Borstel

Marktüberblick

Borstel ist eine Gemeinde im nordniedersächsischen Landkreis Diepholz und gehört zur Samtgemeinde Siedenburg. Sie erstreckt sich über 31,08 km² und hat 1.185 Einwohner (2024). Mit 38 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Borstel deutlich dünner besiedelt als der niedersächsische Durchschnitt.

Der lokale Immobilienmarkt weist niedrige absolute Werte auf: Die Angebotsmiete liegt bei 6,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.900 Euro pro Quadratmeter. Beide Kennzahlen liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,85, was bedeutet, dass das 23,85-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,45 und dem Landesdurchschnitt von 20,92.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Borstel zeigt starke Schwankungen: zwischen 4,44 Euro (2019) und 11,25 Euro (2021) pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 6,64 Euro liegt zwischen den Werten von 2022 (5,33 Euro) und 2023 (7,05 Euro) der Zeitreihe.

Der Kaufpreis zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 1.950 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.650 Euro (2025). Dieser Anstieg von 36 % in vier Jahren entspricht einem jährlichen Wachstum von knapp 8 %. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet, was die Aussagekraft einschränkt.

Die Kombination aus steigenden Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten führt zu einem gestiegenen Kaufpreisfaktor – Käufer zahlen heute mehr Jahre-Kaltmiete für dieselbe Immobilie als noch vor wenigen Jahren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten zeigt Borstel ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,64 Euro liegt über der von Siedenburg (6,03 Euro), aber deutlich unter der von Staffhorst (8,56 Euro), Wietzen (9,23 Euro) und den Orten jenseits von 10 km Entfernung. Der Kaufpreis von 1.900 Euro liegt über dem von Siedenburg (1.412 Euro) und Maasen (1.173 Euro), aber unter dem von Pennigsehl (2.025 Euro) und Staffhorst (2.153 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,19 % ist die zweittiefste unter allen Nachbarorten (nach Pennigsehl mit 4,06 %) und deutlich niedriger als bei Maasen (7,57 %), Wietzen (7,67 %) und Liebenau (10,03 %). Das Muster zeigt: In den weiter entfernten Nachbarorten sind die Kaufpreise relativ niedriger als die Mieten, was zu höheren Renditen führt. Borstel liegt dazwischen – mit moderaten Preisen, aber einer ebenfalls moderaten Rendite.

Auf Ebene des Landkreises Diepholz liegt Borstel bei der Miete unter dem Durchschnitt (7,99 Euro), bei den Kaufpreisen knapp darunter (2.045 Euro), beim Kaufpreisfaktor aber darüber (23,85 vs. 21,45). Die Rendite von 4,19 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,91 %. Im bundeslandweiten Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Borstel Platz 27,2 – die Rendite liegt also unter 73 % aller niedersächsischen Orte.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Borstels ist seit 2015 um 5,1 % gesunken – von 1.249 auf 1.185 Einwohner. Der Rückgang verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2021 ging die Einwohnerzahl von 1.249 auf 1.176 zurück, erholte sich 2022 kurzzeitig auf 1.211 und fiel dann wieder auf 1.185. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil.

Die Arbeitslosenquote stieg von 2,45 % (2019) auf 3,9 % (2023) und ist damit um etwa 60 % gestiegen. Im Jahr 2015 lag sie bei 3,69 %, 2016 bei 2,44 %. Die aktuelle Quote von 3,9 % ist der höchste Wert der verfügbaren Reihe. Mit 30 arbeitslosen Personen bei 1.185 Einwohnern bleibt die absolute Zahl gering, der relative Anstieg ist jedoch signifikant.

Der Bevölkerungsrückgang und die steigende Arbeitslosigkeit gehen einher mit den demografischen und arbeitsmarktlichen Schwächen des Kreises.

Standortfaktoren

Der Landkreis Diepholz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im mittleren Drittel. Die beste Wertung erreicht der Kreis im Teilindex Dynamik mit Rang 90, gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 100) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 103). Schwächer positioniert ist er im Bereich Wettbewerb & Innovation mit Rang 210 und in der Demografie mit Rang 196.

Die schwachen Werte in Wettbewerb & Innovation und Demografie korrespondieren mit der Entwicklung Borstels: Bevölkerungsrückgang und steigende Arbeitslosigkeit entsprechen dem demografischen Schwächeindex des Kreises.

Borstel liegt direkt an der B 214 zwischen Sulingen und Nienburg/Weser, ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Minden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Siedenburg, deren Verwaltungssitz im Flecken Siedenburg liegt. Die vier Ortsteile Borstels – Borstel, Bockhop, Campen und Sieden – wurden 1974 eingegliedert. Südöstlich der Gemeinde erstrecken sich drei Naturschutzgebiete (Borsteler Moor, Siedener Moor, Hohe Moor).