Bruchhausen-Vilsen, Flecken
Bruchhausen-Vilsen (PLZ 27305) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.270 Einwohner auf 109,7 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.106 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruchhausen-Vilsen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 9,72 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Asendorf, Hoyerhagen und Martfeld an.
Immobilienpreise in Bruchhausen-Vilsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruchhausen-Vilsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruchhausen-Vilsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 6,54 €/m² |
| 2020 | 5,93 €/m² |
| 2021 | 7,57 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² |
| 2026 | 9,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bruchhausen-Vilsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.580 €/m² |
| 2019 | 1.348 €/m² |
| 2020 | 1.333 €/m² |
| 2021 | 2.044 €/m² |
| 2022 | 2.089 €/m² |
| 2023 | 2.078 €/m² |
| 2024 | 3.111 €/m² |
| 2025 | 3.383 €/m² |
| 2026 | 2.217 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bruchhausen-Vilsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 % |
| 2019 | 5,82 % |
| 2020 | 5,34 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 2,72 % |
| 2026 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruchhausen-Vilsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 8.974 Einwohner |
| 2017 | 9.078 Einwohner |
| 2018 | 9.070 Einwohner |
| 2019 | 9.118 Einwohner |
| 2020 | 9.162 Einwohner |
| 2021 | 9.109 Einwohner |
| 2022 | 9.325 Einwohner |
| 2023 | 9.270 Einwohner |
| 2024 | 9.270 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruchhausen-Vilsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,42 % |
| 2016 | 9,85 % |
| 2017 | 4,05 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bruchhausen-Vilsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bruchhausen-Vilsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruchhausen-Vilsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruchhausen-Vilsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruchhausen-Vilsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Hoya | 8,76 €/m² |
| Bruchhausen-Vilsen | 8,53 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
| Asendorf | 8,21 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
| Affinghausen | 5,80 €/m² |
| Sudwalde | 5,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruchhausen-Vilsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruchhausen-Vilsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Asendorf | 6,52 % |
| Bücken | 6,34 % |
| Hoya | 5,51 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Bruchhausen-Vilsen | 4,86 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Affinghausen | 4,67 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Sudwalde | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asendorf | 5,8 km | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Hoyerhagen | 6,7 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
| Martfeld | 8,1 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
| Affinghausen | 8,4 km | 27257 | 5,80 € | 1.490 € | 4,67 % |
| Schwarme | 8,9 km | 27327 | 8,38 € | 1.947 € | 5,16 % |
| Sudwalde | 10,1 km | 27257 | 5,79 € | 1.715 € | 4,05 % |
| Hoya, Stadt | 10,2 km | 27318 | 8,76 € | 1.910 € | 5,51 % |
| Bücken, Flecken | 11,0 km | 27333 | 7,27 € | 1.375 € | 6,34 % |
| Hilgermissen | 11,2 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
Wo liegt Bruchhausen-Vilsen?
Lage
Bruchhausen-Vilsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruchhausen-Vilsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.106 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 9.270 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 109,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,8223, 8,9868 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruchhausen-Vilsen
Was kostet eine Wohnung in Bruchhausen-Vilsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bruchhausen-Vilsen liegt bei 8,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 597 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.106 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Bruchhausen-Vilsen?
Die Bruttomietrendite in Bruchhausen-Vilsen beträgt 4,86 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bruchhausen-Vilsen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bruchhausen-Vilsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bruchhausen-Vilsen von 6,40 € auf 9,72 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bruchhausen-Vilsen im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Bruchhausen-Vilsen liegt bei 4,86 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Bruchhausen-Vilsen liegt damit 0,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bruchhausen-Vilsen?
Bruchhausen-Vilsen hat 9.270 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |