Wietzen
Wietzen (PLZ 31613) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.117 Einwohner auf 40,5 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.445 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wietzen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2021 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Warpe, Balge und Staffhorst an.
Immobilienpreise in Wietzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wietzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wietzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 13,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wietzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.397 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wietzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 11,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wietzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2021 | 2.095 Einwohner |
| 2022 | 2.102 Einwohner |
| 2023 | 2.117 Einwohner |
| 2024 | 2.117 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wietzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wietzen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wietzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wietzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wietzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wietzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wietzen | 9,23 €/m² |
| Warpe | 8,76 €/m² |
| Marklohe | 8,59 €/m² |
| Staffhorst | 8,56 €/m² |
| Asendorf | 8,21 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Pennigsehl | 6,85 €/m² |
| Balge | 6,70 €/m² |
| Borstel | 6,64 €/m² |
| Schweringen | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wietzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wietzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wietzen | 7,67 % |
| Warpe | 7,56 % |
| Asendorf | 6,52 % |
| Bücken | 6,34 % |
| Staffhorst | 4,77 % |
| Marklohe | 4,32 % |
| Borstel | 4,19 % |
| Pennigsehl | 4,06 % |
| Balge | 2,92 % |
| Schweringen | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Warpe | 3,5 km | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Balge | 6,9 km | 31609 | 6,70 € | 2.750 € | 2,92 % |
| Staffhorst | 7,0 km | 27254 | 8,56 € | 2.153 € | 4,77 % |
| Marklohe | 7,0 km | 31608 | 8,59 € | 2.384 € | 4,32 % |
| Schweringen | 7,7 km | 27333 | 5,29 € | 2.199 € | 2,89 % |
| Bücken, Flecken | 8,3 km | 27333 | 7,27 € | 1.375 € | 6,34 % |
| Asendorf | 8,4 km | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Pennigsehl | 8,7 km | 31621 | 6,85 € | 2.025 € | 4,06 % |
| Borstel | 8,9 km | 27246 | 6,64 € | 1.900 € | 4,19 % |
Wo liegt Wietzen?
Lage
Wietzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wietzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.445 € |
| Bruttomietrendite | 7,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 2.117 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 40,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,7126, 9,0825 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wietzen
Was kostet eine Wohnung in Wietzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wietzen liegt bei 9,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 646 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.445 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Wietzen?
Die Bruttomietrendite in Wietzen beträgt 7,67 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wietzen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Wietzen im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Wietzen liegt bei 7,67 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Wietzen liegt damit 1,68 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wietzen?
Wietzen hat 2.117 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2021 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Binnen | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |