Bahrenborstel

Marktüberblick

Bahrenborstel ist ein Dorf im Landkreis Diepholz in Niedersachsen mit rund 1.088 Einwohnern auf einer Fläche von 31,28 Quadratkilometern. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Kirchdorf, einem landwirtschaftlich geprägten Kommunalverband im Dreieck zwischen Hannover, Bremen und Osnabrück. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 35 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten abgebildet; es liegt kein amtlicher Mietspiegel vor.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.028 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,32.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Bahrenborstel sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2018 bis 2026 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 3,78 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2026 mit 7,16 Euro ihren höchsten Wert. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2020, als die Miete um etwa 69 Prozent stieg. In den Folgejahren 2021 bis 2023 folgte eine leichte Korrektur auf 5,16 Euro, bevor die Preise 2024 erneut stark anzogen und 2025 sowie 2026 weiter stiegen.

Bei den Kaufpreisen liegen nur drei Datenpunkte vor. 2023 lag der Preis bei 1.198 Euro pro Quadratmeter, 2024 bei 1.169,50 Euro und 2025 bei 2.877,45 Euro. Der Anstieg von 2024 auf 2025 entspricht mehr als einer Verdopplung. Die kurze Datenbasis macht eine sichere Einordnung der Entwicklung schwierig; der Wert von 2.877 Euro für 2025 ist ein Ausreißer im Verhältnis zu den Vorjahren.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Bahrenborstel mit 6,19 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,99 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch im Vergleich zu den Nachbarorten ist Bahrenborstel einer der günstigsten Orte: Nur Freistatt (6,27 Euro) liegt ähnlich niedrig. Varrel (7,90 Euro), Uchte (9,21 Euro) und Sulingen (8,12 Euro) liegen deutlich darüber.

Beim Kaufpreis liegt Bahrenborstel mit 2.028 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.045 Euro, aber über dem Nachbarort Kirchdorf (1.925 Euro). Im Landes- und Bundesvergleich (2.166 bzw. 2.409 Euro) liegt der Preis jedoch darunter.

Die Bruttomietrendite von 3,66 Prozent ist die niedrigste unter den Nachbarorten mit verfügbaren Daten. Nur Freistatt (3,10 %) liegt darunter. Im Kreis (4,91 %), im Bundesland (5,25 %) und bundesweit (5,10 %) liegt Bahrenborstel deutlich unter dem jeweiligen Durchschnitt. Der niedrige Renditewert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 27,32, der über dem Kreisdurchschnitt von 21,45 und dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt. Das bedeutet: Der Kaufpreis steht im Verhältnis zur Miete über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt.

Der Perzentilrang von 11,78 im Bundesland zeigt, dass Bahrenborstel bei den Mietrenditen zu den untersten 12 Prozent der 942 bewerteten Orte in Niedersachsen gehört.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Bahrenborstel ist seit 2015 um 4,1 Prozent von 1.134 auf 1.088 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem ersten Rückgang bis 2020 (1.086) folgte eine leichte Erholung bis 2022 (1.105), bevor die Zahl wieder auf 1.088 sank. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,81 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Diepholz im Arbeitsmarkt den Rang 100 von rund 400 Kreisen, was über dem Median liegt. Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 196 deutlich unter dem Durchschnitt, was den Bevölkerungsrückgang in Bahrenborstel einordnet.

Im Gesamt-Ranking des Zukunftsatlas belegt der Kreis Rang 139. Der Dynamik-Index mit Rang 90 ist der stärkste Teilindikator, während der Wettbewerb-und-Innovation-Index mit Rang 210 und der Wohlstands-Index mit Rang 103 unterschiedlich bewertet werden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und rückläufiger Bevölkerung entspricht dem Muster ländlicher Räume in Niedersachsen: Der Arbeitsmarkt ist stabil, aber die Bevölkerung nimmt ab, was auf Abwanderung oder eine alternde Struktur hindeuten kann.