Drebber

Marktüberblick

Drebber liegt im Norden Niedersachsens im Landkreis Diepholz, einer ländlich strukturierten Region zwischen Bremen (65 km) und Osnabrück (50 km). Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Rehden und hat 3.096 Einwohner auf 47,13 km².

Die Angebotsmiete beträgt 9,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.792 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,29 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 15,89.

Die Kombination aus hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 15,89 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,45 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis höher sind als in den meisten anderen Orten des Landkreises. Die Bruttomietrendite von 6,29 Prozent gehört damit zu den höchsten im Umland und liegt im Bundesland im 79. Perzentil – von 942 verglichenen Orten liegt Drebber also in den oberen 21 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen einen starken Anstieg sowohl der Mieten als auch der Kaufpreise über die letzten Jahre. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 3,81 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 8,88 Euro. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 792 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.250 Euro im Jahr 2025.

Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 14,8 Prozent für die Miete und 19,0 Prozent für die Kaufpreise. Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet.

Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.792 Euro liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2.250 Euro für 2025, während die aktuelle Angebotsmiete von 9,40 Euro über dem Zeitreihenwert von 8,88 Euro liegt. Diese Abweichung zeigt, dass die aktuellen Inserate einen anderen Mix abbilden als die aggregierte Zeitreihe.

Im Vergleich zu den nächsten Nachbarn weist Drebber die höchste Angebotsmiete auf (9,40 €/m²), während der Kaufpreis mit 1.792 €/m² im mittleren Bereich liegt. Hemsloh (7,8 km entfernt) weist mit 10,00 €/m² eine noch höhere Miete auf, aber einen niedrigeren Kaufpreis von 1.567 €/m², was zu einer noch höheren Rendite von 7,66 Prozent führt. Die hohen Mieten in Drebber und den unmittelbaren Nachbarn stehen im Kontrast zu Orten wie Rehden (7,73 €/m²) und Diepholz (8,76 €/m²), die weiter südlich liegen und deutlich höhere Kaufpreise aufweisen.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Drebbers ist seit 2015 um 4,2 Prozent von 2.971 auf 3.096 Einwohner gewachsen. Der Anstieg war nicht linear: Zwischen 2015 und 2018 ging die Einwohnerzahl zunächst zurück (von 2.971 auf 2.878), bevor sie ab 2019 wieder stieg und 2022 mit 3.106 ihren höchsten Wert erreichte. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei knapp 3.096 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,2 Prozent, was einem leichten Anstieg von 5,8 Prozent im Jahr 2015 entspricht. Die Entwicklung war volatil: Nach einem Tief 2017 (5,6 Prozent) stieg sie 2020 auf 7,6 Prozent, fiel dann wieder auf 6,0 Prozent (2022) und liegt 2023 bei 6,2 Prozent.

Die Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern pro km² ist deutlich niedriger als die des Landkreises Diepholz (111 Einw./km²) und unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Das Bevölkerungswachstum in den letzten Jahren steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Niedersachsen, die Einbußen verzeichnen.

Regionale Einordnung

Drebber liegt in der Samtgemeinde Rehden, deren Verwaltungssitz Rehden ist. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Grundbedarfs befinden sich in Rehden und Drebber selbst. Die Kreisstadt Diepholz liegt 8 km südlich und bietet als größere Stadt weitere Infrastruktur.

Im Vergleich zum Landkreis Diepholz weist Drebber eine deutlich höhere Angebotsmiete (9,40 vs. 7,99 €/m²) und einen niedrigeren Kaufpreis (1.792 vs. 2.045 €/m²) auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 6,29 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 4,91 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,89 liegt unter dem Kreiswert von 21,45.

Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarn (Entfernungen 3,2 bis 11,8 km) hat Drebber die höchste Angebotsmiete. Der Kaufpreis liegt im mittleren Drittel der Nachbarn. Die Rendite von 6,29 Prozent ist hoch, wird aber von Hemsloh (7,66 %) und Barver (6,66 %) übertroffen. Diese Orte weisen ebenfalls niedrige Kaufpreise bei hohen Mieten auf – ein Muster, das auf eine nachfragestarke Mietwohnungsnachfrage bei begrenztem Angebot hindeutet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Diepholz mit Rang 139 von 400 Landkreisen (Gesamt). Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit Platz 90 deutlich besser als der Rang im Teilindex Stärke (Platz 159). Der Demografie-Index liegt mit Platz 196 im unteren Drittel, was auf die alternde ländliche Bevölkerung hindeutet.

Standortfaktoren

Der Landkreis Diepholz liegt strategisch günstig zwischen Bremen, Osnabrück und Hannover. Durch das Kreisgebiet verlaufen mehrere Bundesstraßen, darunter die B 51, B 61 und B 239. Die Anbindung an die A 1 (Bremen–Osnabrück) erfolgt über die A 28 bei Stuhr.

Drebber selbst hat keine Hochschulen. Im Landkreis befinden sich mehrere Oberschulen und Gymnasien, darunter in Barnstorf, Diepholz, Sulingen und Syke. Die Private Hochschule für Wirtschaft und Technik (PHWT) ist in Diepholz angesiedelt.

Die wirtschaftliche Struktur des Landkreises ist durch eine Nord-Süd-Differenzierung geprägt: Der Norden liegt im Speckgürtel um Bremen, während der Süden ländlich geprägt ist. Die Samtgemeinde Rehden, zu der Drebber gehört, gehört zum ländlicheren Teil des Landkreises. Die Gemeinde selbst ist landwirtschaftlich strukturiert, was sich in der niedrigen Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern pro km² widerspiegelt.

Der Prognos-Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 210 im unteren Drittel der Landkreise, was die begrenzte wirtschaftliche Dynamik des ländlichen Raums bestätigt. Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Platz 103 im oberen Mittelfeld.