Borstel
Borstel (PLZ 27246) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.185 Einwohner auf 31,1 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borstel über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 5,13 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siedenburg, Pennigsehl und Staffhorst an.
Immobilienpreise in Borstel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borstel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 11,25 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 7,05 €/m² |
| 2024 | 8,25 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 5,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Borstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 2.350 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,92 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borstel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.249 Einwohner |
| 2016 | 1.255 Einwohner |
| 2017 | 1.223 Einwohner |
| 2018 | 1.205 Einwohner |
| 2019 | 1.220 Einwohner |
| 2020 | 1.179 Einwohner |
| 2021 | 1.176 Einwohner |
| 2022 | 1.211 Einwohner |
| 2023 | 1.185 Einwohner |
| 2024 | 1.185 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 3,15 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Borstel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Borstel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borstel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borstel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wietzen | 9,23 €/m² |
| Staffhorst | 8,56 €/m² |
| Liebenau | 8,30 €/m² |
| Asendorf | 8,21 €/m² |
| Sulingen | 8,12 €/m² |
| Mellinghausen | 8,02 €/m² |
| Maasen | 7,40 €/m² |
| Pennigsehl | 6,85 €/m² |
| Borstel | 6,64 €/m² |
| Siedenburg | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borstel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenau | 10,03 % |
| Wietzen | 7,67 % |
| Maasen | 7,57 % |
| Asendorf | 6,52 % |
| Mellinghausen | 6,21 % |
| Siedenburg | 5,13 % |
| Staffhorst | 4,77 % |
| Borstel | 4,19 % |
| Pennigsehl | 4,06 % |
| Sulingen | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siedenburg, Flecken | 3,4 km | 27254 | 6,03 € | 1.412 € | 5,13 % |
| Pennigsehl | 4,8 km | 31621 | 6,85 € | 2.025 € | 4,06 % |
| Staffhorst | 5,8 km | 27254 | 8,56 € | 2.153 € | 4,77 % |
| Maasen | 6,4 km | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Mellinghausen | 6,6 km | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |
| Wietzen | 8,9 km | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Liebenau, Flecken | 11,1 km | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Asendorf | 11,6 km | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Sulingen, Stadt | 11,6 km | 27232 | 8,12 € | 2.570 € | 3,79 % |
Wo liegt Borstel?
Lage
Borstel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borstel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 1.185 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 31,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6693, 8,9720 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borstel
Was kostet eine Wohnung in Borstel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Borstel liegt bei 6,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 465 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Borstel?
Die Bruttomietrendite in Borstel beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Borstel über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Borstel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Borstel von 5,20 € auf 5,13 € pro m² — im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Borstel im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Borstel liegt bei 4,19 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Borstel liegt damit 0,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Borstel?
Borstel hat 1.185 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |