Eydelstedt
Eydelstedt (PLZ 49406) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.833 Einwohner auf 76,2 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eydelstedt über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,57 € auf 7,34 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barnstorf, Drentwede und Dickel an.
Immobilienpreise in Eydelstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eydelstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eydelstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,57 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² |
| 2024 | 9,04 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² |
| 2026 | 7,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eydelstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.147 €/m² |
| 2022 | 1.648 €/m² |
| 2023 | 1.281 €/m² |
| 2024 | 1.648 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eydelstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,55 % |
| 2023 | 8,38 % |
| 2024 | 6,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eydelstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.759 Einwohner |
| 2016 | 1.821 Einwohner |
| 2017 | 1.803 Einwohner |
| 2018 | 1.814 Einwohner |
| 2019 | 1.801 Einwohner |
| 2020 | 1.819 Einwohner |
| 2021 | 1.819 Einwohner |
| 2022 | 1.810 Einwohner |
| 2023 | 1.833 Einwohner |
| 2024 | 1.833 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eydelstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 2,59 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eydelstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Eydelstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eydelstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eydelstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eydelstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemsloh | 10,00 €/m² |
| Drebber | 9,40 €/m² |
| Barnstorf | 8,69 €/m² |
| Eydelstedt | 8,28 €/m² |
| Wetschen | 7,94 €/m² |
| Rehden | 7,73 €/m² |
| Barver | 7,06 €/m² |
| Dickel | 6,81 €/m² |
| Drentwede | 6,27 €/m² |
| Freistatt | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eydelstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eydelstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemsloh | 7,66 % |
| Barver | 6,66 % |
| Eydelstedt | 6,42 % |
| Drebber | 6,29 % |
| Barnstorf | 5,94 % |
| Dickel | 5,44 % |
| Wetschen | 4,21 % |
| Rehden | 3,55 % |
| Freistatt | 3,10 % |
| Drentwede | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barnstorf, Flecken | 3,5 km | 49406 | 8,69 € | 1.755 € | 5,94 % |
| Drentwede | 6,0 km | 49406 | 6,27 € | 2.469 € | 3,05 % |
| Dickel | 7,3 km | 49453 | 6,81 € | 1.504 € | 5,44 % |
| Barver | 8,5 km | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Drebber | 9,5 km | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Rehden | 10,1 km | 49453 | 7,73 € | 2.611 € | 3,55 % |
| Freistatt | 10,2 km | 27259 | 6,27 € | 2.424 € | 3,10 % |
| Hemsloh | 10,3 km | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Wetschen | 11,0 km | 49453 | 7,94 € | 2.263 € | 4,21 % |
Wo liegt Eydelstedt?
Lage
Eydelstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eydelstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.547 € |
| Bruttomietrendite | 6,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 1.833 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 76,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6915, 8,5482 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eydelstedt
Was kostet eine Wohnung in Eydelstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eydelstedt liegt bei 8,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.547 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Eydelstedt?
Die Bruttomietrendite in Eydelstedt beträgt 6,42 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eydelstedt über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eydelstedt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eydelstedt von 7,57 € auf 7,34 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Eydelstedt im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Eydelstedt liegt bei 6,42 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Eydelstedt liegt damit 1,51 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eydelstedt?
Eydelstedt hat 1.833 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Mellinghausen | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |