Eydelstedt
Eydelstedt (PLZ 49406) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.833 Einwohner auf 76,2 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eydelstedt über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,57 € auf 7,34 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barnstorf, Drentwede und Dickel an.
Immobilienpreise in Eydelstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eydelstedt
Eydelstedt ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Diepholz mit niedrigen Immobilienpreisen, aber einer der höchsten Bruttomietrenditen in Niedersachsen. Der Markt ist durch schwankende Kaufpreise und einen deutlichen Mietrückgang 2026 geprägt. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zur B51 und dem Hülsmeyer-Park als Gewerbestandort.
Marktübersicht: Niedrige Preise, hohe Rendite
Eydelstedt gehört zu den preisgünstigsten Gemeinden in Niedersachsen. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.547 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro und auch unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.045 Euro. Die Angebotsmiete von 8,28 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Landesmittel von 8,50 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,42 Prozent – damit liegt Eydelstedt im Bundesland auf dem 82. Perzentil, also über 80 Prozent aller verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,57, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,6-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Diepholz beträgt er 21,5, in Niedersachsen 20,9. Die niedrigen Preise und die hohe Rendite stehen in einem direkten Zusammenhang: Der Kaufpreis liegt mit dem 0,64-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker unter dem Mittel als die Miete mit dem 0,93-Fachen. Das macht Eydelstedt zu einem der günstigsten Märkte in Niedersachsen, bei dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen am höchsten sind.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit jüngstem Rückgang
Die Zeitreihen zeigen einen unruhigen Marktverlauf. Der Kaufpreis fiel von 2.147 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.281 Euro im Jahr 2023 – ein Rückgang von rund 40 Prozent. Im Jahr 2024 erholte er sich wieder auf 1.648 Euro. Die Angebotsmiete stieg von 7,57 Euro im Jahr 2021 auf einen Höchststand von 9,04 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber 2026 auf 7,34 Euro zurück. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei minus 0,62 Prozent und beim Kaufpreis bei minus 4,32 Prozent über die verfügbaren Zeiträume. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei besonders volatil: Der starke Einbruch 2023 wurde 2024 teilweise ausgeglichen, was auf einen dünn liquiden Markt hindeutet, in dem einzelne Transaktionen große Auswirkungen auf den Durchschnitt haben können.
Regionale Einordnung: Günstiger als der Umlanddurchschnitt
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Eydelstedt bei den Kaufpreisen mit 1.547 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel. Nur Barver (1.271 Euro) und Dickel (1.504 Euro) sind günstiger. Bei der Miete liegt Eydelstedt mit 8,28 Euro über Barver (7,06 Euro) und Dickel (6,81 Euro), aber unter Barnstorf (8,69 Euro) und deutlich unter Hemsloh (10,00 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,42 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Hemsloh weist mit 7,66 Prozent die höchste Rendite auf, Drentwede mit 3,05 Prozent die niedrigste. Eydelstedt folgt damit dem Muster, dass die günstigsten Kaufpreise im Umland die höchsten Renditen ermöglichen. Im Kreis Diepholz liegt Eydelstedt mit seiner Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,91 Prozent.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Gewerbeimpulsen
Eydelstedt ist eine ländliche Gemeinde mit 1.833 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,2 Prozent gewachsen, was für eine Gemeinde dieser Größe ein solider Zuzug ist. Die Arbeitslosenquote stieg im Beobachtungszeitraum deutlich an und lag 2023 auf ihrem höchsten Wert. Der Landkreis Diepholz, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, rangiert auf Platz 139 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 210, während der Demografie-Index mit Rang 196 ebenfalls unter dem Mittel liegt. Die Dynamik mit Rang 90 ist der stärkste Teilindex. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Als positiver Standortfaktor wirkt der Hülsmeyer-Park am Westrand der Gemeinde, in dem sich nach der Auflösung der Hülsmeyer-Kaserne (Nike-Hercules-Raketen 1961 bis 1988) mehrere Unternehmen angesiedelt haben. Die Bundesstraße 51 verläuft in etwa drei Kilometern Entfernung westlich der Gemeinde und verbindet Bassum mit Osnabrück.
Fazit: Günstiger Markt mit Renditepotenzial
Eydelstedt bietet mit 1.547 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und einer Bruttomietrendite von 6,42 Prozent einen der günstigsten und renditestärksten Immobilienmärkte in Niedersachsen. Die niedrigen Preise stehen im direkten Zusammenhang mit der ländlichen Struktur der Gemeinde und der schwachen Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation. Der Markt zeigt dabei eine gewisse Volatilität: Der Kaufpreis erholte sich von seinem Tiefststand 2023 teilweise, während die Mieten 2026 wieder unter das Niveau von 2021 fielen. Der Ort bietet mit diesen Kennzahlen eine der höchsten Renditen im Bundesland, verbunden mit einem stabilen Bevölkerungswachstum von über vier Prozent in den letzten neun Jahren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eydelstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eydelstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,57 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² |
| 2024 | 9,04 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² |
| 2026 | 7,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eydelstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.147 €/m² |
| 2022 | 1.648 €/m² |
| 2023 | 1.281 €/m² |
| 2024 | 1.648 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eydelstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,55 % |
| 2023 | 8,38 % |
| 2024 | 6,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eydelstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.759 Einwohner |
| 2016 | 1.821 Einwohner |
| 2017 | 1.803 Einwohner |
| 2018 | 1.814 Einwohner |
| 2019 | 1.801 Einwohner |
| 2020 | 1.819 Einwohner |
| 2021 | 1.819 Einwohner |
| 2022 | 1.810 Einwohner |
| 2023 | 1.833 Einwohner |
| 2024 | 1.833 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eydelstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 2,59 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eydelstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Eydelstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eydelstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eydelstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eydelstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemsloh | 10,00 €/m² |
| Drebber | 9,40 €/m² |
| Barnstorf | 8,69 €/m² |
| Eydelstedt | 8,28 €/m² |
| Wetschen | 7,94 €/m² |
| Rehden | 7,73 €/m² |
| Barver | 7,06 €/m² |
| Dickel | 6,81 €/m² |
| Drentwede | 6,27 €/m² |
| Freistatt | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eydelstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eydelstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemsloh | 7,66 % |
| Barver | 6,66 % |
| Eydelstedt | 6,42 % |
| Drebber | 6,29 % |
| Barnstorf | 5,94 % |
| Dickel | 5,44 % |
| Wetschen | 4,21 % |
| Rehden | 3,55 % |
| Freistatt | 3,10 % |
| Drentwede | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barnstorf, Flecken | 3,5 km | 49406 | 8,69 € | 1.755 € | 5,94 % |
| Drentwede | 6,0 km | 49406 | 6,27 € | 2.469 € | 3,05 % |
| Dickel | 7,3 km | 49453 | 6,81 € | 1.504 € | 5,44 % |
| Barver | 8,5 km | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Drebber | 9,5 km | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Rehden | 10,1 km | 49453 | 7,73 € | 2.611 € | 3,55 % |
| Freistatt | 10,2 km | 27259 | 6,27 € | 2.424 € | 3,10 % |
| Hemsloh | 10,3 km | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Wetschen | 11,0 km | 49453 | 7,94 € | 2.263 € | 4,21 % |
Wo liegt Eydelstedt?
Lage
Eydelstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eydelstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.547 € |
| Bruttomietrendite | 6,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 1.833 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 76,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6915, 8,5482 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eydelstedt
Was kostet eine Wohnung in Eydelstedt?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.547 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,99 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis ist mit 1.547 Euro deutlich niedriger als im Kreis Diepholz (2.045 Euro) und in Niedersachsen insgesamt (2.166 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eydelstedt entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,57 Euro im Jahr 2021 auf 9,04 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber auf 7,34 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis lag 2018 bei 2.147 Euro pro Quadratmeter, sank bis 2023 auf 1.281 Euro und erholte sich 2024 wieder auf 1.648 Euro. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eydelstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,42 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,91 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81,85 im Bundesland gehört Eydelstedt zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 15,57 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (21,45) und zu Niedersachsen (20,92).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eydelstedt?
Die Bevölkerung ist von 1.759 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.833 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von 4,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Eydelstedt?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 42 Prozent. Dieser Wert ist sehr hoch und weist auf erhebliche arbeitsmarktpolitische Herausforderungen hin.
Woher stammen die Daten zu Eydelstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eydelstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eydelstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Mellinghausen | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |