Schwaförden
Schwaförden (PLZ 27252) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.506 Einwohner auf 26,0 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.875 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwaförden über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,57 € auf 4,50 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -20,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scholen, Neuenkirchen und Mellinghausen an.
Immobilienpreise in Schwaförden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwaförden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwaförden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 7,01 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 7,97 €/m² |
| 2024 | 6,48 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
| 2026 | 4,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwaförden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.721 €/m² |
| 2023 | 2.441 €/m² |
| 2025 | 1.356 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwaförden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2025 | 6,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwaförden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.523 Einwohner |
| 2016 | 1.516 Einwohner |
| 2017 | 1.467 Einwohner |
| 2018 | 1.491 Einwohner |
| 2019 | 1.490 Einwohner |
| 2020 | 1.471 Einwohner |
| 2021 | 1.488 Einwohner |
| 2022 | 1.499 Einwohner |
| 2023 | 1.506 Einwohner |
| 2024 | 1.506 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwaförden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwaförden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schwaförden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwaförden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwaförden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwaförden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulingen | 8,12 €/m² |
| Mellinghausen | 8,02 €/m² |
| Scholen | 7,63 €/m² |
| Maasen | 7,40 €/m² |
| Schwaförden | 7,29 €/m² |
| Neuenkirchen | 6,54 €/m² |
| Ehrenburg | 6,43 €/m² |
| Siedenburg | 6,03 €/m² |
| Affinghausen | 5,80 €/m² |
| Sudwalde | 5,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwaförden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwaförden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maasen | 7,57 % |
| Mellinghausen | 6,21 % |
| Scholen | 5,73 % |
| Siedenburg | 5,13 % |
| Schwaförden | 4,67 % |
| Affinghausen | 4,67 % |
| Neuenkirchen | 4,49 % |
| Sudwalde | 4,05 % |
| Sulingen | 3,79 % |
| Ehrenburg | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scholen | 3,3 km | 27251 | 7,63 € | 1.596 € | 5,73 % |
| Neuenkirchen | 6,3 km | 27251 | 6,54 € | 1.746 € | 4,49 % |
| Mellinghausen | 6,3 km | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |
| Sulingen, Stadt | 6,3 km | 27232 | 8,12 € | 2.570 € | 3,79 % |
| Affinghausen | 6,5 km | 27257 | 5,80 € | 1.490 € | 4,67 % |
| Sudwalde | 6,8 km | 27257 | 5,79 € | 1.715 € | 4,05 % |
| Maasen | 6,8 km | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Ehrenburg | 7,8 km | 27248 | 6,43 € | 2.172 € | 3,55 % |
| Siedenburg, Flecken | 9,6 km | 27254 | 6,03 € | 1.412 € | 5,13 % |
Wo liegt Schwaförden?
Lage
Schwaförden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwaförden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.875 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 1.506 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 26,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,7378, 8,8188 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwaförden
Was kostet eine Wohnung in Schwaförden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwaförden liegt bei 7,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.875 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwaförden?
Die Bruttomietrendite in Schwaförden beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwaförden über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwaförden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwaförden von 3,57 € auf 4,50 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -20,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwaförden im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Schwaförden liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Schwaförden liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwaförden?
Schwaförden hat 1.506 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |