Nienburg (Weser), Stadt
Nienburg (Weser) (PLZ 31582) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 32.423 Einwohner auf 64,5 km², das entspricht 502 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.552 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nienburg (Weser) über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 9,71 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marklohe, Drakenburg und Binnen an.
Immobilienpreise in Nienburg (Weser) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nienburg (Weser), Stadt
Immobilienmarktbericht für Nienburg (Weser): Kreisstadt mit 32.423 Einwohnern an der Mittelweser. Angebotsmiete 9,31 €/m², Angebotskaufpreis 2.552 €/m². Deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber niedrige Rendite von 4,38%. Bevölkerungswachstum von +3,94% seit 2015. Prognos-Rang 302/400 im Kreisranking.
Marktüberblick
Nienburg (Weser) ist die Kreisstadt des Landkreises Nienburg/Weser in Niedersachsen und liegt in der Mittelweserregion an der Mündung der Großen Aue in die Weser. Die Stadt erstreckt sich auf 64,53 km² und hat 32.423 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 502 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die nächsten Oberzentren sind Hannover (51 km südöstlich) und Bremen (64 km nördlich). Nienburg gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und ist seit 1847 an das Eisenbahnnetz angeschlossen (Bahnstrecke Wunstorf–Bremen).
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.552 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,83.
Die Mietpreise entwickelten sich von 6,74 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,71 Euro/m² im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,67 Prozent. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2019 und 2020, als die Miete von 6,68 auf 7,62 Euro/m² stieg. Seit 2024 zeigt die Reihe mit 9,71 Euro/m² im Prognosejahr 2026 einen weiteren Anstieg.
Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Von 1.359 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf einen ersten Höhepunkt von 2.325 Euro/m², fielen dann bis 2022 auf 1.657 Euro/m² und erholten sich anschließend stark auf 2.584 Euro/m² im Jahr 2024. Für 2026 wird ein leicht rückläufiger Verlauf auf 2.689 Euro/m² prognostiziert. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 8,91 Prozent.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf nachvollziehbaren Daten. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Regionale Einordnung
Nienburg liegt bei den aktuellen Angebotswerten deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Kreis Nienburg/Weser beträgt der durchschnittliche Angebotsmietpreis 7,74 Euro/m², der Angebotskaufpreis 1.684 Euro/m². In Niedersachsen liegen die Durchschnittswerte bei 8,50 Euro/m² Miete und 2.166 Euro/m² Kaufpreis. Auf Bundesebene beträgt der Durchschnitt 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis.
Die Bruttomietrendite von 4,38 Prozent liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Städte (Perzentilrang 33,4 von 942 Standorten). Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,99 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent. Der höhere Kaufpreisfaktor von 22,83 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 18,74 und zum Landesdurchschnitt von 20,92 spiegelt die höheren Kaufpreise wider.
In der unmittelbaren Umgebung zeigen sich große Preisspannen: Während Marklohe (4,8 km) mit 2.384 Euro/m² nahe am Nienburger Niveau liegt, finden sich in Heemsen (7,9 km) mit 1.057 Euro/m² und Stöckse (8,8 km) mit 1.058 Euro/m² deutlich niedrigere Kaufpreise. Die Mietpreise der Nachbarorte variieren zwischen 6,99 Euro/m² (Estorf) und 9,40 Euro/m² (Rohrsen).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Nienburgs wuchs von 31.193 Einwohnern im Jahr 2015 auf 32.423 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 3,94 Prozent entspricht. Das Wachstum verlief bis 2020 relativ moderat, beschleunigte sich dann aber deutlich: Zwischen 2021 und 2022 stieg die Einwohnerzahl um 556 Personen, und auch 2023 wurde ein weiterer Anstieg um 297 Personen verzeichnet. Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 32.423.
Die Arbeitslosenzahlen stiegen von 1.465 im Jahr 2015 auf 1.596 im Jahr 2023. Nach einem Rückgang bis 2019 (1.255) folgte ein Anstieg während und nach der Pandemie.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Nienburg/Weser im Gesamtranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 302. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 331, während der Arbeitsmarkt mit Rang 181 die stärkste Kategorie darstellt. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 351 am unteren Ende. Nienburg selbst verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nienburg (Weser) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nienburg (Weser)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 €/m² |
| 2019 | 6,68 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² |
| 2025 | 8,90 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nienburg (Weser)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.359 €/m² |
| 2019 | 1.508 €/m² |
| 2020 | 2.325 €/m² |
| 2021 | 2.072 €/m² |
| 2022 | 1.657 €/m² |
| 2023 | 1.927 €/m² |
| 2024 | 2.584 €/m² |
| 2025 | 2.785 €/m² |
| 2026 | 2.689 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nienburg (Weser)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 % |
| 2019 | 5,31 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 5,79 % |
| 2023 | 5,08 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 3,84 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nienburg (Weser)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.193 Einwohner |
| 2016 | 31.354 Einwohner |
| 2017 | 31.602 Einwohner |
| 2018 | 31.550 Einwohner |
| 2019 | 31.448 Einwohner |
| 2020 | 31.443 Einwohner |
| 2021 | 31.570 Einwohner |
| 2022 | 32.126 Einwohner |
| 2023 | 32.423 Einwohner |
| 2024 | 32.423 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nienburg (Weser)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,01 % |
| 2016 | 6,87 % |
| 2017 | 6,64 % |
| 2018 | 6,68 % |
| 2019 | 6,65 % |
| 2020 | 7,39 % |
| 2021 | 7,48 % |
| 2022 | 7,55 % |
| 2023 | 8,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nienburg (Weser) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Nienburg (Weser) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nienburg (Weser) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nienburg (Weser) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nienburg (Weser)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrsen | 9,40 €/m² |
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Marklohe | 8,59 €/m² |
| Stöckse | 8,45 €/m² |
| Linsburg | 8,21 €/m² |
| Heemsen | 8,19 €/m² |
| Drakenburg | 7,65 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Balge | 6,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nienburg (Weser) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nienburg (Weser)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stöckse | 9,58 % |
| Heemsen | 9,30 % |
| Rohrsen | 7,36 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Linsburg | 6,60 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Drakenburg | 5,55 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Marklohe | 4,32 % |
| Balge | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marklohe | 4,8 km | 31608 | 8,59 € | 2.384 € | 4,32 % |
| Drakenburg, Flecken | 5,2 km | 31623 | 7,65 € | 1.654 € | 5,55 % |
| Binnen | 5,7 km | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |
| Estorf | 7,5 km | 31629 | 6,99 € | 1.429 € | 5,87 % |
| Rohrsen | 7,8 km | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Heemsen | 7,9 km | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Linsburg | 8,1 km | 31636 | 8,21 € | 1.492 € | 6,60 % |
| Stöckse | 8,8 km | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Balge | 8,8 km | 31609 | 6,70 € | 2.750 € | 2,92 % |
Wo liegt Nienburg (Weser)?
Lage
Nienburg (Weser) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nienburg (Weser)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.552 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 32.423 |
| Einwohner je km² | 502 |
| Fläche (km²) | 64,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,6409, 9,2116 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nienburg (Weser)
Was kostet eine Wohnung in Nienburg (Weser)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nienburg (Weser) liegt bei 9,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.552 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Nienburg (Weser) mit 7,74 Euro bzw. 1.684 Euro pro Quadratmeter und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro (Miete) bzw. 2.166 Euro (Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nienburg (Weser) entwickelt?
Die Mieten sind von 6,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,71 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,67 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Sie stiegen von 1.359 Euro im Jahr 2018 auf 2.689 Euro im Jahr 2026, mit einem deutlichen Einbruch 2022 auf 1.657 Euro. Das jährliche Kaufpreiswachstum liegt bei rund 8,91 Prozent. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nienburg (Weser)?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,83. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Nienburg (Weser) eine höhere Rendite von 5,99 Prozent bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 18,74 auf. In Niedersachsen beträgt die durchschnittliche Rendite 5,25 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,92. Nienburg (Weser) liegt mit seiner Rendite im Perzentilrang 33,44 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie verhält sich Nienburg (Weser) im Vergleich zum Umland?
Die Immobilienpreise in Nienburg (Weser) liegen deutlich über denen der umliegenden Gemeinden. Während die Angebotsmiete in Nienburg bei 9,31 Euro pro Quadratmeter liegt, liegen die Werte im Umland zwischen 6,99 Euro (Estorf) und 9,40 Euro (Rohrsen). Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Nienburg liegt mit 2.552 Euro pro Quadratmeter weit über den Nachbarorten, die zwischen 1.057 Euro (Heemsen) und 2.384 Euro (Marklohe) liegen. Die Bruttomietrenditen im Umland sind mit Werten zwischen 4,32 Prozent (Marklohe) und 9,58 Prozent (Stöckse) deutlich höher als in Nienburg.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nienburg (Weser)?
Die Einwohnerzahl stieg von 31.193 im Jahr 2015 auf 32.423 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 3,94 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 502 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht stetig: Zwischen 2018 und 2020 gab es leichte Rückgänge, bevor die Zahl ab 2022 wieder deutlich anstieg.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Nienburg (Weser)?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Nienburg (Weser) den Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 351 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 181 am besten dasteht. Die Stadt selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Nienburg (Weser)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nienburg (Weser) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nienburg (Weser) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |