Hassel (Weser)

Der Ort

Hassel (Weser) ist eine 17,67 km² große Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya. Mit 1.839 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern pro km². Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 215 zwischen Nienburg/Weser und Verden, ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Hannover, und verfügt über einen Bahnhof an der Kleinbahnstrecke Eystrup–Hoya–Syke. Geografisch befindet sich Hassel in der Wesermarsch auf einem Geestrücken, der den Ort vor Hochwassern der Weser geschützt hat.

Immobilienmarkt und Preise

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.590 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.684 Euro sowie deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,41 – der Kreisdurchschnitt liegt bei 18,74, der Landesdurchschnitt bei 20,92. Der niedrige Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten relativ niedrig sind.

Die Angebotsmiete beträgt 8,07 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,74 Euro), aber unter dem niedersächsischen (8,50 Euro) und dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro).

Die Bruttomietrendite von 6,09 % liegt über denen der meisten Nachbarorte und wird nur von Dörverden (6,17 %), Bücken (6,34 %) und Hilgermissen (6,64 %) übertroffen. Im bundeslandweiten Vergleich liegt sie im oberen Viertel (Perzentilrang 76,4 von 942 Orten in Niedersachsen). Sie resultiert aus der Kombination moderater Mieten mit niedrigen Kaufpreisen.

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt divergierende Trends: Die Mieten sind von 5,88 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 8,07 Euro (aktuell) gestiegen, während die Kaufpreise von 2.091 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.590 Euro gefallen sind. Dieser Gegensatz aus steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen hat die Rendite in Hassel strukturell erhöht.

Preisentwicklung und regionale Einordnung

Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt Schwankungen: Nach 2.091 Euro (2018) folgten 1.720 Euro (2021), 1.544 Euro (2022), ein Tief von 1.221 Euro (2024), gefolgt von einem Anstieg auf 1.354 Euro (2025) und 1.896 Euro (2026). Die Mieten zeigten ebenfalls große Ausschläge, von 4,19 Euro (2019) über 10,71 Euro (2020) bis zu 7,70 Euro (2026). Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, doch die starken jährlichen Schwankungen können bei einer kleinen Gemeinde mit geringem Angebot auch durch einzelne Inserate verzerrt sein.

Im regionalen Vergleich liegen die Kaufpreise in Hassel unter denen der meisten Nachbarorte. Nur Dörverden (1.583 Euro), Bücken (1.375 Euro) und Hilgermissen (1.318 Euro) sind günstiger. Eystrup (2.243 Euro), Gandesbergen (2.567 Euro), Hämelhausen (2.294 Euro) und Schweringen (2.199 Euro) liegen darüber. Die Mieten in Hassel (8,07 Euro) liegen im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Gandesbergen (4,97 Euro) und Schweringen (5,29 Euro), aber niedriger als in Hoya (8,76 Euro) und Dörverden (8,14 Euro).

Die Bruttomietrendite von 6,09 % liegt über denen der meisten Nachbarorte. Nur Dörverden (6,17 %), Bücken (6,34 %) und Hilgermissen (6,64 %) übertreffen Hassel. Orte mit hohen Kaufpreisen wie Gandesbergen (2,32 %) und Schweringen (2,89 %) weisen deutlich niedrigere Renditen auf.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Hassel ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.856 Einwohnern (2015) auf 1.839 (2024), was einem Rückgang von 0,92 % entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang auf 1.722 Einwohner im Jahr 2021. Seitdem hat sich die Entwicklung leicht umgekehrt, mit 1.823 Einwohnern (2022) und 1.839 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,0 % (40 Promille) und hat sich damit von einem Höhepunkt von 4,9 % (2015) leicht verbessert.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nienburg/Weser auf dem Gesamtrang 302 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 351) sowie in der Dynamik (Rang 331). Der Arbeitsmarkt-Rang mit 181 ist deutlich besser, ebenso wie der Rang bei der Stärke (284). Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Hassel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über fünf Ortsteile (Barme-Drübber, Jübber, Rübeland, Heidhüsen, Teile der Hämelheide) und liegt zwischen dem Naturpark Wildeshauser Geest und dem Naturpark Steinhuder Meer.