Schweringen
Schweringen (PLZ 27333) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 833 Einwohner auf 19,5 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.199 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,7 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schweringen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,37 € auf 5,58 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gandesbergen, Balge und Haßbergen an.
Immobilienpreise in Schweringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schweringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schweringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,37 €/m² |
| 2023 | 5,26 €/m² |
| 2025 | 5,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schweringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.030 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schweringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,91 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2025 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schweringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 800 Einwohner |
| 2016 | 794 Einwohner |
| 2017 | 786 Einwohner |
| 2018 | 781 Einwohner |
| 2019 | 788 Einwohner |
| 2020 | 769 Einwohner |
| 2021 | 773 Einwohner |
| 2022 | 822 Einwohner |
| 2023 | 833 Einwohner |
| 2024 | 833 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schweringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,30 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 3,63 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schweringen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schweringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schweringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schweringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schweringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrsen | 9,40 €/m² |
| Haßbergen | 8,94 €/m² |
| Warpe | 8,76 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Drakenburg | 7,65 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Balge | 6,70 €/m² |
| Schweringen | 5,29 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schweringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schweringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Warpe | 7,56 % |
| Rohrsen | 7,36 % |
| Bücken | 6,34 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Haßbergen | 5,63 % |
| Drakenburg | 5,55 % |
| Eystrup | 4,34 % |
| Balge | 2,92 % |
| Schweringen | 2,89 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gandesbergen | 3,2 km | 27324 | 4,97 € | 2.567 € | 2,32 % |
| Balge | 3,3 km | 31609 | 6,70 € | 2.750 € | 2,92 % |
| Haßbergen | 3,8 km | 31626 | 8,94 € | 1.905 € | 5,63 % |
| Eystrup | 4,1 km | 27324 | 8,12 € | 2.243 € | 4,34 % |
| Bücken, Flecken | 4,8 km | 27333 | 7,27 € | 1.375 € | 6,34 % |
| Warpe | 5,2 km | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 5,4 km | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Hassel (Weser) | 6,3 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Drakenburg, Flecken | 7,0 km | 31623 | 7,65 € | 1.654 € | 5,55 % |
Wo liegt Schweringen?
Lage
Schweringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schweringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.199 € |
| Bruttomietrendite | 2,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,7 |
| Einwohner | 833 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 19,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,7475, 9,1812 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schweringen
Was kostet eine Wohnung in Schweringen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schweringen liegt bei 5,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 370 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.199 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.953 €.
Lohnt sich der Kauf in Schweringen?
Die Bruttomietrendite in Schweringen beträgt 2,89 %, der Kaufpreisfaktor 34,7 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schweringen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schweringen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schweringen von 5,37 € auf 5,58 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schweringen im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Schweringen liegt bei 2,89 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Schweringen liegt damit 3,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schweringen?
Schweringen hat 833 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |