Rohrsen
Rohrsen (PLZ 31627) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.115 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 217 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.533 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rohrsen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 11,50 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heemsen, Haßbergen und Drakenburg an.
Immobilienpreise in Rohrsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rohrsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rohrsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 5,20 €/m² |
| 2020 | 4,92 €/m² |
| 2021 | 8,31 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² |
| 2026 | 11,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rohrsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.115 €/m² |
| 2024 | 1.743 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rohrsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,95 % |
| 2024 | 6,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rohrsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.020 Einwohner |
| 2016 | 1.025 Einwohner |
| 2017 | 1.014 Einwohner |
| 2018 | 1.020 Einwohner |
| 2019 | 1.003 Einwohner |
| 2020 | 1.009 Einwohner |
| 2021 | 1.082 Einwohner |
| 2022 | 1.112 Einwohner |
| 2023 | 1.115 Einwohner |
| 2024 | 1.115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rohrsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 5,17 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 5,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rohrsen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rohrsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rohrsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rohrsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rohrsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrsen | 9,40 €/m² |
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Haßbergen | 8,94 €/m² |
| Marklohe | 8,59 €/m² |
| Heemsen | 8,19 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Drakenburg | 7,65 €/m² |
| Balge | 6,70 €/m² |
| Schweringen | 5,29 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rohrsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rohrsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heemsen | 9,30 % |
| Rohrsen | 7,36 % |
| Haßbergen | 5,63 % |
| Drakenburg | 5,55 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Eystrup | 4,34 % |
| Marklohe | 4,32 % |
| Balge | 2,92 % |
| Schweringen | 2,89 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heemsen | 2,1 km | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Haßbergen | 2,3 km | 31626 | 8,94 € | 1.905 € | 5,63 % |
| Drakenburg, Flecken | 2,9 km | 31623 | 7,65 € | 1.654 € | 5,55 % |
| Balge | 3,3 km | 31609 | 6,70 € | 2.750 € | 2,92 % |
| Schweringen | 5,4 km | 27333 | 5,29 € | 2.199 € | 2,89 % |
| Gandesbergen | 5,7 km | 27324 | 4,97 € | 2.567 € | 2,32 % |
| Marklohe | 6,9 km | 31608 | 8,59 € | 2.384 € | 4,32 % |
| Nienburg (Weser), Stadt | 7,8 km | 31582 | 9,31 € | 2.552 € | 4,38 % |
| Eystrup | 7,8 km | 27324 | 8,12 € | 2.243 € | 4,34 % |
Wo liegt Rohrsen?
Lage
Rohrsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rohrsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.533 € |
| Bruttomietrendite | 7,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 1.115 |
| Einwohner je km² | 217 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,7098, 9,2324 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rohrsen
Was kostet eine Wohnung in Rohrsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rohrsen liegt bei 9,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 658 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.533 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 107.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Rohrsen?
Die Bruttomietrendite in Rohrsen beträgt 7,36 %, der Kaufpreisfaktor 13,6 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rohrsen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rohrsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rohrsen von 6,00 € auf 11,50 € pro m² — im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Rohrsen im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Rohrsen liegt bei 7,36 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Rohrsen liegt damit 1,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rohrsen?
Rohrsen hat 1.115 Einwohner bei 217 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Binnen | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |