Maasen

Ort und Marktüberblick

Maasen ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen mit 444 Einwohnern auf 18,72 km² Fläche. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Siedenburg, deren Verwaltungssitz im Flecken Siedenburg liegt. Das Mittelzentrum Sulingen befindet sich etwa fünf Kilometer westlich. Maasen liegt zwischen dem Naturpark Wildeshauser Geest und dem Naturpark Steinhuder Meer, ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Minden. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 214, die von Diepholz nach Nienburg/Weser führt. Maasen gliedert sich in neun Ortsteile und weist eine Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer auf.

Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.173 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,22.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen Anstieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,67 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 0,92 Prozent. Die Werte sind nicht geschätzt.

Der aktuelle Angebotswert von 7,40 Euro pro Quadratmeter liegt rund 11 Prozent über dem Zeitreihenwert von 6,67 Euro für 2026. Dies deutet darauf hin, dass die aktuellen Inserate über dem langfristigen Trend liegen.

Für den Kaufpreis liegt nur der Wert für 2024 vor: 1.173 Euro pro Quadratmeter. Eine längere Entwicklung ist aus den vorliegenden Daten nicht ablesbar.

Der Kaufpreisfaktor von 13,22 ist niedrig im Vergleich zu anderen Regionen. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hoch sind – was sich in der hohen Bruttomietrendite von 7,57 Prozent widerspiegelt.

Regionale Einordnung

Maasen weist im regionalen Vergleich deutlich niedrigere Kaufpreise auf als der Kreis Diepholz (Durchschnitt: 2.045 Euro pro Quadratmeter) und das Bundesland Niedersachsen (2.166 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis in Maasen liegt bei rund 57 Prozent des Kreisdurchschnitts und bei 54 Prozent des Landesdurchschnitts.

Auch die Angebotsmiete liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 7,99 Euro, Niedersachsen: 8,50 Euro). Der Unterschied zum Kreisdurchschnitt beträgt 0,59 Euro pro Quadratmeter, zum Landesdurchschnitt 1,10 Euro.

Die Bruttomietrendite von 7,57 Prozent ist jedoch deutlich höher als im Kreis (4,91 Prozent) und im Land (5,25 Prozent). Maasen liegt mit dieser Rendite im 91. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen – das bedeutet, dass nur etwa neun Prozent der Orte eine noch höhere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Mellinghausen (1,9 km) weist mit 6,21 Prozent eine niedrigere Rendite auf, Siedenburg (3,7 km) mit 5,13 Prozent ebenfalls. Sulingen (5,8 km) erreicht mit 3,79 Prozent die niedrigste Rendite der Nachbarn bei gleichzeitig den höchsten Kaufpreisen (2.570 Euro pro Quadratmeter). Scholen (9,5 km) liegt mit 5,73 Prozent noch unter Maasen. Die hohen Renditen in Maasen sind primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittlich hohe Mieten.

Der Kaufpreisfaktor von 13,22 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,45 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Das bestätigt die strukturelle Preisdifferenz: Maasen ist ein günstiger Standort im Vergleich zum regionalen Umland.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Maasens ist seit 2015 rückläufig. Von 469 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 444 im Jahr 2024 zurück – ein Verlust von 5,33 Prozent. In den Jahren 2017 bis 2019 sank die Bevölkerung kontinuierlich von 442 auf 435 Einwohner. 2020 stieg sie kurzzeitig auf 442, bevor sie 2021 auf 430 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Entwicklung mit 450 Einwohnern im Jahr 2022 und 444 in den Jahren 2023 und 2024.

Die Arbeitslosenquote hat sich in derselben Periode deutlich verbessert. Lag sie 2015 noch bei 5,66 Prozent, fiel sie bis 2023 auf 2,82 Prozent. Damit liegt die Arbeitslosigkeit in Maasen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2023 waren acht Personen arbeitslos gemeldet.

Der demografische Rückgang der Bevölkerung geht einher mit der verbesserten Arbeitsmarktlage. Eine gesicherte Erklärung für diese Entwicklung liegt aus den vorliegenden Daten nicht vor.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Diepholz, zu dem Maasen gehört, auf Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Stärken und Schwächen:

Der Dynamik-Index erreicht Rang 90, was auf positive Entwicklungen in Bereichen wie Digitalisierung oder Infrastruktur hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 100 ebenfalls im oberen Drittel und bestätigt die niedrige Arbeitslosenquote. Der Wohlstands- und soziale Lage-Index erreicht Rang 103 und liegt damit ebenfalls im oberen Bereich.

Schwächer positioniert ist der Kreis im Wettbewerb und Innovation (Rang 210) sowie in der Demografie (Rang 196). Die demografische Schwäche korrespondiert mit dem Bevölkerungsrückgang in Maasen.

Am Ort Maasen bestehen keine Hochschulen.