Maasen
Maasen (PLZ 27249) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 444 Einwohner auf 18,7 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.173 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,2 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maasen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mellinghausen, Siedenburg und Sulingen an.
Immobilienpreise in Maasen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maasen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maasen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maasen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.173 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maasen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 469 Einwohner |
| 2016 | 467 Einwohner |
| 2017 | 442 Einwohner |
| 2018 | 437 Einwohner |
| 2019 | 435 Einwohner |
| 2020 | 442 Einwohner |
| 2021 | 430 Einwohner |
| 2022 | 450 Einwohner |
| 2023 | 444 Einwohner |
| 2024 | 444 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maasen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,66 % |
| 2016 | 4,49 % |
| 2017 | 4,76 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 4,66 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Maasen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Maasen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maasen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maasen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maasen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Staffhorst | 8,56 €/m² |
| Sulingen | 8,12 €/m² |
| Mellinghausen | 8,02 €/m² |
| Scholen | 7,63 €/m² |
| Maasen | 7,40 €/m² |
| Schwaförden | 7,29 €/m² |
| Barenburg | 7,29 €/m² |
| Borstel | 6,64 €/m² |
| Siedenburg | 6,03 €/m² |
| Affinghausen | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maasen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maasen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maasen | 7,57 % |
| Mellinghausen | 6,21 % |
| Scholen | 5,73 % |
| Siedenburg | 5,13 % |
| Staffhorst | 4,77 % |
| Schwaförden | 4,67 % |
| Affinghausen | 4,67 % |
| Borstel | 4,19 % |
| Barenburg | 3,82 % |
| Sulingen | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mellinghausen | 1,9 km | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |
| Siedenburg, Flecken | 3,7 km | 27254 | 6,03 € | 1.412 € | 5,13 % |
| Sulingen, Stadt | 5,8 km | 27232 | 8,12 € | 2.570 € | 3,79 % |
| Borstel | 6,4 km | 27246 | 6,64 € | 1.900 € | 4,19 % |
| Schwaförden | 6,8 km | 27252 | 7,29 € | 1.875 € | 4,67 % |
| Staffhorst | 7,1 km | 27254 | 8,56 € | 2.153 € | 4,77 % |
| Scholen | 9,5 km | 27251 | 7,63 € | 1.596 € | 5,73 % |
| Barenburg, Flecken | 9,8 km | 27245 | 7,29 € | 2.290 € | 3,82 % |
| Affinghausen | 10,1 km | 27257 | 5,80 € | 1.490 € | 4,67 % |
Wo liegt Maasen?
Lage
Maasen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maasen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.173 € |
| Bruttomietrendite | 7,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,2 |
| Einwohner | 444 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 18,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6923, 8,8857 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maasen
Was kostet eine Wohnung in Maasen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Maasen liegt bei 7,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 518 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.173 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 82.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Maasen?
Die Bruttomietrendite in Maasen beträgt 7,57 %, der Kaufpreisfaktor 13,2 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Maasen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Maasen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Maasen von 6,20 € auf 6,67 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Maasen im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Maasen liegt bei 7,57 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Maasen liegt damit 2,66 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Maasen?
Maasen hat 444 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Mellinghausen | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |