Wagenfeld
Wagenfeld (PLZ 49419) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.236 Einwohner auf 117,6 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.166 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wagenfeld über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 6,95 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemsloh, Barver und Freistatt an.
Immobilienpreise in Wagenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wagenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wagenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2019 | 4,66 €/m² |
| 2020 | 9,02 €/m² |
| 2021 | 7,24 €/m² |
| 2022 | 5,88 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² |
| 2026 | 6,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wagenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.929 €/m² |
| 2020 | 2.748 €/m² |
| 2021 | 2.292 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 2.344 €/m² |
| 2025 | 2.064 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wagenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,80 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2025 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wagenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.102 Einwohner |
| 2016 | 7.100 Einwohner |
| 2017 | 7.226 Einwohner |
| 2018 | 7.218 Einwohner |
| 2019 | 7.225 Einwohner |
| 2020 | 7.225 Einwohner |
| 2021 | 7.304 Einwohner |
| 2022 | 7.366 Einwohner |
| 2023 | 7.236 Einwohner |
| 2024 | 7.236 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wagenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 3,13 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wagenfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wagenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wagenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wagenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wagenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemsloh | 10,00 €/m² |
| Rahden | 8,09 €/m² |
| Wetschen | 7,94 €/m² |
| Varrel | 7,90 €/m² |
| Rehden | 7,73 €/m² |
| Wagenfeld | 7,42 €/m² |
| Barver | 7,06 €/m² |
| Dickel | 6,81 €/m² |
| Wehrbleck | 6,74 €/m² |
| Freistatt | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wagenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wagenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemsloh | 7,66 % |
| Barver | 6,66 % |
| Varrel | 6,47 % |
| Wehrbleck | 6,08 % |
| Dickel | 5,44 % |
| Rahden | 4,44 % |
| Wetschen | 4,21 % |
| Wagenfeld | 4,11 % |
| Rehden | 3,55 % |
| Freistatt | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 8,2 km | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Barver | 8,3 km | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Freistatt | 9,4 km | 27259 | 6,27 € | 2.424 € | 3,10 % |
| Rehden | 10,2 km | 49453 | 7,73 € | 2.611 € | 3,55 % |
| Wehrbleck | 11,5 km | 27259 | 6,74 € | 1.330 € | 6,08 % |
| Wetschen | 12,1 km | 49453 | 7,94 € | 2.263 € | 4,21 % |
| Varrel | 12,6 km | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Rahden, Stadt | 12,7 km | 32369 | 8,09 € | 2.185 € | 4,44 % |
| Dickel | 13,5 km | 49453 | 6,81 € | 1.504 € | 5,44 % |
Wo liegt Wagenfeld?
Lage
Wagenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wagenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.166 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 7.236 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 117,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,5463, 8,5904 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wagenfeld
Was kostet eine Wohnung in Wagenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wagenfeld liegt bei 7,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 519 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.166 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Wagenfeld?
Die Bruttomietrendite in Wagenfeld beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wagenfeld über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wagenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wagenfeld von 4,50 € auf 6,95 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wagenfeld im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Wagenfeld liegt bei 4,11 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Wagenfeld liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wagenfeld?
Wagenfeld hat 7.236 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |