Pennigsehl
Pennigsehl (PLZ 31621) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.230 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.025 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pennigsehl über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2021 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borstel, Liebenau und Binnen an.
Immobilienpreise in Pennigsehl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pennigsehl
Pennigsehl ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nienburg (Weser) mit 1.230 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite aus. Die Angebotsmiete liegt mit 6,85 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden, doch der Kaufpreis von 2.025 €/m² übertrifft beide deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 24,64 ist einer der höchsten in der Region. Die geschätzten Zeitreihen zeigen eine Kaufpreisentwicklung, die die Mietentwicklung deutlich übertrifft. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosenquote steigt.
Marktüberblick
Pennigsehl ist eine Gemeinde im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen mit 1.230 Einwohnern auf einer Fläche von 24,22 km². Die Gemeinde liegt in einer ländlich geprägten Region, die zum Einzugsbereich der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg gehört. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Pennigsehl liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Der Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete von 6,85 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,74 €/m², dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.025 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.684 €/m² und ist damit einer der höchsten Werte im Umland. Diese Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,06 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,99 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Mit einem Perzentilrang von 23,46 im Bundesland gehört Pennigsehl zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Niedersachsen.
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend in beiden Segmenten, wobei die Kaufpreisentwicklung die Mietentwicklung übertrifft.
Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 €/m² im Jahr 2021 auf 8,10 €/m² im Jahr 2025. Das entspricht einem Anstieg von rund 19 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte im gleichen Zeitraum von 1.900 €/m² auf 2.550 €/m² — ein Zuwachs von rund 34 %. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,47 % für die Miete und bei 7,63 % für den Kaufpreis.
Die Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung ist ein wichtiger Hinweis: Der Kaufpreis steigt schneller als die Miete, was die Bruttomietrendite weiter unter Druck setzt. Für Investoren bedeutet dies, dass sich die Rendite bei gleichbleibender Mietentwicklung weiter verschlechtern könnte, sofern die Kaufpreisdynamik anhält.
Regionale Einordnung
Pennigsehl fällt im regionalen Vergleich durch ein ungewöhnliches Preisprofil auf. Von den acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis bis 9,3 km Entfernung liegt die Angebotsmiete von 6,85 €/m² im unteren bis mittleren Bereich — deutlich unter Wietzen (9,23 €/m²) und Binnen (9,09 €/m²), aber über Siedenburg (6,03 €/m²) und Borstel (6,64 €/m²). Der Kaufpreis von 2.025 €/m² liegt dagegen über dem Kreisdurchschnitt von 1.684 €/m² und ist damit einer der höchsten in der Nachbarschaft, nur übertroffen von Marklohe (2.384 €/m²) und Staffhorst (2.153 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 24,64 ist einer der höchsten in der Region. Er liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 18,74 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete aufgewendet werden müssen, um den Kaufpreis aufzubringen — ein hoher Faktor signalisiert einen Käufermarkt mit geringen Renditeerwartungen.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich: Liebenau (6,3 km) weist mit 993 €/m² einen extrem niedrigen Kaufpreis und eine Rendite von 10,03 % aus — ein Muster, das auf ein anderes Marktsegment hindeutet. Pennigsehl positioniert sich damit als einer der teuersten Orte im Umland bei gleichzeitig niedriger Rendite.
Der Kreis Nienburg (Weser) als Bezugsrahmen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf dem Gesamtrang 302 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 181) ist der stärkste Teilindex, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 351 das schwächste Feld darstellen. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Region mit stabiler, aber wenig dynamischer Wirtschaft.
Standortfaktoren
Die Demografie von Pennigsehl zeigt eine leichte Schrumpfung: Die Einwohnerzahl ging von 1.238 (2021) auf 1.230 (2024) zurück, was einem Rückgang von 0,65 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosenquote stieg von 2,36 % im Jahr 2018 auf 3,08 % im Jahr 2023. Der Anstieg ist moderat, aber die Tendenz ist eindeutig. Mit 25 arbeitslosen Personen bleibt die Quote im unteren bis mittleren Bereich.
Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung und steigender Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zu der starken Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre. Dies entspricht dem Muster von Gemeinden im ländlichen Raum, deren Immobilienpreise nicht primär von der lokalen Nachfrage, sondern von überregionalen Faktoren beeinflusst werden.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Die Bevölkerungsentwicklung bleibt stabil, aber ohne Wachstumspotenzial.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pennigsehl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Pennigsehl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Pennigsehl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pennigsehl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 3,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pennigsehl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2021 | 1.238 Einwohner |
| 2022 | 1.237 Einwohner |
| 2023 | 1.230 Einwohner |
| 2024 | 1.230 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pennigsehl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Pennigsehl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Pennigsehl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pennigsehl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pennigsehl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pennigsehl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wietzen | 9,23 €/m² |
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Marklohe | 8,59 €/m² |
| Staffhorst | 8,56 €/m² |
| Liebenau | 8,30 €/m² |
| Steyerberg | 7,15 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Pennigsehl | 6,85 €/m² |
| Borstel | 6,64 €/m² |
| Siedenburg | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pennigsehl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pennigsehl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenau | 10,03 % |
| Wietzen | 7,67 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Steyerberg | 5,80 % |
| Siedenburg | 5,13 % |
| Staffhorst | 4,77 % |
| Marklohe | 4,32 % |
| Borstel | 4,19 % |
| Pennigsehl | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borstel | 4,8 km | 27246 | 6,64 € | 1.900 € | 4,19 % |
| Liebenau, Flecken | 6,3 km | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Binnen | 7,8 km | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |
| Siedenburg, Flecken | 8,1 km | 27254 | 6,03 € | 1.412 € | 5,13 % |
| Steyerberg, Flecken | 8,3 km | 31595 | 7,15 € | 1.479 € | 5,80 % |
| Wietzen | 8,7 km | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Marklohe | 9,2 km | 31608 | 8,59 € | 2.384 € | 4,32 % |
| Staffhorst | 9,3 km | 27254 | 8,56 € | 2.153 € | 4,77 % |
| Estorf | 9,8 km | 31629 | 6,99 € | 1.429 € | 5,87 % |
Wo liegt Pennigsehl?
Lage
Pennigsehl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pennigsehl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.025 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 1.230 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,6424, 9,0268 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pennigsehl
Was kostet eine Wohnung in Pennigsehl?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pennigsehl liegt bei 6,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.025 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,64. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pennigsehl entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die Mieten lagen 2021 bei 6,80 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2025 auf 8,10 Euro gestiegen. Die Kaufpreise stiegen von 1.900 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.550 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pennigsehl?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,06 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Nienburg (Weser) mit 5,99 Prozent sowie unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 23,46 bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,64 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete signalisiert.
Wie teuer ist Pennigsehl im Vergleich zum Landkreis Nienburg (Weser)?
Bei den Mieten liegt Pennigsehl mit 6,85 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro. Beim Kaufpreis pro Quadratmeter liegt Pennigsehl mit 2.025 Euro jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.684 Euro. Dieser scheinbare Widerspruch erklärt sich daraus, dass die Mieten in Pennigsehl im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind, was sich in der niedrigeren Rendite von 4,06 Prozent gegenüber 5,99 Prozent im Kreis zeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pennigsehl?
Die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig: Von 1.238 Einwohnern im Jahr 2021 ging sie bis 2024 auf 1.230 zurück. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Pennigsehl ist eine ländlich geprägte Gemeinde und gehört seit 2021 zur Samtgemeinde Weser-Aue, die aus der Fusion der ehemaligen Samtgemeinde Liebenau mit der Samtgemeinde Marklohe hervorging.
Woher stammen die Daten zu Pennigsehl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pennigsehl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pennigsehl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Pennigsehl enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |