Wehrbleck
Wehrbleck (PLZ 27259) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 758 Einwohner auf 28,0 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.330 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wehrbleck über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Varrel, Freistatt und Barver an.
Immobilienpreise in Wehrbleck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wehrbleck
Wehrbleck ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Diepholz mit rund 760 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Deutschland, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,08 % niederschlägt. Die Bevölkerung nimmt leicht ab, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,9 % im niedrigen Bereich. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im Mittelfeld ein, mit besonderer Schwäche bei Wettbewerb und Innovation.
Der Ort Wehrbleck
Wehrbleck ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen mit rund 758 Einwohnern auf einer Fläche von 28,03 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Kirchdorf und umfasst die Ortsteile Wehrbleck Dorf, Wehrblecker Heide, Buchhorst, Nordholz, Nutteln und Strange. Durch das Gemeindegebiet fließen die Flöte und die Aue, und ein Teil des Naturschutzgebiets Mittleres Wietingsmoor liegt auf Wehrblecker Gebiet. Die Gemeinde verfügt über eine feuerwehrtechnische Zentrale des Landkreises Diepholz, in der auch Fahrzeuge des Katastrophenschutzes stationiert sind.
Die Gemeinde ist über 700 Jahre alt und ging vermutlich aus einem Meierhof hervor. Der Name geht auf ein altes Adelsgeschlecht zurück. In historischer Zeit war die Gemeinde landwirtschaftlich geprägt; im 18. Jahrhundert wanderten zeitweise Männer zur Torfstecharbeit und saisonalen Gartenarbeit nach Holland ab.
Immobilienmarkt: Niedrige Preise, hohe Rendite
Die aktuelle Angebotsmiete in Wehrbleck liegt bei 6,74 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Diepholz (7,99 Euro/m²), des Landes Niedersachsen (8,50 Euro/m²) und Deutschlands (8,92 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.330 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (2.045 Euro/m²), dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²).
Die Bruttomietrendite von 6,08 % ist im bundesweiten Vergleich hoch. Sie liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,91 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Bundesland liegt Wehrbleck damit im 76. Perzentil – von 942 verglichenen Orten hat nur etwa ein Viertel eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 16,45 Jahren liegt unter dem Kreiswert (21,45), dem Landeswert (20,92) und dem Bundesdurchschnitt. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als andernorts – eine Folge der im Vergleich zu den Referenzwerten besonders niedrigen Mieten bei gleichzeitig noch niedrigeren Kaufpreisen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Varrel (2,7 km entfernt) weist mit 7,90 Euro/m² eine höhere Miete und mit 1.466 Euro/m² einen höheren Kaufpreis auf, während Barver (6,7 km) mit 1.271 Euro/m² sogar noch niedrigere Kaufpreise ausweist und eine noch höhere Rendite von 6,66 % erreicht. Orte wie Sulingen (9,4 km) oder Barenburg (7,2 km) liegen mit Kaufpreisen über 2.200 Euro/m² und Renditen unter 4 % deutlich außerhalb des Wehrblecker Spektrums.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietzeitreihe für Wehrbleck zeigt starke Schwankungen über die letzten Jahre: 2019 lag die Angebotsmiete bei 5,00 Euro/m², 2020 fiel sie auf 3,27 Euro/m², 2021 stieg sie wieder auf 5,13 Euro/m², 2023 erreichte sie 7,35 Euro/m², 2024 fiel sie auf 5,34 Euro/m² und 2025 liegt sie bei 7,80 Euro/m². Der berechnete CAGR beträgt 7,69 %. Die Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die starken jahresweisen Schwankungen können bei einer Gemeinde dieser Größe (rund 760 Einwohner, 28 km² Fläche) auf ein geringes Marktvolumen zurückzuführen sein. Bereits wenige neue oder veränderte Inserate können bei geringem Angebot die Durchschnittswerte deutlich nach oben oder unten ziehen. Eine stabile langfristige Entwicklung lässt sich aus dieser Reihe nicht sicher ablesen.
Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor (2022: 1.330 Euro/m²). Eine Entwicklung kann damit nicht dargestellt werden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Wehrblecks ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 787 Einwohnern im Jahr 2015 auf 758 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 3,68 %. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 752 Einwohnern erreicht, seither erholte sich die Zahl leicht, bevor sie 2023 und 2024 bei 758 stagnierte.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,53 %, stieg bis 2020 auf 3,31 % und liegt 2023 bei 2,9 %. Damit bewegt sie sich im niedrigen Bereich, auch wenn sie deutlich über dem 2015er Wert liegt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Diepholz, dem Wehrbleck angehört, auf Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Indikator Dynamik (Rang 90) und beim Arbeitsmarkt (Rang 100). Schwächer ist die Bewertung bei Wettbewerb und Innovation (Rang 210) und bei der Demografie (Rang 196). Der Wohlstands- und Sozialindikator liegt mit Rang 103 im oberen Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
In Wehrbleck bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wehrbleck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wehrbleck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 3,27 €/m² |
| 2021 | 5,13 €/m² |
| 2023 | 7,35 €/m² |
| 2024 | 5,34 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wehrbleck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.330 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wehrbleck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 787 Einwohner |
| 2016 | 782 Einwohner |
| 2017 | 783 Einwohner |
| 2018 | 774 Einwohner |
| 2019 | 753 Einwohner |
| 2020 | 752 Einwohner |
| 2021 | 757 Einwohner |
| 2022 | 768 Einwohner |
| 2023 | 758 Einwohner |
| 2024 | 758 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wehrbleck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wehrbleck liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wehrbleck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wehrbleck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wehrbleck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wehrbleck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eydelstedt | 8,28 €/m² |
| Sulingen | 8,12 €/m² |
| Varrel | 7,90 €/m² |
| Wagenfeld | 7,42 €/m² |
| Barenburg | 7,29 €/m² |
| Kirchdorf | 7,20 €/m² |
| Barver | 7,06 €/m² |
| Wehrbleck | 6,74 €/m² |
| Freistatt | 6,27 €/m² |
| Bahrenborstel | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wehrbleck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wehrbleck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Barver | 6,66 % |
| Varrel | 6,47 % |
| Eydelstedt | 6,42 % |
| Wehrbleck | 6,08 % |
| Kirchdorf | 4,49 % |
| Wagenfeld | 4,11 % |
| Barenburg | 3,82 % |
| Sulingen | 3,79 % |
| Bahrenborstel | 3,66 % |
| Freistatt | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Varrel | 2,7 km | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Freistatt | 3,0 km | 27259 | 6,27 € | 2.424 € | 3,10 % |
| Barver | 6,7 km | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Barenburg, Flecken | 7,2 km | 27245 | 7,29 € | 2.290 € | 3,82 % |
| Sulingen, Stadt | 9,4 km | 27232 | 8,12 € | 2.570 € | 3,79 % |
| Bahrenborstel | 10,4 km | 27245 | 6,19 € | 2.028 € | 3,66 % |
| Kirchdorf | 10,4 km | 27245 | 7,20 € | 1.925 € | 4,49 % |
| Wagenfeld | 11,5 km | 49419 | 7,42 € | 2.166 € | 4,11 % |
| Eydelstedt | 12,0 km | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
Wo liegt Wehrbleck?
Lage
Wehrbleck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wehrbleck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.330 € |
| Bruttomietrendite | 6,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 758 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 28,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6289, 8,6923 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wehrbleck
Was kostet eine Wohnung in Wehrbleck?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wehrbleck liegt bei 6,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.330 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Diepholz (7,99 Euro bzw. 2.045 Euro) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Wehrbleck gehört damit zu den günstigeren Orten im ländlichen Raum Niedersachsens.
Wie haben sich die Mieten in Wehrbleck entwickelt?
Die Mieten in Wehrbleck zeigen starke Schwankungen über die letzten Jahre: Von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 ging es 2020 auf 3,27 Euro zurück, stieg 2021 wieder auf 5,13 Euro, erreichte 2023 mit 7,35 Euro einen vorläufigen Höhepunkt, fiel 2024 auf 5,34 Euro und lag 2025 bei 7,80 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,69 Prozent. Eine Kaufpreiszeitreihe liegt nur für das Jahr 2022 vor (1.330 Euro pro Quadratmeter).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wehrbleck?
Die Bruttomietrendite in Wehrbleck beträgt 6,08 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 4,91 Prozent sowie dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,45, was unter dem Kreiswert von 21,45 und dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen liegt Wehrbleck bei 76,22, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wehrbleck?
Die Bevölkerung in Wehrbleck ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 rückläufig: Von 787 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 758 zurück, einem Verlust von 3,68 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 Prozent.
Wie ist die Lage in Wehrbleck eingebettet?
Wehrbleck liegt im ländlichen Raum des Kreises Diepholz, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. In der Nähe liegen Nachbarorte wie Varrel (2,7 Kilometer entfernt, Miete 7,90 Euro pro Quadratmeter) und Barver (6,7 Kilometer, Kaufpreis 1.271 Euro pro Quadratmeter). Für Wehrbleck selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Woher stammen die Daten zu Wehrbleck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wehrbleck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wehrbleck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |