Landesbergen
Landesbergen (PLZ 31628) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.734 Einwohner auf 42,0 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.687 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Landesbergen über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,44 € auf 7,64 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Estorf, Liebenau und Leese an.
Immobilienpreise in Landesbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Landesbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Landesbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 €/m² |
| 2019 | 4,91 €/m² |
| 2020 | 4,75 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 5,63 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 7,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Landesbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.579 €/m² |
| 2023 | 1.316 €/m² |
| 2024 | 897 €/m² |
| 2025 | 2.495 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Landesbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 5,13 % |
| 2024 | 9,42 % |
| 2025 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Landesbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.730 Einwohner |
| 2016 | 2.731 Einwohner |
| 2017 | 2.710 Einwohner |
| 2018 | 2.714 Einwohner |
| 2019 | 2.717 Einwohner |
| 2020 | 2.727 Einwohner |
| 2021 | 2.722 Einwohner |
| 2022 | 2.738 Einwohner |
| 2023 | 2.734 Einwohner |
| 2024 | 2.734 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Landesbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,16 % |
| 2016 | 3,90 % |
| 2017 | 3,75 % |
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Landesbergen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Landesbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Landesbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Landesbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Landesbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Liebenau | 8,30 €/m² |
| Stolzenau | 8,01 €/m² |
| Steyerberg | 7,15 €/m² |
| Landesbergen | 7,10 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Pennigsehl | 6,85 €/m² |
| Leese | 6,78 €/m² |
| Husum | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Landesbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Landesbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenau | 10,03 % |
| Husum | 9,57 % |
| Stolzenau | 8,50 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Leese | 6,28 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Steyerberg | 5,80 % |
| Landesbergen | 5,05 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Pennigsehl | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Estorf | 3,7 km | 31629 | 6,99 € | 1.429 € | 5,87 % |
| Liebenau, Flecken | 5,3 km | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Leese | 5,9 km | 31633 | 6,78 € | 1.295 € | 6,28 % |
| Stolzenau | 6,0 km | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Steyerberg, Flecken | 6,4 km | 31595 | 7,15 € | 1.479 € | 5,80 % |
| Binnen | 6,8 km | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |
| Husum | 9,0 km | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Nienburg (Weser), Stadt | 11,1 km | 31582 | 9,31 € | 2.552 € | 4,38 % |
| Pennigsehl | 11,3 km | 31621 | 6,85 € | 2.025 € | 4,06 % |
Wo liegt Landesbergen?
Lage
Landesbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Landesbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.687 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 2.734 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 42,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,5583, 9,1199 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Landesbergen
Was kostet eine Wohnung in Landesbergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Landesbergen liegt bei 7,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 497 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.687 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 118.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Landesbergen?
Die Bruttomietrendite in Landesbergen beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Landesbergen über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Landesbergen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Landesbergen von 5,44 € auf 7,64 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Landesbergen im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Landesbergen liegt bei 5,05 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Landesbergen liegt damit 0,94 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Landesbergen?
Landesbergen hat 2.734 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |