Freistatt
Freistatt (PLZ 27259) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 449 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.424 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,2 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freistatt über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 9,52 € auf 5,45 € pro m², im Mittel -24,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 29,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 24,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wehrbleck, Barver und Varrel an.
Immobilienpreise in Freistatt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freistatt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freistatt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 9,52 €/m² |
| 2023 | 5,89 €/m² |
| 2024 | 5,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Freistatt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freistatt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,37 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freistatt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 632 Einwohner |
| 2016 | 569 Einwohner |
| 2017 | 476 Einwohner |
| 2018 | 480 Einwohner |
| 2019 | 473 Einwohner |
| 2020 | 441 Einwohner |
| 2021 | 450 Einwohner |
| 2022 | 471 Einwohner |
| 2023 | 449 Einwohner |
| 2024 | 449 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freistatt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,69 % |
| 2016 | 13,68 % |
| 2017 | 12,38 % |
| 2018 | 16,51 % |
| 2019 | 17,25 % |
| 2020 | 16,78 % |
| 2021 | 23,08 % |
| 2022 | 25,32 % |
| 2023 | 24,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Freistatt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Freistatt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freistatt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freistatt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freistatt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemsloh | 10,00 €/m² |
| Eydelstedt | 8,28 €/m² |
| Varrel | 7,90 €/m² |
| Rehden | 7,73 €/m² |
| Wagenfeld | 7,42 €/m² |
| Barenburg | 7,29 €/m² |
| Barver | 7,06 €/m² |
| Dickel | 6,81 €/m² |
| Wehrbleck | 6,74 €/m² |
| Freistatt | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freistatt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freistatt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemsloh | 7,66 % |
| Barver | 6,66 % |
| Varrel | 6,47 % |
| Eydelstedt | 6,42 % |
| Wehrbleck | 6,08 % |
| Dickel | 5,44 % |
| Wagenfeld | 4,11 % |
| Barenburg | 3,82 % |
| Rehden | 3,55 % |
| Freistatt | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wehrbleck | 3,0 km | 27259 | 6,74 € | 1.330 € | 6,08 % |
| Barver | 3,7 km | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Varrel | 5,5 km | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Wagenfeld | 9,4 km | 49419 | 7,42 € | 2.166 € | 4,11 % |
| Hemsloh | 9,7 km | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Barenburg, Flecken | 10,1 km | 27245 | 7,29 € | 2.290 € | 3,82 % |
| Eydelstedt | 10,2 km | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Rehden | 11,3 km | 49453 | 7,73 € | 2.611 € | 3,55 % |
| Dickel | 12,1 km | 49453 | 6,81 € | 1.504 € | 5,44 % |
Wo liegt Freistatt?
Lage
Freistatt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freistatt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.424 € |
| Bruttomietrendite | 3,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,2 |
| Einwohner | 449 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 24,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6231, 8,6489 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freistatt
Was kostet eine Wohnung in Freistatt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freistatt liegt bei 6,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 439 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.424 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.672 €.
Lohnt sich der Kauf in Freistatt?
Die Bruttomietrendite in Freistatt beträgt 3,10 %, der Kaufpreisfaktor 32,2 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freistatt über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freistatt entwickelt?
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Freistatt von 9,52 € auf 5,45 € pro m² — im Mittel -24,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Freistatt im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Freistatt liegt bei 3,10 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Freistatt liegt damit 1,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freistatt?
Freistatt hat 449 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 29,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |