Steyerberg, Flecken

Marktüberblick

Steyerberg, Flecken, liegt im Landkreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen und umfasst eine Fläche von 101,99 km² bei einer Bevölkerung von 5.278 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro km², was den Ort als ländlich geprägtes Gemeindegebiet ausweist. Der Flecken liegt etwa 6 bis 11 Kilometer von Nachbarorten wie Liebenau, Stolzenau und Landesbergen entfernt und ist damit in die regionale Struktur des mittleren Weserraums eingebunden.

Der lokale Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 7,15 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.479 €/m² unterdurchschnittliche Werte auf. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,24, was bedeutet, dass das 17,24-fache des jährlichen Bruttkaltmieteneinkommens als Kaufpreis angegeben wird. Die Bruttomietrendite beträgt 5,8 % und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Dies entspricht dem Muster ländlicher Märkte, bei denen niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten zu einer höheren relativen Rendite führen.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Steyerberg hat sich von 5,05 €/m² (2018) auf 8,13 €/m² (2026) entwickelt – ein Anstieg um rund 61 % über acht Jahre. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 6,13 %. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die Kaufpreisentwicklung, die von 1.322 €/m² (2020) auf 1.368 €/m² (2026) nur um rund 3,5 % zugelegt hat (CAGR: 0,56 %).

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis ist bemerkenswert: Während die Mieten stark gestiegen sind, bleiben die Kaufpreise relativ stabil. Dies führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite auf 5,8 % verbessert hat. Im Vergleich dazu zeigt der Kreis Nienburg (Weser) mit einer durchschnittlichen Angebotsmiete von 7,74 €/m² und einem Kaufpreis von 1.684 €/m² ähnliche, aber leicht höhere Werte. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 8,92 €/m² Miete und 2.409 €/m² Kaufpreis.

Die Kaufpreisentwicklung im Zeitverlauf zeigt keine klare Trendrichtung: 2020 lag der Preis bei 1.322 €/m², 2021 bei 1.167 €/m², 2022 bei 945 €/m², 2023 bei 1.205 €/m², 2024 bei 919 €/m² und 2025 bei 1.262 €/m². Die Werte schwanken beträchtlich und liegen zwischen 919 und 1.322 €/m² – ein Bereich von rund 44 %. Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt mit geringer Transaktionsdichte typisch.

Regionale Einordnung

Steyerberg liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,15 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,74 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m². Der Kaufpreis von 1.479 €/m² ist ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.684 €/m² und dem Landeswert von 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 17,24 liegt unter dem Kreiswert von 18,74 und dem Landeswert von 20,92.

Die Bruttomietrendite von 5,8 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,99 %, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Steyerberg den 72,5. Perzentil – das bedeutet, dass 72,5 % der 942 untersuchten Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Liebenau (6,2 km) weist mit 10,03 % die höchste Rendite auf, jedoch bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 993 €/m². Landesbergen (6,4 km) liegt mit 5,05 % Rendite unter Steyerberg, bei einem höheren Kaufpreis von 1.687 €/m². Pennigsehl (8,3 km) zeigt mit 4,06 % die niedrigste Rendite bei einem Kaufpreis von 2.025 €/m². Steyerberg positioniert sich damit im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,24 im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 20,92 zeigt, dass Steyerberg im Verhältnis zur Miete günstiger ist als der Durchschnitt in Niedersachsen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Steyerberg hat sich von 5.262 Einwohnern (2015) auf 5.278 (2024) entwickelt – ein Wachstum von 0,3 %. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 5.262 auf 5.191), bevor sie ab 2020 wieder zunahm und 2022 mit 5.263 die Vorkrisenzahlen wieder erreichte. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 5.278.

Die Zahl der Arbeitslosen betrug 146 im Jahr 2023. Sie ist von 138 (2015) auf 146 (2023) leicht gestiegen, was einem Anstieg von rund 6 % entspricht. Die genaue Arbeitslosenquote lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten, da die Zahl der Erwerbstätigen nicht bekannt ist.

Die Bevölkerungsentwicklung ist damit insgesamt stabil, mit leichten Schwankungen, die typisch für ländliche Gemeinden sind.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nienburg (Weser) auf Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen: Rang 331 im Bereich Dynamik, Rang 284 im Bereich Stärke, Rang 277 in der Demografie, Rang 181 im Arbeitsmarkt, Rang 351 in Wettbewerb und Innovation sowie Rang 289 in Wohlstand und sozialer Lage.

Der Rang im Arbeitsmarkt (181) ist der beste Teilindex und deutet auf eine relativ stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (351) ist der schwächste Indikator und spiegelt die ländliche Struktur wider, in der weniger innovative Unternehmen und weniger Wettbewerb vorherrschen. Der Demografie-Rang (277) liegt im unteren Mittelfeld und korrespondiert mit der stabilen, aber nicht wachsenden Bevölkerungsentwicklung.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Abwesenheit von Hochschulen ist ein Merkmal ländlicher Gemeinden dieser Größe.