Heemsen
Heemsen (PLZ 31622) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.754 Einwohner auf 39,6 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.057 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,8 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heemsen über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,05 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rohrsen, Haßbergen und Drakenburg an.
Immobilienpreise in Heemsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heemsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heemsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,05 €/m² |
| 2019 | 4,80 €/m² |
| 2020 | 6,86 €/m² |
| 2021 | 7,58 €/m² |
| 2022 | 8,15 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² |
| 2024 | 8,87 €/m² |
| 2025 | 9,59 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heemsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.833 €/m² |
| 2022 | 1.372 €/m² |
| 2023 | 943 €/m² |
| 2025 | 792 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heemsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 7,13 % |
| 2023 | 11,16 % |
| 2025 | 14,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heemsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.706 Einwohner |
| 2016 | 1.736 Einwohner |
| 2017 | 1.727 Einwohner |
| 2018 | 1.712 Einwohner |
| 2019 | 1.729 Einwohner |
| 2020 | 1.717 Einwohner |
| 2021 | 1.705 Einwohner |
| 2022 | 1.757 Einwohner |
| 2023 | 1.754 Einwohner |
| 2024 | 1.754 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heemsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,75 % |
| 2016 | 26,96 % |
| 2017 | 27,40 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heemsen liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heemsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heemsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heemsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heemsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrsen | 9,40 €/m² |
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Haßbergen | 8,94 €/m² |
| Marklohe | 8,59 €/m² |
| Heemsen | 8,19 €/m² |
| Drakenburg | 7,65 €/m² |
| Hämelhausen | 6,99 €/m² |
| Balge | 6,70 €/m² |
| Schweringen | 5,29 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heemsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heemsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heemsen | 9,30 % |
| Rohrsen | 7,36 % |
| Haßbergen | 5,63 % |
| Drakenburg | 5,55 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Marklohe | 4,32 % |
| Hämelhausen | 3,65 % |
| Balge | 2,92 % |
| Schweringen | 2,89 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rohrsen | 2,1 km | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Haßbergen | 3,7 km | 31626 | 8,94 € | 1.905 € | 5,63 % |
| Drakenburg, Flecken | 4,0 km | 31623 | 7,65 € | 1.654 € | 5,55 % |
| Balge | 5,5 km | 31609 | 6,70 € | 2.750 € | 2,92 % |
| Gandesbergen | 6,8 km | 27324 | 4,97 € | 2.567 € | 2,32 % |
| Schweringen | 7,3 km | 27333 | 5,29 € | 2.199 € | 2,89 % |
| Nienburg (Weser), Stadt | 7,9 km | 31582 | 9,31 € | 2.552 € | 4,38 % |
| Marklohe | 8,2 km | 31608 | 8,59 € | 2.384 € | 4,32 % |
| Hämelhausen | 8,6 km | 27324 | 6,99 € | 2.294 € | 3,65 % |
Wo liegt Heemsen?
Lage
Heemsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heemsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.057 € |
| Bruttomietrendite | 9,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,8 |
| Einwohner | 1.754 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 39,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,7044, 9,2630 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heemsen
Was kostet eine Wohnung in Heemsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heemsen liegt bei 8,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 573 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.057 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 73.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Heemsen?
Die Bruttomietrendite in Heemsen beträgt 9,30 %, der Kaufpreisfaktor 10,8 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heemsen über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heemsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heemsen von 5,05 € auf 8,57 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -18,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Heemsen im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Heemsen liegt bei 9,30 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Heemsen liegt damit 3,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heemsen?
Heemsen hat 1.754 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Binnen | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |