Schwaförden

Der Ort

Schwaförden ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen mit 1.506 Einwohnern auf einer Fläche von 26 km². Sie ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Schwaförden, die sechs Gemeinden mit insgesamt rund 6.700 Einwohnern umfasst. Der Ort liegt südlich des Naturparks Wildeshauser Geest, etwa in der Mitte zwischen Bremen und Minden. Eine direkte Bahnanbindung besteht nicht mehr; die nächstgelegene Station befindet sich in Bassum. Vor Ort gibt es eine Oberschule, Hochschulen sind nicht vorhanden.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.875 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,29 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,43. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 21,43 bedeutet, dass das 21,43-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von rund 20,9 liegt Schwaförden damit leicht darüber. Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent, was auf die Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete hindeutet.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine starke Volatilität ohne klares Trendmuster. Von 3,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 7,97 Euro im Jahr 2023, fiel dann auf 6,48 Euro (2024) und lag 2025 wieder bei 7,90 Euro. Der berechnete Jahreswachstumswert (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,94 Prozent. Die letzte verfügbare Angabe für 2026 mit 4,50 Euro stellt einen deutlichen Rückgang dar.

Die Kaufpreiszeitreihe ist deutlich spärlicher und zeigt einen markanten Abwärtstrend. Von 2.720 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 sank der Wert auf 2.441 Euro (2023) und weiter auf 1.356 Euro (2025). Der CAGR von minus 20,7 Prozent über diesen Zeitraum ist außergewöhnlich hoch. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.875 Euro liegt damit deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 2025, was auf eine mögliche Erholung oder auf methodische Unterschiede zwischen Zeitreihe und aktuellen Inseraten hindeuten könnte.

Die starken Schwankungen in beiden Reihen – insbesondere die Volatilität der Mieten und der steile Kaufpreisrückgang – sind bei einem so kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zu erwarten. Die Werte sollten nicht überinterpretiert werden.

Regionale Einordnung

Schwaförden liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,29 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,99 Euro und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.875 Euro liegt unter dem Kreiswert von 2.045 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 4,91 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Der Nachbarort Maasen (6,8 km Entfernung) weist mit 7,57 Prozent die höchste Rendite und mit 1.173 Euro den niedrigsten Kaufpreis auf. Sulingen (6,3 km) hat mit 2.570 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 3,79 Prozent die niedrigste Rendite. Schwaförden liegt damit im mittleren Drittel der Nachbargemeinden. Der Kaufpreisfaktor von 21,43 liegt fast auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts von 21,45.

Der Perzentilrang von 44,4 im Bundesland bedeutet, dass Schwaförden in etwa dem unteren Mittelfeld der niedersächsischen Orte entspricht.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Schwafördens ist zwischen 2015 (1.523 Einwohner) und 2024 (1.506 Einwohner) um 17 Personen bzw. 1,1 Prozent gesunken. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Tief von 1.467 Einwohnern im Jahr 2017 erholte sich die Zahl bis 2023 wieder auf 1.506, um 2024 stabil zu bleiben. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Sie war von 2,04 Prozent im Jahr 2015 auf 3,56 Prozent im Jahr 2021 gestiegen und hat sich seither wieder erholt. Mit 28 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf einen ausgeglichenen lokalen Arbeitsmarkt hin.

Standortfaktoren

Der Landkreis Diepholz, dem Schwaförden angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 90 ab, während der Stärke-Index mit Rang 159 schwächer abschnitt. Im Bereich Arbeitsmarkt belegte der Kreis Rang 100, im Bereich Wohlstand und soziale Lage Rang 103. Die Teilindizes Demografie (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 210) liegen im unteren Bereich.

Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht nur für die Gemeinde Schwaförden. Die gute Dynamik des Kreises könnte auf strukturelle Veränderungen und Anpassungsfähigkeit hindeuten, während die Stärke-Indikatoren auf bestehende wirtschaftliche und soziale Herausforderungen verweisen.