Staffhorst

Marktüberblick

Staffhorst ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen mit 520 Einwohnern auf einer Fläche von 14,66 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort als ländlich geprägte Gemeinde ausweist.

Die Angebotsmiete von 8,56 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.153 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,77 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,97 liegt leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 und ist damit annähernd auf Landesniveau.

Im Kreis Diepholz, zu dem Staffhorst gehört, beträgt der Ø-Kaufpreis 2.045 Euro und die Ø-Miete 7,99 Euro. Staffhorst liegt damit in beiden Kennzahlen über dem Kreisdurchschnitt.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbare Mietzeitreihe zeigt extreme Schwankungen: 7,00 Euro (2020), 8,73 Euro (2023), 12,70 Euro (2024), 6,45 Euro (2025) und 15,00 Euro (2026). Diese Bandbreite von 6,45 bis 15,00 Euro bei einer Gemeinde mit nur 520 Einwohnern deutet auf eine sehr geringe Anzahl von Inseraten hin, die die Werte maßgeblich beeinflussen. Die Zeitreihe ist als nicht geschätzt gekennzeichnet, die Aussagekraft ist jedoch aufgrund der Volatilität begrenzt.

Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt zur Verfügung: 2.153,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022. Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Staffhorst ist seit 2015 um 2,44 Prozent zurückgegangen (von 533 auf 520 Einwohner). Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Tief von 499 Einwohnern im Jahr 2019 erholte sich die Zahl bis 2021 auf 525, bevor sie wieder auf 520 sank. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,36 Prozent, was acht Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (3,27 Prozent) hat sich der Arbeitsmarkt entspannt. Der Tiefpunkt lag 2022 bei 1,18 Prozent. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Zusammenhang mit der ländlichen Struktur und der geringen Bevölkerungszahl, bei der bereits wenige Arbeitslose einen großen prozentualen Effekt haben.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Diepholz, zu dem Staffhorst gehört, mit dem Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Das Platziert den Kreis im mittleren Drittel. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 90 ab, während der Index Stärke mit Rang 159 und der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 210 schwächer abschneiden. Der Demografie-Index liegt mit Rang 196 im unteren Bereich, was den Bevölkerungsrückgang in Staffhorst widerspiegelt. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 100 und der Wohlstands-Index mit Rang 103 liegen im mittleren bis guten Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,3 Kilometern weist Staffhorst den höchsten Angebotskaufpreis auf: 2.153 Euro pro Quadratmeter liegen über allen Nachbarorten, deren Kaufpreise zwischen 1.173 Euro (Maasen) und 2.025 Euro (Pennigsehl) liegen. Die Angebotsmiete von 8,56 Euro liegt ebenfalls im oberen Bereich, wird aber von Wietzen mit 9,23 Euro übertroffen.

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen der Nachbarschaft: 4,77 Prozent liegen unter denen von Asendorf (6,52 %), Mellinghausen (6,21 %), Wietzen (7,67 %) und Warpe (7,56 %). Nur Borstel (4,19 %) und Pennigsehl (4,06 %) weisen niedrigere Renditen auf. Das Muster deutet darauf hin, dass Staffhorst im Verhältnis zum Kaufpreis eine eher moderate Miete aufweist, was die Rendite drückt.