Sudwalde
Sudwalde (PLZ 27257) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.009 Einwohner auf 27,2 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.715 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sudwalde über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,21 € auf 5,96 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Affinghausen, Schwaförden und Neuenkirchen an.
Immobilienpreise in Sudwalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sudwalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sudwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 €/m² |
| 2019 | 5,38 €/m² |
| 2020 | 4,56 €/m² |
| 2021 | 7,04 €/m² |
| 2022 | 4,72 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 4,64 €/m² |
| 2025 | 3,85 €/m² |
| 2026 | 5,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sudwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.177 €/m² |
| 2023 | 1.488 €/m² |
| 2025 | 2.120 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sudwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 6,01 % |
| 2025 | 2,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sudwalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.056 Einwohner |
| 2016 | 1.082 Einwohner |
| 2017 | 1.062 Einwohner |
| 2018 | 1.054 Einwohner |
| 2019 | 1.034 Einwohner |
| 2020 | 1.008 Einwohner |
| 2021 | 981 Einwohner |
| 2022 | 1.013 Einwohner |
| 2023 | 1.009 Einwohner |
| 2024 | 1.009 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sudwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sudwalde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sudwalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sudwalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sudwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sudwalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bassum | 8,83 €/m² |
| Bruchhausen-Vilsen | 8,53 €/m² |
| Asendorf | 8,21 €/m² |
| Mellinghausen | 8,02 €/m² |
| Scholen | 7,63 €/m² |
| Schwaförden | 7,29 €/m² |
| Neuenkirchen | 6,54 €/m² |
| Ehrenburg | 6,43 €/m² |
| Affinghausen | 5,80 €/m² |
| Sudwalde | 5,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sudwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sudwalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asendorf | 6,52 % |
| Mellinghausen | 6,21 % |
| Scholen | 5,73 % |
| Bruchhausen-Vilsen | 4,86 % |
| Affinghausen | 4,67 % |
| Schwaförden | 4,67 % |
| Neuenkirchen | 4,49 % |
| Bassum | 4,44 % |
| Sudwalde | 4,05 % |
| Ehrenburg | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Affinghausen | 2,9 km | 27257 | 5,80 € | 1.490 € | 4,67 % |
| Schwaförden | 6,8 km | 27252 | 7,29 € | 1.875 € | 4,67 % |
| Neuenkirchen | 6,8 km | 27251 | 6,54 € | 1.746 € | 4,49 % |
| Scholen | 8,0 km | 27251 | 7,63 € | 1.596 € | 5,73 % |
| Bassum, Stadt | 9,7 km | 27211 | 8,83 € | 2.386 € | 4,44 % |
| Bruchhausen-Vilsen, Flecken | 10,1 km | 27305 | 8,53 € | 2.106 € | 4,86 % |
| Mellinghausen | 10,6 km | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |
| Ehrenburg | 10,8 km | 27248 | 6,43 € | 2.172 € | 3,55 % |
| Asendorf | 11,2 km | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
Wo liegt Sudwalde?
Lage
Sudwalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sudwalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.715 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 1.009 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 27,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,7969, 8,8428 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sudwalde
Was kostet eine Wohnung in Sudwalde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sudwalde liegt bei 5,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 405 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.715 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Sudwalde?
Die Bruttomietrendite in Sudwalde beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sudwalde über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sudwalde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sudwalde von 4,21 € auf 5,96 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Sudwalde im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Sudwalde liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Sudwalde liegt damit 0,86 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sudwalde?
Sudwalde hat 1.009 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |