Bruchhausen-Vilsen, Flecken
Bruchhausen-Vilsen (PLZ 27305) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.270 Einwohner auf 109,7 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.106 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruchhausen-Vilsen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 9,72 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Asendorf, Hoyerhagen und Martfeld an.
Immobilienpreise in Bruchhausen-Vilsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bruchhausen-Vilsen, Flecken
Bruchhausen-Vilsen liegt im ländlichen Kreis Diepholz (Niedersachsen) mit 9.270 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Angebotspreisschwankungen, wobei die Kaufpreise 2024/2025 deutlich über dem langjährigen Niveau lagen. Die Bruttomietrendite von 4,86 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt. Der Ort profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer niedrigen absoluten Arbeitslosenzahl. Im Prognos-Zukunftsatlas rangiert der Kreis auf Platz 139 von 400.
Standort und Demografie
Bruchhausen-Vilsen ist ein Flecken im niedersächsischen Kreis Diepholz mit 9.270 Einwohnern auf einer Fläche von 109,74 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2016 ist die Bevölkerung um rund 3,3 % gewachsen – von 8.974 auf 9.270 Einwohner. Dieses Wachstum verlief nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2018 und 2021 folgte 2022 ein sprunghafter Anstieg auf 9.325 Einwohner, der sich 2023 und 2024 bei 9.270 stabilisierte. Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 206 Personen. Im Vergleich zu 2015 (552 Arbeitslose) hat sich die Zahl deutlich reduziert. Der massive Rückgang zwischen 2016 (561) und 2017 (221) könnte auf einen Wechsel der Erfassungsmethode hindeuten.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.106 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,53 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,58 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 20,6-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,86 %. Im Vergleich zum Kreis Diepholz (Durchschnitt: 2.045 €/m² Kaufpreis, 4,91 % Rendite) liegt Bruchhausen-Vilsen beim Kaufpreis leicht über dem Kreismittel, bei der Rendite knapp darunter. Zum Bundesdurchschnitt (2.409 €/m², 5,10 % Rendite) ist der Ort sowohl beim Preis als auch bei der Rendite unter dem Niveau. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Martfeld liegt mit 2.781 €/m² deutlich höher, Asendorf und Bücken mit 1.512 bzw. 1.375 €/m² deutlich niedriger. Die Bruttomietrendite von 4,86 % liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden – Asendorf (6,52 %) und Bücken (6,34 %) bieten deutlich höhere Renditen, während Martfeld mit 4,39 % noch darunter liegt.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt extreme Schwankungen, die über das hinausgehen, was von typischen Marktbewegungen zu erwarten ist. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.333 €/m² (2020) und 3.383 €/m² (2025). Besonders auffällig ist der Anstieg von 2.078 €/m² (2023) auf 3.111 €/m² (2024) und 3.383 €/m² (2025), gefolgt von einem Rückgang auf 2.217 €/m² (2026). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,93 €/m² (2020) und 9,72 €/m² (2026). Diese Volatilität ist ungewöhnlich hoch. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich veröffentlichten Angeboten basieren.
Standortfaktoren und Zukunftsatlas
Der Kreis Diepholz, dem Bruchhausen-Vilsen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 90), während er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 210) und bei den demografischen Perspektiven (Rang 196) schwächer dasteht. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lagefaktoren spiegeln die typische Struktur eines ländlichen Raums wider: moderate wirtschaftliche Stärke, aber begrenzte Innovationsdynamik. Der Kreis liegt damit im oberen Mittelfeld der deutschen Kreise.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruchhausen-Vilsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruchhausen-Vilsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 6,54 €/m² |
| 2020 | 5,93 €/m² |
| 2021 | 7,57 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² |
| 2026 | 9,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bruchhausen-Vilsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.580 €/m² |
| 2019 | 1.348 €/m² |
| 2020 | 1.333 €/m² |
| 2021 | 2.044 €/m² |
| 2022 | 2.089 €/m² |
| 2023 | 2.078 €/m² |
| 2024 | 3.111 €/m² |
| 2025 | 3.383 €/m² |
| 2026 | 2.217 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bruchhausen-Vilsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 % |
| 2019 | 5,82 % |
| 2020 | 5,34 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 2,72 % |
| 2026 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruchhausen-Vilsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 8.974 Einwohner |
| 2017 | 9.078 Einwohner |
| 2018 | 9.070 Einwohner |
| 2019 | 9.118 Einwohner |
| 2020 | 9.162 Einwohner |
| 2021 | 9.109 Einwohner |
| 2022 | 9.325 Einwohner |
| 2023 | 9.270 Einwohner |
| 2024 | 9.270 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruchhausen-Vilsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,42 % |
| 2016 | 9,85 % |
| 2017 | 4,05 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bruchhausen-Vilsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bruchhausen-Vilsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruchhausen-Vilsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruchhausen-Vilsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruchhausen-Vilsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Hoya | 8,76 €/m² |
| Bruchhausen-Vilsen | 8,53 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
| Asendorf | 8,21 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
| Affinghausen | 5,80 €/m² |
| Sudwalde | 5,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruchhausen-Vilsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruchhausen-Vilsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Asendorf | 6,52 % |
| Bücken | 6,34 % |
| Hoya | 5,51 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Bruchhausen-Vilsen | 4,86 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Affinghausen | 4,67 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Sudwalde | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asendorf | 5,8 km | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Hoyerhagen | 6,7 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
| Martfeld | 8,1 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
| Affinghausen | 8,4 km | 27257 | 5,80 € | 1.490 € | 4,67 % |
| Schwarme | 8,9 km | 27327 | 8,38 € | 1.947 € | 5,16 % |
| Sudwalde | 10,1 km | 27257 | 5,79 € | 1.715 € | 4,05 % |
| Hoya, Stadt | 10,2 km | 27318 | 8,76 € | 1.910 € | 5,51 % |
| Bücken, Flecken | 11,0 km | 27333 | 7,27 € | 1.375 € | 6,34 % |
| Hilgermissen | 11,2 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
Wo liegt Bruchhausen-Vilsen?
Lage
Bruchhausen-Vilsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruchhausen-Vilsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.106 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 9.270 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 109,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,8223, 8,9868 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruchhausen-Vilsen
Was kostet eine Wohnung in Bruchhausen-Vilsen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bruchhausen-Vilsen liegt bei 8,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.106 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 7,99 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.045 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bruchhausen-Vilsen entwickelt?
Die Mieten sind von 6,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,72 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise stiegen von 1.580 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.383 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 2.217 Euro pro Quadratmeter fielen. Diese Entwicklung zeigt eine starke Dynamik mit einem deutlichen Preisanstieg in den letzten Jahren und einem Rückgang im jüngsten Jahr.
Wie schneidet Bruchhausen-Vilsen im Vergleich zum Kreis Diepholz und Niedersachsen ab?
Mit einer Angebotsmiete von 8,53 Euro pro Quadratmeter liegt Bruchhausen-Vilsen knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,99 Euro und nahe am niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 2.106 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreiswert von 2.045 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,58 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,45, aber über dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie ist die demografische Entwicklung in Bruchhausen-Vilsen?
Die Einwohnerzahl von Bruchhausen-Vilsen ist von 8.974 im Jahr 2016 auf 9.270 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht ganz linear, mit einem Höchststand von 9.325 Einwohnern im Jahr 2022.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bruchhausen-Vilsen?
Die Bruttomietrendite in Bruchhausen-Vilsen beträgt 4,86 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 Prozent und in Niedersachsen bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 49,68 im Bundesland bedeutet, dass etwa die Hälfte der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweist.
Woher stammen die Daten zu Bruchhausen-Vilsen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bruchhausen-Vilsen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bruchhausen-Vilsen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |