Ehrenburg

Ort und Struktur

Ehrenburg ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen mit rund 1.512 Einwohnern auf einer Fläche von 49,18 km². Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Schwaförden an und umfasst die Ortsteile Schmalförden, Schweringhausen, Stocksdorf und Wesenstedt. Sie liegt südlich des Naturparks Wildeshauser Geest, etwa in der Mitte zwischen Bremen und Osnabrück. Die Bundesstraße 61 verläuft in fünf Kilometer Entfernung östlich, die B51 in acht Kilometern westlich. Die Gemeinde hat eine Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer und ist damit eine typische ländliche Gemeinde der Region.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 1.510 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.512 im Jahr 2024 entspricht das einer Veränderung von lediglich 0,13 %. In diesem Zeitraum schwankte die Einwohnerzahl zwischen 1.475 (2019) und 1.512 (2023/2024), ohne einen klaren Trend in eine Richtung zu zeigen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,37 Prozent, was 23 arbeitslosen Personen entspricht. Im Landesvergleich ist das ein niedriger Wert.

Immobilienmarkt und Preise

Die Angebotsmiete in Ehrenburg liegt bei 6,43 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Diepholz (7,99 Euro), unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro) und unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Ehrenburg gehört damit zu den günstigeren Orten im regionalen Vergleich.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.172 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.045 Euro) und nahezu auf Höhe des niedersächsischen Durchschnitts (2.166 Euro). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist der Kaufpreis überdurchschnittlich: Nur Twistringen (2.633 Euro), Sulingen (2.570 Euro), Drentwede (2.469 Euro) und Bassum (2.386 Euro) liegen höher. Neuenkirchen (1.746 Euro), Scholen (1.596 Euro), Schwaförden (1.875 Euro) und Sudwalde (1.715 Euro) liegen darunter.

Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,55 Prozent. Diese liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt (4,91 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte belegt Ehrenburg mit 8,17 Prozent den untersten Bereich – die Rendite ist im Landesvergleich extrem niedrig. Auch im Nachbarsvergleich ist die Rendite nur von Drentwede (3,05 Prozent) übertroffen; alle anderen Nachbarorte liegen deutlich höher.

Der Kaufpreisfaktor von 28,15 ist ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt (21,45) und dem Landesdurchschnitt (20,92). Ein Kaufpreisfaktor von 28 bedeutet, dass der Kaufpreis das 28,15-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Indikator dafür, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Im Jahr 2022 lag die Angebotsmiete bei 4,67 Euro pro Quadratmeter, stieg dann bis 2024 auf 6,09 Euro an und fiel 2025 auf 5,28 Euro sowie 2026 auf 5,20 Euro zurück. Der aktuelle Angebotswert von 6,43 Euro liegt über allen Werten der historischen Zeitreihe (2019–2026). Der CAGR von 0,17 Prozent über den gesamten Zeitraum ist nahezu null – die Miete hat sich auf diesem Niveau kaum verändert, nachdem sie 2022 ihren Tiefststand erreicht hatte.

Die Kaufpreisentwicklung ist kürzer abgedeckt. Im Jahr 2021 lag der Angebotskaufpreis bei 1.612,50 Euro pro Quadratmeter, 2022 bei 1.569,70 Euro. Der CAGR von -2,65 Prozent deutet auf einen leichten Abwärtstrend in diesem kurzen Zeitraum hin. Die Kaufpreise liegen damit aktuell unter dem Niveau von 2021.

Die Diskrepanz zwischen der relativ stabilen, niedrigen Miete und dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis ist das prägende Merkmal des Ehrenburger Immobilienmarkts. Sie führt dazu, dass die Rendite für Investoren im regionalen und landesweiten Vergleich sehr niedrig ausfällt.

Standortfaktoren

Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Für den Landkreis Diepholz, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, ergibt sich ein differenziertes Bild. Der Kreis liegt im Zukunftsatlas 2025 auf Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im mittleren Drittel. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 90 ab, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Auch der Arbeitsmarkt (Rang 100) und die Wohlstandslage (Rang 103) liegen im oberen Drittel. Schwächer ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 210) sowie in der Demografie (Rang 196), was auf Herausforderungen in diesen Bereichen hindeutet.

Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,37 Prozent in Ehrenburg entspricht dem Muster des Landkreises, der im Arbeitsmarkt-Index des Zukunftsatlas gut abschneidet. Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig negativem Demografie-Rang des Kreises zeigt, dass Ehrenburg das regionale Schrumpfungsphänomen bisher abpuffern konnte.