 1.652 Einwohner |
| 2018 | 1.691 Einwohner |
| 2019 | 1.672 Einwohner |
| 2020 | 1.677 Einwohner |
| 2021 | 1.653 Einwohner |
| 2022 | 1.676 Einwohner |
| 2023 | 1.721 Einwohner |
| 2024 | 1.721 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leese
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,09 % |
| 2016 | 4,47 % |
| 2017 | 4,28 % |
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 5,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Leese liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Leese im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leese ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leese ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leese
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Liebenau | 8,30 €/m² |
| Stolzenau | 8,01 €/m² |
| Rehburg-Loccum | 7,69 €/m² |
| Raddestorf | 7,31 €/m² |
| Steyerberg | 7,15 €/m² |
| Landesbergen | 7,10 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Leese | 6,78 €/m² |
| Husum | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leese ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leese
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenau | 10,03 % |
| Husum | 9,57 % |
| Stolzenau | 8,50 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Leese | 6,28 % |
| Raddestorf | 6,17 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Steyerberg | 5,80 % |
| Landesbergen | 5,05 % |
| Rehburg-Loccum | 4,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stolzenau | 2,7 km | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Landesbergen | 5,9 km | 31628 | 7,10 € | 1.687 € | 5,05 % |
| Rehburg-Loccum, Stadt | 8,4 km | 31547 | 7,69 € | 2.075 € | 4,45 % |
| Steyerberg, Flecken | 9,2 km | 31595 | 7,15 € | 1.479 € | 5,80 % |
| Estorf | 9,4 km | 31629 | 6,99 € | 1.429 € | 5,87 % |
| Liebenau, Flecken | 11,0 km | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Husum | 11,3 km | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Raddestorf | 11,9 km | 31604 | 7,31 € | 1.423 € | 6,17 % |
| Binnen | 12,6 km | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |
Wo liegt Leese?
Lage
Leese auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leese
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.295 € |
| Bruttomietrendite | 6,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 1.721 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 29,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,5057, 9,1160 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leese
Was kostet eine Wohnung in Leese?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leese liegt bei 6,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 475 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.295 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Leese?
Die Bruttomietrendite in Leese beträgt 6,28 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leese über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leese entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leese von 4,53 € auf 7,33 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 24,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Leese im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Leese liegt bei 6,28 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Leese liegt damit 0,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leese?
Leese hat 1.721 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |