Asendorf

Marktüberblick

Asendorf ist eine ländliche Gemeinde mit rund 2.900 Einwohnern im Landkreis Diepholz, Niedersachsen. Sie liegt 36 Kilometer südlich von Bremen an der Bundesstraße 6 und gehört zur Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen. Die 58 Quadratkilometer große Gemeinde gliedert sich in acht Ortsteile und weist eine Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro Quadratkilometer auf.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für den ländlichen Raum typisches Muster: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten erzeugen eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete liegt bei 8,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.512 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,34.

Im regionalen Vergleich liegen die Kaufpreise in Asendorf deutlich unter dem Niveau des Landkreises Diepholz (2.045 Euro pro Quadratmeter) und des Bundeslandes Niedersachsen (2.166 Euro pro Quadratmeter). Die Miete liegt nahe am Kreisdurchschnitt von 7,99 Euro pro Quadratmeter, ist aber niedriger als der Landesdurchschnitt von 8,50 Euro pro Quadratmeter. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mietnäheren Werten führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,52 Prozent — deutlich höher als im Kreis (4,91 Prozent) und im Bundesland (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 15,34 ist der niedrigste im Vergleich und bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,34-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während er im Kreis 21,45 und im Bundesland 20,92 beträgt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Asendorf zeigt zwischen 2018 und 2026 ein stark schwankendes Muster ohne klaren Trend. Die Werte pendeln zwischen 4,50 Euro pro Quadratmeter (2018) und 8,16 Euro pro Quadratmeter (2024). Der aktuelle Wert von 8,21 Euro pro Quadratmeter liegt nahe dem Höchstwert der Reihe.

Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre belegt: 2022 lag der Kaufpreis bei 1.457 Euro pro Quadratmeter, 2024 bei 2.088 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von 43 Prozent in zwei Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 19,7 Prozent für den Kaufpreis und 2,8 Prozent für die Miete. Der Kaufpreis ist damit deutlich schneller gestiegen als die Miete, was die Rendite unter Druck setzt.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starke Volatilität der Mietwerte ist ein Merkmal des Marktes.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Asendorfs ist seit 2020 rückläufig. Von einem Höchststand von 2.996 Einwohnern im Jahr 2020 ging die Zahl auf 2.903 im Jahr 2024 zurück — ein Rückgang von 0,55 Prozent seit Beginn der Reihe 2015. Vor 2020 war die Bevölkerung noch leicht gewachsen, von 2.919 (2015) auf 2.996 (2020).

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,4 Prozent und ist damit leicht niedriger als 2015, als sie bei 6,9 Prozent lag. Der Höhepunkt lag 2020 bei 7,1 Prozent. Die Entwicklung zeigt eine leichte Erholung nach dem Höhepunkt 2020.

Der Landkreis Diepholz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Mittelfeld ab: Auf Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist der Dynamik-Index mit Rang 90, während der Arbeitsmarkt mit Rang 100 ebenfalls über dem Median liegt. Schwächer sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 210) sowie Demografie (Rang 196). Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 103 leicht über dem Median. Diese Struktur — gute Dynamik und Arbeitsmarktlage, aber schwache Demografie und Innovationskraft — entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Niedersachsen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde profitiert von der Lage an der B 6 zwischen Hannover und Bremen, was Pendlerverbindungen in beide Richtung ermöglicht.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Asendorf ein gemischtes Bild. Die Bruttomietrendite von 6,52 Prozent liegt über den Werten von Staffhorst (4,77 Prozent) und Bruchhausen-Vilsen (4,86 Prozent), die deutlich höhere Kaufpreise von rund 2.100 Euro pro Quadratmeter aufweisen. Andererseits sind Warpe (7,56 Prozent) und Wietzen (7,67 Prozent) mit noch höheren Renditen und niedrigeren Kaufpreisen von rund 1.400 Euro pro Quadratmeter im gleichen Spektrum wie Asendorf.

Der Perzentilrang von 82,9 im Bundesland bedeutet, dass Asendorf bei der Bruttomietrendite besser abschneidet als etwa 83 Prozent der Orte in Niedersachsen. Dies spiegelt wider, dass ländliche Gemeinden mit niedrigeren Kaufpreisen tendenziell höhere Renditen bieten.

Asendorf war von 2001 bis 2013 Förderort des Dorferneuerungsprogramms Niedersachsen, was auf strukturelle Herausforderungen in der Vergangenheit hinweist. Die Gemeinde verfügt über die Museums-Eisenbahn Bruchhausen-Vilsen–Asendorf, die erste Museumseisenbahn Deutschlands, die seit 1970 in Asendorf endet.