Barnstorf, Flecken
Barnstorf (PLZ 49406) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.725 Einwohner auf 52,4 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.755 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barnstorf über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,14 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eydelstedt, Drentwede und Dickel an.
Immobilienpreise in Barnstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barnstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barnstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 €/m² |
| 2019 | 8,39 €/m² |
| 2020 | 5,41 €/m² |
| 2021 | 7,18 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² |
| 2023 | 7,03 €/m² |
| 2024 | 8,02 €/m² |
| 2025 | 7,76 €/m² |
| 2026 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barnstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.774 €/m² |
| 2019 | 1.795 €/m² |
| 2021 | 1.726 €/m² |
| 2022 | 1.027 €/m² |
| 2023 | 1.093 €/m² |
| 2024 | 1.570 €/m² |
| 2025 | 1.708 €/m² |
| 2026 | 1.722 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barnstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 5,61 % |
| 2021 | 4,99 % |
| 2022 | 7,84 % |
| 2023 | 7,72 % |
| 2024 | 6,13 % |
| 2025 | 5,45 % |
| 2026 | 6,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barnstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.292 Einwohner |
| 2016 | 6.305 Einwohner |
| 2017 | 6.292 Einwohner |
| 2018 | 6.381 Einwohner |
| 2019 | 6.465 Einwohner |
| 2020 | 6.632 Einwohner |
| 2021 | 6.611 Einwohner |
| 2022 | 6.708 Einwohner |
| 2023 | 6.725 Einwohner |
| 2024 | 6.725 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barnstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,75 % |
| 2016 | 4,34 % |
| 2017 | 4,87 % |
| 2018 | 5,29 % |
| 2019 | 5,39 % |
| 2020 | 6,84 % |
| 2021 | 7,37 % |
| 2022 | 6,71 % |
| 2023 | 7,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Barnstorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Barnstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barnstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barnstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barnstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemsloh | 10,00 €/m² |
| Drebber | 9,40 €/m² |
| Goldenstedt | 8,85 €/m² |
| Barnstorf | 8,69 €/m² |
| Eydelstedt | 8,28 €/m² |
| Wetschen | 7,94 €/m² |
| Rehden | 7,73 €/m² |
| Barver | 7,06 €/m² |
| Dickel | 6,81 €/m² |
| Drentwede | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barnstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barnstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemsloh | 7,66 % |
| Barver | 6,66 % |
| Eydelstedt | 6,42 % |
| Drebber | 6,29 % |
| Barnstorf | 5,94 % |
| Dickel | 5,44 % |
| Goldenstedt | 4,70 % |
| Wetschen | 4,21 % |
| Rehden | 3,55 % |
| Drentwede | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eydelstedt | 3,5 km | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drentwede | 5,9 km | 49406 | 6,27 € | 2.469 € | 3,05 % |
| Dickel | 7,5 km | 49453 | 6,81 € | 1.504 € | 5,44 % |
| Drebber | 8,5 km | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Goldenstedt | 10,0 km | 49424 | 8,85 € | 2.260 € | 4,70 % |
| Rehden | 11,2 km | 49453 | 7,73 € | 2.611 € | 3,55 % |
| Wetschen | 11,4 km | 49453 | 7,94 € | 2.263 € | 4,21 % |
| Barver | 11,5 km | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Hemsloh | 12,0 km | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
Wo liegt Barnstorf?
Lage
Barnstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barnstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.755 € |
| Bruttomietrendite | 5,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 6.725 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 52,4 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,7095, 8,5051 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barnstorf
Was kostet eine Wohnung in Barnstorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Barnstorf liegt bei 8,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 608 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.755 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Barnstorf?
Die Bruttomietrendite in Barnstorf beträgt 5,94 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Barnstorf über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Barnstorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Barnstorf von 6,14 € auf 9,10 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Barnstorf im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Barnstorf liegt bei 5,94 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Barnstorf liegt damit 1,03 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Barnstorf?
Barnstorf hat 6.725 Einwohner bei 128 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |