Scholen

Ort und Struktur

Scholen ist eine kleine Gemeinde im nordwestlichen Landkreis Diepholz mit 816 Einwohnern auf 20,47 km². Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 61, südlich des Naturparks Wildeshauser Geest, und gehört zur Samtgemeinde Schwaförden. Mit einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um ein ländlich geprägtes Gebiet. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Scholen (mit Blockwinkel) und Anstedt (mit Haaßel).

Marktüberblick: Preise und Rendite

Der Immobilienmarkt in Scholen zeichnet sich durch deutlich unter den Durchschnittswerten liegende Preise aus. Die Angebotsmiete beträgt 7,63 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 4,5 % unter dem Kreisdurchschnitt (7,99 €/m²), 10,3 % unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²) und 14,5 % unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.596 €/m² liegt 22,0 % unter dem Kreiswert (2.045 €/m²), 26,3 % unter dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) und 33,8 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 17,44 ist niedriger als der des Landkreises Diepholz (21,45) und des Bundeslands Niedersachsen (20,92). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete günstig ist.

Die Bruttomietrendite von 5,73 % ist die höchste unter allen Vergleichsebenen: Sie übertrifft den Kreisdurchschnitt (4,91 %) um 0,82 Prozentpunkte, den Landesdurchschnitt (5,25 %) um 0,48 Prozentpunkte und den Bundesdurchschnitt (5,10 %) um 0,63 Prozentpunkte. Mit einem Perzentilrang von 71,2 % im Bundesland gehört Scholen zu den etwa 29 % der Orte mit den höchsten Bruttomietrenditen. Dieser Befund ist konsistent: Niedrigere Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer höheren Rendite.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Scholen war in den letzten Jahren von starken Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 4,53 €/m² im Jahr 2019 auf 8,54 €/m² im Jahr 2024 – das entspricht einer Verdopplung in fünf Jahren. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 11,09 %. Im Jahr 2025 erfolgte ein Rückgang auf 7,44 €/m², bevor die Zeitreihe für 2026 einen Wert von 9,46 €/m² ausweist.

Für den Kaufpreis steht nur ein Datenpunkt zur Verfügung: 1.295,45 €/m² im Jahr 2022. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.596 €/m² entspricht einem Anstieg von rund 23 % in vier Jahren.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief stabil: Von 808 Einwohnern im Jahr 2015 auf 816 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von knapp 1 %. Besonders auffällig ist der Anstieg von 752 Einwohnern (2019) auf 803 (2022), gefolgt von einem Plateau bei 816 seit 2023. Die Arbeitslosenquote bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 1,87 % (2021) und 3,07 % (2018) und lag 2023 bei 2,47 % – ein Wert, der deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich schneidet Scholen bei den Nachbargemeinden unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 7,63 €/m² liegt über der von Neuenkirchen (6,54 €/m², 4 km entfernt) und Sudwalde (5,79 €/m², 8 km), aber unter der von Sulingen (8,12 €/m², 6,8 km) und Mellinghausen (8,02 €/m², 9,4 km). Der Kaufpreis von 1.596 €/m² liegt deutlich über dem von Maasen (1.173 €/m²) und Affinghausen (1.490 €/m²), aber unter dem von Ehrenburg (2.172 €/m²) und Sulingen (2.570 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,73 % liegt über allen Nachbarorten außer Mellinghausen (6,21 %) und Maasen (7,57 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,44 liegt unter dem aller Nachbarn außer Mellinghausen (rechnerisch 16,1) und Maasen (13,2). Scholen weist damit im regionalen Vergleich eine günstige Miete-Kaufpreis-Relation auf, die jedoch von zwei Nachbarn übertroffen wird.

Auf Ebene des Landkreises Diepholz (45 Orte) liegt Scholen bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt (7,99 €/m²), bei den Kaufpreisen deutlich darunter (1.596 vs. 2.045 €/m²) und bei der Rendite darüber (5,73 vs. 4,91 %). Diese Struktur – niedrigere Preise bei moderaten Mieten – ist für ländliche Gemeinden in Niedersachsen typisch und erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Diepholz mit dem Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang (90 von 400) aus, während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (210) schwächer ist. Der Arbeitsmarkt-Rang (100) und der Wohlstands-Rang (103) liegen im oberen Mittelfeld. Der Demografie-Rang (196) deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, was der stabilen, aber kaum wachsenden Bevölkerungszahl in Scholen entspricht.