Bahrenborstel
Bahrenborstel (PLZ 27245) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.088 Einwohner auf 31,3 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.028 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bahrenborstel über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,78 € auf 7,16 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 55,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchdorf, Barenburg und Varrel an.
Immobilienpreise in Bahrenborstel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bahrenborstel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bahrenborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 €/m² |
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2020 | 6,39 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,31 €/m² |
| 2023 | 5,16 €/m² |
| 2024 | 6,89 €/m² |
| 2025 | 6,32 €/m² |
| 2026 | 7,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bahrenborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.198 €/m² |
| 2024 | 1.170 €/m² |
| 2025 | 2.877 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bahrenborstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,17 % |
| 2024 | 7,07 % |
| 2025 | 2,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bahrenborstel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.134 Einwohner |
| 2016 | 1.122 Einwohner |
| 2017 | 1.098 Einwohner |
| 2018 | 1.096 Einwohner |
| 2019 | 1.105 Einwohner |
| 2020 | 1.086 Einwohner |
| 2021 | 1.093 Einwohner |
| 2022 | 1.105 Einwohner |
| 2023 | 1.088 Einwohner |
| 2024 | 1.088 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bahrenborstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bahrenborstel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bahrenborstel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bahrenborstel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bahrenborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bahrenborstel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uchte | 9,21 €/m² |
| Sulingen | 8,12 €/m² |
| Varrel | 7,90 €/m² |
| Warmsen | 7,78 €/m² |
| Maasen | 7,40 €/m² |
| Barenburg | 7,29 €/m² |
| Kirchdorf | 7,20 €/m² |
| Wehrbleck | 6,74 €/m² |
| Freistatt | 6,27 €/m² |
| Bahrenborstel | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bahrenborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bahrenborstel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maasen | 7,57 % |
| Warmsen | 6,75 % |
| Varrel | 6,47 % |
| Uchte | 6,24 % |
| Wehrbleck | 6,08 % |
| Kirchdorf | 4,49 % |
| Barenburg | 3,82 % |
| Sulingen | 3,79 % |
| Bahrenborstel | 3,66 % |
| Freistatt | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchdorf | 2,9 km | 27245 | 7,20 € | 1.925 € | 4,49 % |
| Barenburg, Flecken | 5,6 km | 27245 | 7,29 € | 2.290 € | 3,82 % |
| Varrel | 7,9 km | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Uchte, Flecken | 10,2 km | 31600 | 9,21 € | 1.772 € | 6,24 % |
| Wehrbleck | 10,4 km | 27259 | 6,74 € | 1.330 € | 6,08 % |
| Sulingen, Stadt | 12,3 km | 27232 | 8,12 € | 2.570 € | 3,79 % |
| Freistatt | 12,6 km | 27259 | 6,27 € | 2.424 € | 3,10 % |
| Warmsen | 13,1 km | 31606 | 7,78 € | 1.384 € | 6,75 % |
| Maasen | 14,2 km | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
Wo liegt Bahrenborstel?
Lage
Bahrenborstel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bahrenborstel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.028 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 1.088 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 31,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,5722, 8,8151 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bahrenborstel
Was kostet eine Wohnung in Bahrenborstel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bahrenborstel liegt bei 6,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 433 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.028 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Bahrenborstel?
Die Bruttomietrendite in Bahrenborstel beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bahrenborstel über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bahrenborstel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bahrenborstel von 3,78 € auf 7,16 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 55,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bahrenborstel im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Bahrenborstel liegt bei 3,66 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Bahrenborstel liegt damit 1,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bahrenborstel?
Bahrenborstel hat 1.088 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |