Neuenkirchen
Neuenkirchen (PLZ 27251) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.233 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.746 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenkirchen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 6,92 € auf 5,73 € pro m², im Mittel -9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scholen, Ehrenburg und Schwaförden an.
Immobilienpreise in Neuenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarktbericht Neuenkirchen (Landkreis Diepholz)
Bericht zum Immobilienmarkt in Neuenkirchen (Landkreis Diepholz): Der Ort weist unterdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise auf, wobei die Mieten stärker unter dem Durchschnitt liegen als die Kaufpreise. Die Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, während die Mieten zwischen 2021 und 2023 um rund 17 % fielen. Die Bevölkerung wuchs um 6 % seit 2015, die Arbeitslosenquote sank. Der Prognos-Rang des Landkreises liegt im unteren Mittelfeld.
Der Ort
Neuenkirchen ist eine 14,67 km² große Gemeinde in der Samtgemeinde Schwaförden im Landkreis Diepholz, Niedersachsen. Mit 1.233 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern je km². Der Ort liegt im südlichen, ländlich geprägten Teil des Landkreises, der sich etwa 70 Kilometer südlich von Bremen erstreckt und als Verbindungsglied zwischen Bremen und Nordrhein-Westfalen fungiert. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Schwaförden, deren Verwaltungssitz in Schwaförden selbst liegt. Im Ort bestehen keine Hochschulen; die nächstgelegenen größeren Städte sind Bassum (8,3 km) und Sulingen (10,9 km).
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,54 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.746 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Diepholz (Miete: 7,99 €/m², Kaufpreis: 2.045 €/m²) und des Bundeslandes Niedersachsen (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 4,49 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,91 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,25 liegt über dem Kreis- (21,45) und Landesdurchschnitt (20,92), was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in den Vergleichsräumen. Dies ergibt sich daraus, dass die absoluten Mietwerte stärker unter dem Durchschnitt liegen als die Kaufpreise.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Gegensatz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete ist zwischen 2021 (6,92 €/m²) und 2023 (5,73 €/m²) um rund 17 Prozent gefallen. Der Kaufpreis entwickelte sich in diesem Zeitraum gegensätzlich: Er stieg von 1.301 €/m² (2018) über 1.179 €/m² (2019) auf 1.800 €/m² (2021), weiter auf 1.844 €/m² (2022) und 2.059 €/m² (2024). Der Kaufpreis CAGR von 5,90 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 unterstreicht den anhaltenden Aufwärtstrend bei den Kaufpreisen, während die Mieten seither nicht in gleichem Maße nachgezogen sind. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,54 €/m² liegt wieder über dem Tiefstwert von 2023, aber noch unter dem Niveau von 2021. Diese Entwicklung erklärt die unterdurchschnittliche Bruttomietrendite: Die Kaufpreise sind gestiegen, die Mieten sind es nicht in gleichem Maße.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern weist Neuenkirchen eine der niedrigsten Mieten auf. Nur Sudwalde (5,79 €/m²) und Affinghausen (5,80 €/m²) liegen niedriger; Twistringen (9,29 €/m²) und Bassum (8,83 €/m²) liegen deutlich darüber. Beim Kaufpreis liegt Neuenkirchen mit 1.746 €/m² im unteren Mittelfeld: höher als Affinghausen (1.490 €/m²) und Scholen (1.596 €/m²), aber niedriger als Ehrenburg (2.172 €/m²), Sulingen (2.570 €/m²) und Twistringen (2.633 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Scholen weist mit 5,73 Prozent die höchste Rendite auf, Ehrenburg mit 3,55 Prozent die niedrigste. Neuenkirchen folgt damit dem Muster des ländlichen Südens des Landkreises, in dem die Mieten systematisch niedriger sind als in den bremennahen Gemeinden im Norden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Neuenkirchens ist zwischen 2015 (1.163) und 2024 (1.233) um rund 6 Prozent gestiegen, mit einem Einbruch zwischen 2018 und 2021 (Tiefstwert 1.169 im Jahr 2021), gefolgt von einem deutlichen Anstieg ab 2022. Die Arbeitslosenquote sank von 4,31 Prozent (2015) auf 3,16 Prozent (2023), liegt damit unter dem Landesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur wider. Der Landkreis Diepholz belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 100) und Wohlstand (Rang 103) ab, während die Werte für Demografie (196), Stärke (159) und Wettbewerb/Innovation (210) im unteren Mittelfeld liegen. Diese Struktur entspricht dem Profil einer ländlichen Region mit stabiler Beschäftigungslage, aber begrenztem wirtschaftlichem Dynamikpotenzial.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2023 | 5,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.301 €/m² |
| 2019 | 1.179 €/m² |
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.844 €/m² |
| 2024 | 2.059 €/m² |
| 2026 | 2.057 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.163 Einwohner |
| 2016 | 1.198 Einwohner |
| 2017 | 1.218 Einwohner |
| 2018 | 1.222 Einwohner |
| 2019 | 1.206 Einwohner |
| 2020 | 1.181 Einwohner |
| 2021 | 1.169 Einwohner |
| 2022 | 1.194 Einwohner |
| 2023 | 1.233 Einwohner |
| 2024 | 1.233 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,31 % |
| 2016 | 4,05 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenkirchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neuenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Twistringen | 9,29 €/m² |
| Bassum | 8,83 €/m² |
| Sulingen | 8,12 €/m² |
| Scholen | 7,63 €/m² |
| Schwaförden | 7,29 €/m² |
| Neuenkirchen | 6,54 €/m² |
| Ehrenburg | 6,43 €/m² |
| Drentwede | 6,27 €/m² |
| Affinghausen | 5,80 €/m² |
| Sudwalde | 5,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Scholen | 5,73 % |
| Schwaförden | 4,67 % |
| Affinghausen | 4,67 % |
| Neuenkirchen | 4,49 % |
| Bassum | 4,44 % |
| Twistringen | 4,23 % |
| Sudwalde | 4,05 % |
| Sulingen | 3,79 % |
| Ehrenburg | 3,55 % |
| Drentwede | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scholen | 4,0 km | 27251 | 7,63 € | 1.596 € | 5,73 % |
| Ehrenburg | 4,2 km | 27248 | 6,43 € | 2.172 € | 3,55 % |
| Schwaförden | 6,3 km | 27252 | 7,29 € | 1.875 € | 4,67 % |
| Sudwalde | 6,8 km | 27257 | 5,79 € | 1.715 € | 4,05 % |
| Twistringen, Stadt | 7,9 km | 27239 | 9,29 € | 2.633 € | 4,23 % |
| Bassum, Stadt | 8,3 km | 27211 | 8,83 € | 2.386 € | 4,44 % |
| Affinghausen | 8,9 km | 27257 | 5,80 € | 1.490 € | 4,67 % |
| Sulingen, Stadt | 10,9 km | 27232 | 8,12 € | 2.570 € | 3,79 % |
| Drentwede | 12,3 km | 49406 | 6,27 € | 2.469 € | 3,05 % |
Wo liegt Neuenkirchen?
Lage
Neuenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.746 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 1.233 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,7744, 8,7483 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neuenkirchen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neuenkirchen liegt bei 6,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.746 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Diepholz (7,99 Euro/m² Miete, 2.045 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuenkirchen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 5,73 Euro im Jahr 2023 gefallen. Der Angebotskaufpreis ist dagegen von 1.300,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.058,51 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie ist die Bruttomietrendite in Neuenkirchen im Vergleich zum Landkreis Diepholz und zu Niedersachsen?
Die Bruttomietrendite in Neuenkirchen beträgt 4,49 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Diepholz (4,91 Prozent) und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 38,43 im Bundesland liegt Neuenkirchen im unteren Drittel der verglichenen Orte – rund 62 Prozent der Orte in Niedersachsen haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuenkirchen?
Die Bevölkerung in Neuenkirchen ist von 1.163 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.233 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund sechs Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Neuenkirchen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Diepholz, zu dem Neuenkirchen gehört, den Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 90 vergleichsweise gut ab, während er im Index Stärke auf Rang 159 liegt. Die Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Neuenkirchen.
Woher stammen die Daten zu Neuenkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuenkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuenkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |