Balge
Balge (PLZ 31609) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.686 Einwohner auf 32,1 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,2 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Balge über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Niedersachsen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2021 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schweringen, Rohrsen und Haßbergen an.
Immobilienpreise in Balge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Balge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Balge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Balge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Balge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 3,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Balge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2021 | 1.720 Einwohner |
| 2022 | 1.716 Einwohner |
| 2023 | 1.686 Einwohner |
| 2024 | 1.686 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Balge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Balge liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Balge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Balge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Balge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Balge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrsen | 9,40 €/m² |
| Wietzen | 9,23 €/m² |
| Haßbergen | 8,94 €/m² |
| Warpe | 8,76 €/m² |
| Marklohe | 8,59 €/m² |
| Heemsen | 8,19 €/m² |
| Drakenburg | 7,65 €/m² |
| Balge | 6,70 €/m² |
| Schweringen | 5,29 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Balge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Balge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heemsen | 9,30 % |
| Wietzen | 7,67 % |
| Warpe | 7,56 % |
| Rohrsen | 7,36 % |
| Haßbergen | 5,63 % |
| Drakenburg | 5,55 % |
| Marklohe | 4,32 % |
| Balge | 2,92 % |
| Schweringen | 2,89 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schweringen | 3,3 km | 27333 | 5,29 € | 2.199 € | 2,89 % |
| Rohrsen | 3,3 km | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Haßbergen | 3,4 km | 31626 | 8,94 € | 1.905 € | 5,63 % |
| Drakenburg, Flecken | 3,8 km | 31623 | 7,65 € | 1.654 € | 5,55 % |
| Gandesbergen | 5,4 km | 27324 | 4,97 € | 2.567 € | 2,32 % |
| Heemsen | 5,5 km | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Marklohe | 5,8 km | 31608 | 8,59 € | 2.384 € | 4,32 % |
| Warpe | 6,0 km | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Wietzen | 6,9 km | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
Wo liegt Balge?
Lage
Balge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Balge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.750 € |
| Bruttomietrendite | 2,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,2 |
| Einwohner | 1.686 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 32,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,7182, 9,1848 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Balge
Was kostet eine Wohnung in Balge?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Balge liegt bei 6,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 469 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.750 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Balge?
Die Bruttomietrendite in Balge beträgt 2,92 %, der Kaufpreisfaktor 34,2 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Balge über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Balge im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Balge liegt bei 2,92 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Balge liegt damit 3,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Balge?
Balge hat 1.686 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2021 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |