Leese
Leese (PLZ 31633) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.721 Einwohner auf 29,8 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leese über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,53 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stolzenau, Landesbergen und Rehburg-Loccum an.
Immobilienpreise in Leese im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Leese
Immobilienmarktbericht für Leese (Landkreis Nienburg/Weser): Ländliche Gemeinde mit 1.721 Einwohnern, Angebotsmiete 6,78 €/m², Kaufpreis 1.295 €/m², Bruttomietrendite 6,28 % (79. Perzentil in Niedersachsen). Starke Preisschwankungen in der Zeitreihe, Bevölkerungswachstum von 5 %, steigende Arbeitslosigkeit. Standortfaktoren des Landkreises im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Der Ort Leese
Leese ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen mit rund 1.721 Einwohnern auf einer Fläche von 29,76 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner je km². Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Leese liegt bei 6,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.295 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Angebotsmiete unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,91 – ebenfalls unter dem Landesmittel von 20,92 und dem Kreiswert von 18,74. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,28 Prozent und damit über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Kreiswert von 5,99 Prozent. Leese liegt mit dieser Rendite im 79. Perzentil aller 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen – das bedeutet, dass rund 80 Prozent der niedersächsischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die überdurchschnittliche Rendite ergibt sich aus der Kombination von niedriger Miete und moderatem Kaufpreis.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt starke Schwankungen: Von 4,53 Euro im Jahr 2018 stieg sie 2020 auf 9,70 Euro – ein Anstieg von über 114 Prozent in zwei Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur auf 6,18 Euro (2021), eine Erholung auf 7,70 Euro (2024) und ein Rückgang auf 5,82 Euro (2025), bevor der aktuelle Wert bei 7,33 Euro liegt. Die Kaufpreisschwankungen sind noch ausgeprägter: Von 594 Euro pro Quadratmeter (2022) stieg der Wert auf 2.143 Euro (2025), bevor er 2026 auf 1.448 Euro korrigierte. Die CAGR der Miete beträgt 6,20 Prozent, die der Kaufpreise 24,94 Prozent – beide Werte sind durch die starken Schwankungen in der kurzen Zeitreihe nur bedingt aussagekräftig.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Leeses wuchs von 1.638 Einwohnern (2015) auf 1.721 (2024) – ein Anstieg von 5,07 Prozent. Parallel dazu stiegen die Kaufpreise deutlich an. Die Arbeitslosenquote lag 2020 mit 4,11 Prozent auf einem niedrigen Niveau, stieg jedoch bis 2023 auf 5,69 Prozent an. Dieser Anstieg geht einher mit einem Rückgang der Angebotsmiete von 7,70 auf 5,82 Euro zwischen 2024 und 2025. Die aktuelle Miete von 6,78 Euro liegt damit wieder leicht darüber.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Nienburg/Weser den Gesamt-Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt (Rang 181) ist die stärkste Säule des Kreises, während Wettbewerb und Innovation (Rang 351) die schwächste Position einnehmen. Demografie (277), Wohlstand und soziale Lage (289) und Dynamik (331) liegen im unteren Mittelfeld. Diese Einordnung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Leese.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle: Die nächstgelegene Gemeinde Stolzenau (2,7 km) weist mit 8,01 Euro eine um 18 Prozent höhere Angebotsmiete und mit 1.131 Euro einen niedrigeren Kaufpreis auf – die Bruttomietrendite liegt dort bei 8,5 Prozent, also deutlich über Leeses 6,28 Prozent. Rehburg-Loccum (8,4 km) liegt mit 7,69 Euro Miete und 2.075 Euro Kaufpreis näher am Kreisdurchschnitt, jedoch mit einer niedrigeren Rendite von 4,45 Prozent. Liebenau (11 km) zeigt mit 993 Euro Kaufpreis und 8,30 Euro Miete die höchste Rendite aller Nachbarorte (10,03 Prozent). Leese positioniert sich damit mittig im regionalen Gefälle.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leese entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leese
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2020 | 9,70 €/m² |
| 2021 | 6,18 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
| 2025 | 5,82 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leese
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 594 €/m² |
| 2024 | 746 €/m² |
| 2025 | 2.143 €/m² |
| 2026 | 1.448 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leese
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,09 % |
| 2024 | 12,39 % |
| 2025 | 3,26 % |
| 2026 | 6,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leese
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.638 Einwohner |
| 2016 | 1.675 Einwohner |
| 2017 | 1.652 Einwohner |
| 2018 | 1.691 Einwohner |
| 2019 | 1.672 Einwohner |
| 2020 | 1.677 Einwohner |
| 2021 | 1.653 Einwohner |
| 2022 | 1.676 Einwohner |
| 2023 | 1.721 Einwohner |
| 2024 | 1.721 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leese
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,09 % |
| 2016 | 4,47 % |
| 2017 | 4,28 % |
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 5,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Leese liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Leese im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leese ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leese ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leese
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Liebenau | 8,30 €/m² |
| Stolzenau | 8,01 €/m² |
| Rehburg-Loccum | 7,69 €/m² |
| Raddestorf | 7,31 €/m² |
| Steyerberg | 7,15 €/m² |
| Landesbergen | 7,10 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Leese | 6,78 €/m² |
| Husum | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leese ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leese
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenau | 10,03 % |
| Husum | 9,57 % |
| Stolzenau | 8,50 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Leese | 6,28 % |
| Raddestorf | 6,17 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Steyerberg | 5,80 % |
| Landesbergen | 5,05 % |
| Rehburg-Loccum | 4,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stolzenau | 2,7 km | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Landesbergen | 5,9 km | 31628 | 7,10 € | 1.687 € | 5,05 % |
| Rehburg-Loccum, Stadt | 8,4 km | 31547 | 7,69 € | 2.075 € | 4,45 % |
| Steyerberg, Flecken | 9,2 km | 31595 | 7,15 € | 1.479 € | 5,80 % |
| Estorf | 9,4 km | 31629 | 6,99 € | 1.429 € | 5,87 % |
| Liebenau, Flecken | 11,0 km | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Husum | 11,3 km | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Raddestorf | 11,9 km | 31604 | 7,31 € | 1.423 € | 6,17 % |
| Binnen | 12,6 km | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |
Wo liegt Leese?
Lage
Leese auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leese
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.295 € |
| Bruttomietrendite | 6,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 1.721 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 29,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,5057, 9,1160 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leese
Was kostet eine Wohnung in Leese?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Leese liegt bei 6,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.295 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nienburg (Weser) mit 7,74 Euro bzw. 1.684 Euro und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro Miete und 2.166 Euro Kaufpreis. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leese entwickelt?
Die Angebotsmiete in Leese ist von 4,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,33 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 6,2 Prozent. Der Angebotskaufpreis lag 2022 bei 594 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2026 auf 1.448 Euro, was einem CAGR von rund 25 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt, zeigen aber starke jährliche Schwankungen, etwa bei der Miete mit einem Spitzenwert von 9,70 Euro im Jahr 2020.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Leese?
Die Bruttomietrendite in Leese beträgt 6,28 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,91. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent und deutlich über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang belegt Leese mit 79,3 einen Platz im oberen Drittel der rund 942 Orte im Bundesland – rund 79 Prozent der Orte haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 15,91 ist unter dem Kreiswert von 18,74 und dem Landeswert von 20,92, was ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau signalisiert.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leese?
Die Bevölkerung in Leese ist von 1.638 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.721 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,8 Prozent und bewegte sich in den Vorjahren zwischen 4,3 und 5,1 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Leese?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nienburg (Weser), zu dem Leese gehört, den Platz 302 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexwert im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 351, während der Arbeitsmarkt mit Rang 181 am besten abschneidet. Leese selbst hat keine Hochschule. Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 6,71 Euro (Husum) und 8,30 Euro (Liebenau) pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Leese?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leese sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leese führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |