Sudwalde
Sudwalde (PLZ 27257) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.009 Einwohner auf 27,2 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.715 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sudwalde über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,21 € auf 5,96 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Affinghausen, Schwaförden und Neuenkirchen an.
Immobilienpreise in Sudwalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sudwalde
Sudwalde ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Diepholz mit rund 1.009 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Miet- und Kaufpreise im regionalen Vergleich, aber einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor und eine niedrige Bruttomietrendite. Der Kaufpreis ist zwischen 2022 und 2025 stark gestiegen, während die Miete volatil schwankt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote ist niedrig.
Gemeinde und Standort
Sudwalde ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen mit rund 1.009 Einwohnern auf einer Fläche von 27,22 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort als ländlich strukturiert ausweist. Der Landkreis Diepholz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen, was ihn in das obere Drittel der Bewertung einordnet. Die Teilindizes zeigen dabei eine gemischte Lage: Der Arbeitsmarkt-Rang (100) und der Wohlstands-Rang (103) liegen im oberen Viertel, während der Demografie-Rang (196) und der Rang für Wettbewerb und Innovation (210) im unteren bis mittleren Drittel liegen.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Sudwalde zeigt ein widersprüchliches Bild. Die Angebotsmiete liegt mit 5,79 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,99 Euro und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.715 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.045 Euro und dem Landeswert von 2.166 Euro.
Allerdings weist Sudwalde mit einem Kaufpreisfaktor von 24,67 einen überdurchschnittlich hohen Wert auf – höher als der Kreisdurchschnitt von 21,45 und der Landesdurchschnitt von 20,92. Das bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis niedriger ist als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt damit unter dem Kreiswert von 4,91 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte belegt Sudwalde mit 23,24 Prozent einen der unteren Ränge in der Rendite.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Sudwalde zwei unterschiedliche Entwicklungen. Der Angebotskaufpreis ist zwischen 2022 und 2025 von 1.177 Euro auf 2.120 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einem jährlichen Zuwachs von 21,67 Prozent. Die Datenbasis für den Kaufpreis ist jedoch dünn: Nur drei Messpunkte (2022, 2023, 2025) stehen zur Verfügung.
Die Angebotsmiete zeigt zwischen 2018 und 2026 eine starke Volatilität ohne klaren Trend. Sie schwankte zwischen 3,85 Euro und 7,46 Euro pro Quadratmeter. Die Werte folgen keinem konsistenten Muster: Nach 4,21 Euro (2018) folgte 5,38 Euro (2019), dann 4,56 Euro (2020), ein Sprung auf 7,04 Euro (2021), zurück auf 4,72 Euro (2022), ein neuer Höchstwert von 7,46 Euro (2023), dann 4,64 Euro (2024), 3,85 Euro (2025) und 5,96 Euro (2026). Der CAGR von 4,44 Prozent über diesen Zeitraum verdeckt diese starken Schwankungen. Die Volatilität könnte auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten, bei dem einzelne Werte die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Sudwalde bei der Angebotsmiete mit 5,79 Euro pro Quadratmeter unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Affinghausen (2,9 km) weist mit 5,80 Euro einen nahezu identischen Mietwert auf. Schwaförden (6,8 km) liegt mit 7,29 Euro bereits deutlich darüber, Bassum (9,7 km) mit 8,83 Euro noch darüber.
Bei den Kaufpreisen liegt Sudwalde mit 1.715 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte – unter Bassum (2.386 Euro) und Bruchhausen-Vilsen (2.106 Euro), aber über Affinghausen (1.490 Euro) und Mellinghausen (1.550 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt nur knapp über dem niedrigsten Wert in der Nachbarschaft (Ehrenburg: 3,55 Prozent) und unter allen anderen Nachbarorten. Der höchste Wert in der Nachbarschaft beträgt 6,21 Prozent (Mellinghausen). Sudwalde liegt damit im unteren Drittel der regionalen Renditen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Sudwalde ist seit 2015 um 4,45 Prozent von 1.056 auf 1.009 Einwohner (2024) gesunken. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2021 auf, als die Einwohnerzahl von 1.034 auf 981 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei rund 1.009 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,29 Prozent, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Mit 15 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Der Landkreis Diepholz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 100 von rund 400 Kreisen, was über dem Gesamtrang von 139 liegt. Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 196 im mittleren Drittel, was den Bevölkerungsrückgang in Sudwalde einordnet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Senioren konzentriert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sudwalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sudwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 €/m² |
| 2019 | 5,38 €/m² |
| 2020 | 4,56 €/m² |
| 2021 | 7,04 €/m² |
| 2022 | 4,72 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 4,64 €/m² |
| 2025 | 3,85 €/m² |
| 2026 | 5,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sudwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.177 €/m² |
| 2023 | 1.488 €/m² |
| 2025 | 2.120 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sudwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 6,01 % |
| 2025 | 2,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sudwalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.056 Einwohner |
| 2016 | 1.082 Einwohner |
| 2017 | 1.062 Einwohner |
| 2018 | 1.054 Einwohner |
| 2019 | 1.034 Einwohner |
| 2020 | 1.008 Einwohner |
| 2021 | 981 Einwohner |
| 2022 | 1.013 Einwohner |
| 2023 | 1.009 Einwohner |
| 2024 | 1.009 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sudwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sudwalde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sudwalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sudwalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sudwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sudwalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bassum | 8,83 €/m² |
| Bruchhausen-Vilsen | 8,53 €/m² |
| Asendorf | 8,21 €/m² |
| Mellinghausen | 8,02 €/m² |
| Scholen | 7,63 €/m² |
| Schwaförden | 7,29 €/m² |
| Neuenkirchen | 6,54 €/m² |
| Ehrenburg | 6,43 €/m² |
| Affinghausen | 5,80 €/m² |
| Sudwalde | 5,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sudwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sudwalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asendorf | 6,52 % |
| Mellinghausen | 6,21 % |
| Scholen | 5,73 % |
| Bruchhausen-Vilsen | 4,86 % |
| Affinghausen | 4,67 % |
| Schwaförden | 4,67 % |
| Neuenkirchen | 4,49 % |
| Bassum | 4,44 % |
| Sudwalde | 4,05 % |
| Ehrenburg | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Affinghausen | 2,9 km | 27257 | 5,80 € | 1.490 € | 4,67 % |
| Schwaförden | 6,8 km | 27252 | 7,29 € | 1.875 € | 4,67 % |
| Neuenkirchen | 6,8 km | 27251 | 6,54 € | 1.746 € | 4,49 % |
| Scholen | 8,0 km | 27251 | 7,63 € | 1.596 € | 5,73 % |
| Bassum, Stadt | 9,7 km | 27211 | 8,83 € | 2.386 € | 4,44 % |
| Bruchhausen-Vilsen, Flecken | 10,1 km | 27305 | 8,53 € | 2.106 € | 4,86 % |
| Mellinghausen | 10,6 km | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |
| Ehrenburg | 10,8 km | 27248 | 6,43 € | 2.172 € | 3,55 % |
| Asendorf | 11,2 km | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
Wo liegt Sudwalde?
Lage
Sudwalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sudwalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.715 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 1.009 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 27,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,7969, 8,8428 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sudwalde
Was kostet eine Wohnung in Sudwalde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sudwalde liegt bei 5,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.715 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Diepholz (7,99 Euro/m² Miete, 2.045 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sudwalde entwickelt?
Der Kaufpreis in Sudwalde ist von 1.177 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.120 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 21,7 Prozent. Die Angebotsmiete zeigt in der gleichen Zeitspanne eine starke Volatilität zwischen 3,85 und 7,46 Euro pro Quadratmeter. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sudwalde?
Die Bruttomietrendite beträgt in Sudwalde 4,05 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,67. Damit liegt die Rendite unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,91 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 23,25 bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,67 liegt über dem Kreiswert von 21,45, was ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Jahresmiete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sudwalde?
Sudwalde hatte 2024 rund 1.009 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,45 Prozent zurückgegangen (von 1.056 auf 1.009 Einwohner). Der Höhepunkt lag 2016 bei 1.082 Einwohnern, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Sudwalde?
Die Arbeitslosenquote in Sudwalde lag 2023 bei 15 Prozent und hat sich damit von 19 Prozent im Jahr 2015 verbessert. Der Kreis Diepholz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 139 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Der Wert für den Arbeitsmarkt lag dabei auf Rang 100, während der Rang für Demografie mit 196 deutlich schlechter ausfiel.
Woher stammen die Daten zu Sudwalde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sudwalde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sudwalde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |