Landesbergen

Marktüberblick: Ländliche Struktur an der Weser

Landesbergen ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen mit 2.734 Einwohnern auf einer Fläche von 42,03 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 65 Einwohnern pro Quadratkilometer, was die ländliche Struktur des Ortes unterstreicht. Die Gemeinde liegt direkt an der Weser, die als natürliche Grenze und Verkehrsweg fungiert. Das historische Erbe ist prägend: Das Rittergut Brokeloh, eine ehemalige Wasserburg aus dem 16. Jahrhundert, und die denkmalgeschützte Kirche aus dem 13. Jahrhundert zeugen von der langen Geschichte des Ortes.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotsmieten bei 7,10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.687 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,79. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Extreme Volatilität im kleinen Markt

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein charakteristisches Muster für einen kleinen ländlichen Immobilienmarkt: hohe Volatilität bei gleichzeitig moderatem langfristigen Trend.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,75 Euro pro Quadratmeter (2020) und 8,18 Euro pro Quadratmeter (2025) und lag 2026 bei 7,64 Euro pro Quadratmeter. Der langfristige Anstieg von 5,44 Euro (2018) auf 7,64 Euro (2026) entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,34 Prozent.

Der Kaufpreismarkt zeigt deutlich stärkere Ausschläge: Von 1.579 Euro pro Quadratmeter (2022) fiel der Wert auf 897 Euro (2024), bevor er 2025 auf 2.495 Euro pro Quadratmeter anstieg. Diese extreme Schwankungsbreite – ein Faktor von fast 2,8 zwischen Tiefst- und Höchstwert innerhalb von drei Jahren – ist typisch für Märkte mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der Kaufpreisfaktor von 19,79 bedeutet, dass der aktuelle Angebotskaufpreis dem 19,79-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Regionale Einordnung: Unter dem Landesdurchschnitt, nahe am Kreisniveau

Im Vergleich zum Landkreis Nienburg/Weser liegt die Angebotsmiete in Landesbergen mit 7,10 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro. Der Kaufpreis von 1.687 Euro pro Quadratmeter liegt nahezu auf Kreisebene (1.684 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent, da die Mieten stärker unter dem Kreismittel liegen als die Kaufpreise.

Im Landesvergleich schneidet Landesbergen ähnlich ab: Die Miete liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, der Kaufpreis unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,79 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein moderateres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Liebenau (5,3 km) weist mit 10,03 Prozent die höchste Rendite auf, bei einer Miete von 8,30 Euro und einem Kaufpreis von nur 993 Euro pro Quadratmeter. Husum (9 km) liegt mit 9,57 Prozent Rendite ähnlich hoch. Nienburg (Weser), die Kreisstadt, liegt mit 2.552 Euro pro Quadratmeter deutlich über Landesbergen, bei einer Rendite von nur 4,38 Prozent. Landesbergen liegt damit in der Mitte des Spektrums – teurer als die kleinsten Nachbarn, aber deutlich günstiger als die Kreisstadt.

Standortfaktoren: Starker Arbeitsmarkt, schwache Dynamik

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Nienburg/Weser, in dem Landesbergen liegt, auf Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Diese Einordnung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, gibt aber einen Hinweis auf den regionalen Kontext.

Die stärkste Säule ist der Arbeitsmarkt mit Rang 181, was auf eine vergleichsweise stabile Beschäftigungslage hindeutet. Schwächer sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 351) sowie Dynamik (Rang 331). Der Demografie-Index liegt mit Rang 277 im unteren Mittelfeld, der Wohlstands-Index mit Rang 289 ebenfalls.

Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren stabil: Von 2.730 Einwohnern (2015) auf 2.734 (2024) entspricht dies einer Veränderung von weniger als 0,15 Prozent. Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe Werte zwischen 60 und 79, wobei der Wert 2023 mit 79 den höchsten Stand seit 2015 darstellt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler ausrichtet.