Siedenburg, Flecken
Siedenburg (PLZ 27254) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.279 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.412 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siedenburg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 9,75 € auf 5,90 € pro m², im Mittel -8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mellinghausen, Borstel und Maasen an.
Immobilienpreise in Siedenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siedenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siedenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,75 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² |
| 2023 | 3,92 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² |
| 2025 | 5,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Siedenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.147 €/m² |
| 2022 | 3.475 €/m² |
| 2024 | 1.067 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siedenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2024 | 9,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siedenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.278 Einwohner |
| 2016 | 1.281 Einwohner |
| 2017 | 1.294 Einwohner |
| 2018 | 1.276 Einwohner |
| 2019 | 1.265 Einwohner |
| 2020 | 1.262 Einwohner |
| 2021 | 1.228 Einwohner |
| 2022 | 1.287 Einwohner |
| 2023 | 1.279 Einwohner |
| 2024 | 1.279 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siedenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 3,70 % |
| 2017 | 4,12 % |
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 4,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Siedenburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Siedenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siedenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siedenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siedenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wietzen | 9,23 €/m² |
| Staffhorst | 8,56 €/m² |
| Asendorf | 8,21 €/m² |
| Sulingen | 8,12 €/m² |
| Mellinghausen | 8,02 €/m² |
| Maasen | 7,40 €/m² |
| Schwaförden | 7,29 €/m² |
| Pennigsehl | 6,85 €/m² |
| Borstel | 6,64 €/m² |
| Siedenburg | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siedenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siedenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wietzen | 7,67 % |
| Maasen | 7,57 % |
| Asendorf | 6,52 % |
| Mellinghausen | 6,21 % |
| Siedenburg | 5,13 % |
| Staffhorst | 4,77 % |
| Schwaförden | 4,67 % |
| Borstel | 4,19 % |
| Pennigsehl | 4,06 % |
| Sulingen | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mellinghausen | 3,3 km | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |
| Borstel | 3,4 km | 27246 | 6,64 € | 1.900 € | 4,19 % |
| Maasen | 3,7 km | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Staffhorst | 4,1 km | 27254 | 8,56 € | 2.153 € | 4,77 % |
| Pennigsehl | 8,1 km | 31621 | 6,85 € | 2.025 € | 4,06 % |
| Sulingen, Stadt | 9,5 km | 27232 | 8,12 € | 2.570 € | 3,79 % |
| Schwaförden | 9,6 km | 27252 | 7,29 € | 1.875 € | 4,67 % |
| Asendorf | 9,7 km | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Wietzen | 9,8 km | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
Wo liegt Siedenburg?
Lage
Siedenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siedenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.412 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 1.279 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6929, 8,9407 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siedenburg
Was kostet eine Wohnung in Siedenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Siedenburg liegt bei 6,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 422 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.412 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Siedenburg?
Die Bruttomietrendite in Siedenburg beträgt 5,13 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Siedenburg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Siedenburg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Siedenburg von 9,75 € auf 5,90 € pro m² — im Mittel -8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Siedenburg im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Siedenburg liegt bei 5,13 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Siedenburg liegt damit 0,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Siedenburg?
Siedenburg hat 1.279 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |