Nienburg (Weser), Stadt
Nienburg (Weser) (PLZ 31582) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 32.423 Einwohner auf 64,5 km², das entspricht 502 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.552 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nienburg (Weser) über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 9,71 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marklohe, Drakenburg und Binnen an.
Immobilienpreise in Nienburg (Weser) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nienburg (Weser) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nienburg (Weser)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 €/m² |
| 2019 | 6,68 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² |
| 2025 | 8,90 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nienburg (Weser)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.359 €/m² |
| 2019 | 1.508 €/m² |
| 2020 | 2.325 €/m² |
| 2021 | 2.072 €/m² |
| 2022 | 1.657 €/m² |
| 2023 | 1.927 €/m² |
| 2024 | 2.584 €/m² |
| 2025 | 2.785 €/m² |
| 2026 | 2.689 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nienburg (Weser)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 % |
| 2019 | 5,31 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 5,79 % |
| 2023 | 5,08 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 3,84 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nienburg (Weser)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.193 Einwohner |
| 2016 | 31.354 Einwohner |
| 2017 | 31.602 Einwohner |
| 2018 | 31.550 Einwohner |
| 2019 | 31.448 Einwohner |
| 2020 | 31.443 Einwohner |
| 2021 | 31.570 Einwohner |
| 2022 | 32.126 Einwohner |
| 2023 | 32.423 Einwohner |
| 2024 | 32.423 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nienburg (Weser)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,01 % |
| 2016 | 6,87 % |
| 2017 | 6,64 % |
| 2018 | 6,68 % |
| 2019 | 6,65 % |
| 2020 | 7,39 % |
| 2021 | 7,48 % |
| 2022 | 7,55 % |
| 2023 | 8,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nienburg (Weser) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Nienburg (Weser) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nienburg (Weser) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nienburg (Weser) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nienburg (Weser)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrsen | 9,40 €/m² |
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Marklohe | 8,59 €/m² |
| Stöckse | 8,45 €/m² |
| Linsburg | 8,21 €/m² |
| Heemsen | 8,19 €/m² |
| Drakenburg | 7,65 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Balge | 6,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nienburg (Weser) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nienburg (Weser)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stöckse | 9,58 % |
| Heemsen | 9,30 % |
| Rohrsen | 7,36 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Linsburg | 6,60 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Drakenburg | 5,55 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Marklohe | 4,32 % |
| Balge | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marklohe | 4,8 km | 31608 | 8,59 € | 2.384 € | 4,32 % |
| Drakenburg, Flecken | 5,2 km | 31623 | 7,65 € | 1.654 € | 5,55 % |
| Binnen | 5,7 km | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |
| Estorf | 7,5 km | 31629 | 6,99 € | 1.429 € | 5,87 % |
| Rohrsen | 7,8 km | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Heemsen | 7,9 km | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Linsburg | 8,1 km | 31636 | 8,21 € | 1.492 € | 6,60 % |
| Stöckse | 8,8 km | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Balge | 8,8 km | 31609 | 6,70 € | 2.750 € | 2,92 % |
Wo liegt Nienburg (Weser)?
Lage
Nienburg (Weser) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nienburg (Weser)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.552 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 32.423 |
| Einwohner je km² | 502 |
| Fläche (km²) | 64,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,6409, 9,2116 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nienburg (Weser)
Was kostet eine Wohnung in Nienburg (Weser)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nienburg (Weser) liegt bei 9,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 652 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.552 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Nienburg (Weser)?
Die Bruttomietrendite in Nienburg (Weser) beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nienburg (Weser) über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nienburg (Weser) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nienburg (Weser) von 6,74 € auf 9,71 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Nienburg (Weser)?
Nienburg (Weser) hat 32.423 Einwohner bei 502 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.