Rohrsen

Marktüberblick

Rohrsen liegt im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und umfasst eine Fläche von 5,13 km². Der Ort hat 1.115 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 217 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Angebotsmiete liegt bei 9,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.533 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,59. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Kombination aus überdurchschnittlich hoher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis ist im regionalen Vergleich ungewöhnlich und führt zu einer der höchsten Renditen in Niedersachsen: Mit einem Perzentilrang von 89,9 im Bundesland liegt Rohrsen in der oberen Zehntel aller 942 vergleichbaren Orte.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete von 9,40 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,74 Euro), dem Landesdurchschnitt (8,50 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.533 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter allen drei Bezugsgrößen: unter dem Kreis (1.684 Euro), dem Bundesland (2.166 Euro) und dem Deutschlanddurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 7,36 Prozent, die sowohl über dem Kreiswert (5,99 %) als auch über dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 13,59 ist niedrig im Vergleich zum Kreis (18,74) und zum Bundesland (20,92).

Die Zeitreihen zeigen einen Mietanstieg von 6,00 Euro (2018) auf 11,50 Euro (2026) und einen Kaufpreisanstieg von 1.115 Euro (2021) auf 1.743 Euro (2024). Die aktuellen Marktwerte liegen jedoch unter den Zeitreihenwerten für 2024–2026. Die Zeitreihe für die Miete zeigt zudem starke Schwankungen: Nach einem Tief von 4,92 Euro im Jahr 2020 stieg sie 2021 auf 8,31 Euro, fiel 2023 wieder auf 7,46 Euro und legte dann wieder zu. Diese Volatilität deutet auf einen kleinen, unstrukturierten Markt hin, in dem einzelne Inserate große Auswirkungen auf den Durchschnitt haben.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein Wachstum von 1.020 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.115 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 9,3 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 1.009 auf 1.115 stieg. Dieser Zuzug geht einher mit dem niedrigen Kaufpreis im regionalen Vergleich, der Rohrsen im Vergleich zu Nachbarorten wie Nienburg (2.552 Euro pro m²) oder Gandesbergen (2.567 Euro pro m²) attraktiver macht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,69 Prozent und damit über dem Niveau von 2018 (4,66 %) und 2019 (4,06 %). Die Zahl der Arbeitslosen betrug 39.

Standortfaktoren

Der Landkreis Nienburg/Weser erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 302 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 181 über dem Durchschnitt, während die Indizes für Demografie (277), Dynamik (331) und Wettbewerb & Innovation (351) im unteren Bereich liegen. Der Stärke-Index liegt mit Rang 284 im unteren Mittelfeld. Der Wohlstand-Index liegt bei Rang 289. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Rohrsen ein besonderes Muster: Die Angebotsmiete ist mit 9,40 Euro pro Quadratmeter die höchste im Umkreis. Der Kaufpreis von 1.533 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem aller Nachbarorte außer Heemsen (1.057 Euro). Heemsen (2,1 km entfernt) hat mit 9,3 Prozent die höchste Rendite, aber nur 8,19 Euro Miete und 1.057 Euro Kaufpreis. Gandesbergen (5,7 km) weist mit 2,32 Prozent die niedrigste Rendite auf, bei einer Miete von 4,97 Euro und einem Kaufpreis von 2.567 Euro. Nienburg (Weser), die Kreisstadt (7,8 km), hat mit 9,31 Euro eine ähnliche Miete wie Rohrsen, aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 2.552 Euro und eine Rendite von nur 4,38 Prozent. Die hohe Miete bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis macht Rohrsen im Nachbarvergleich zur einzigen Location, die beide Extreme kombiniert.