Schweringen

Marktüberblick

Schweringen ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya im Landkreis Nienburg/Weser mit rund 833 Einwohnern auf 19,53 km². Der Immobilienmarkt ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Miete geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 5,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.199 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,89 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 34,65 — beides Werte, die auf einen Käufermarkt mit stark überproportional gestiegenen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miethöhe hindeuten.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung verläuft relativ stabil: Von 5,37 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 ging die Miete 2023 auf 5,26 Euro zurück und liegt 2025 wieder bei 5,58 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 0,96 Prozent. Im Gegensatz dazu stieg der Kaufpreis deutlich stärker an: von 1.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.100 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisschätzung ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis ist damit in vier Jahren um rund 27 Prozent gestiegen, während die Miete kaum über dem Ausgangsniveau liegt. Das erklärt die niedrige Rendite von 2,89 Prozent: Die Miete hat den Kaufpreisanstieg nicht mitgemacht.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Schweringen durch eine extreme Kombination auf: Die Angebotsmiete von 5,29 Euro liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis von 2.199 Euro liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.684 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,89 Prozent, die unter dem Kreiswert von 5,99 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 34,65 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 18,74. Im Perzentilrang der 942 Orte in Niedersachsen liegt Schweringen auf dem 2,44. Perzentil — damit gehört der Ort zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen des Landes.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Gandesbergen (3,2 km) mit 2,32 Prozent Rendite und Balge (3,3 km) mit 2,92 Prozent liegen in einer ähnlichen Niedrigrendite-Liga. Haßbergen (3,8 km) hingegen weist mit 5,63 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, bei einer Miete von 8,94 Euro und einem Kaufpreis von nur 1.905 Euro. Die Nachbarorte Bücken, Warpe, Rohrsen und Hassel liegen allesamt mit Renditen zwischen 6 und 7,5 Prozent weit über Schweringen. Schweringen ist damit im regionalen Vergleich ein Ausreißer nach unten bei der Rendite.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Schweringen ist mit 833 Einwohnern und einer Dichte von 43 Einwohnern pro Quadratkilometer sehr klein und dünn besiedelt. Die Einwohnerzahl schwankte in den letzten Jahren zwischen 769 (2020) und 833 (2023/2024), mit einem leichten Anstieg seit 2020. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3 Prozent, was 16 arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Nienburg/Weser auf Platz 302 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexwert im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 351, während der Arbeitsmarkt mit Platz 181 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Schweringen ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde, was sich auch im Wappen (Wagenrad) widerspiegelt. Die Gemeinde verfügt über die letzte Weserfähre im Mittelweser-Bereich, die den Ort mit Gandesbergen verbindet.