Siedenburg, Flecken

Ort und Struktur

Siedenburg, Flecken, liegt im nordwestlichen Niedersachsen im Kreis Diepholz. Der Ort umfasst eine Fläche von 14,23 Quadratkilometern und hat 1.279 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 90 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Damit handelt es sich um einen kleinen ländlichen Ort im Mittelbereich der Samtgemeinde Siedenburg, deren Verwaltungssitz er ist. Die nächstgelegenen Nachbarorte liegen zwischen 3 und 10 Kilometer Entfernung, das Mittelzentrum Sulingen befindet sich etwa 9,5 Kilometer entfernt.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Siedenburg zeigt vergleichsweise niedrige Preise: Die Angebotsmiete liegt bei 6,03 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.412 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt von 7,99 Euro (Miete) bzw. 2.045 Euro (Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,51 und liegt damit ebenfalls unter dem Kreiswert von 21,45. Die Bruttomietrendite von 5,13 Prozent liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,91 Prozent und erreicht im niedersächsischen Vergleich das 59. Perzentil — damit liegt Siedenburg über dem Median aller vergleichbaren Orte im Land.

Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen jedoch extreme Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,92 Euro (2023) und 9,75 Euro (2019), der Angebotskaufpreis zwischen 1.067 Euro (2024) und 3.475 Euro (2022). Diese Bandbreiten sind ungewöhnlich hoch und deuten auf eine sehr kleine Anzahl von Inseraten oder Transaktionen hin. Bei wenigen Angeboten kann bereits ein einzelnes Objekt die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, ihre Aussagekraft ist jedoch durch die geringe Stichprobe eingeschränkt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Siedenburg ist seit 2015 weitgehend stabil. Von 1.278 Einwohnern im Jahr 2015 bis 1.279 im Jahr 2024 zeigt sich eine Veränderung von lediglich 0,08 Prozent. Ein leichter Rückgang ist zwischen 2017 (1.294) und 2021 (1.228) festzustellen, gefolgt von einer Erholung auf das Ausgangsniveau. Diese Stabilität ist für einen ländlichen Ort im ländlichen Niedersachsen typisch.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,49 Prozent und damit über dem Niveau der Vorjahre (2022: 3,17 Prozent, 2021: 3,12 Prozent). Mit 34 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die relative Quote liegt jedoch mehr als doppelt so hoch wie das historische Tief von 2,11 Prozent im Jahr 2015.

Standortfaktoren

Der Kreis Diepholz, in dem Siedenburg liegt, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen eine differenzierte Lage: Der Dynamik-Index rangiert mit Platz 90 deutlich besser als der Wettbewerbs- und Innovations-Index mit Platz 210. Der Demografie-Index liegt mit Platz 196 knapp unter dem Median, was auf die typischen Herausforderungen ländlicher Regionen mit alternder Bevölkerung und Abwanderung hinweist. Der Arbeitsmarkt-Index (Platz 100) und der Wohlstands-Index (Platz 103) liegen im oberen Mittelfeld.

Am Ort Siedenburg selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren sind damit primär durch die ländliche Struktur und die Einbindung in die Samtgemeinde Siedenburg geprägt.