Linsburg
Linsburg (PLZ 31636) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 998 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.492 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Linsburg über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,63 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Husum, Stöckse und Nienburg (Weser) an.
Immobilienpreise in Linsburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Linsburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Linsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,63 €/m² |
| 2021 | 9,05 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 11,97 €/m² |
| 2024 | 5,37 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Linsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.300 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Linsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,87 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 6,53 % |
| 2024 | 2,80 % |
| 2025 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Linsburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 922 Einwohner |
| 2016 | 928 Einwohner |
| 2017 | 949 Einwohner |
| 2018 | 954 Einwohner |
| 2019 | 955 Einwohner |
| 2020 | 965 Einwohner |
| 2021 | 984 Einwohner |
| 2022 | 986 Einwohner |
| 2023 | 998 Einwohner |
| 2024 | 998 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Linsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,89 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Linsburg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Linsburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Linsburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Linsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Linsburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Marklohe | 8,59 €/m² |
| Stöckse | 8,45 €/m² |
| Linsburg | 8,21 €/m² |
| Heemsen | 8,19 €/m² |
| Drakenburg | 7,65 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Steimbke | 6,78 €/m² |
| Husum | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Linsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Linsburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stöckse | 9,58 % |
| Husum | 9,57 % |
| Heemsen | 9,30 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Linsburg | 6,60 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Drakenburg | 5,55 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Marklohe | 4,32 % |
| Steimbke | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Husum | 4,7 km | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Stöckse | 5,9 km | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Nienburg (Weser), Stadt | 8,1 km | 31582 | 9,31 € | 2.552 € | 4,38 % |
| Steimbke | 9,0 km | 31634 | 6,78 € | 1.956 € | 4,16 % |
| Estorf | 11,0 km | 31629 | 6,99 € | 1.429 € | 5,87 % |
| Binnen | 11,7 km | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |
| Drakenburg, Flecken | 12,2 km | 31623 | 7,65 € | 1.654 € | 5,55 % |
| Heemsen | 12,6 km | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Marklohe | 13,0 km | 31608 | 8,59 € | 2.384 € | 4,32 % |
Wo liegt Linsburg?
Lage
Linsburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Linsburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.492 € |
| Bruttomietrendite | 6,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 998 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,5935, 9,3036 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Linsburg
Was kostet eine Wohnung in Linsburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Linsburg liegt bei 8,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 575 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.492 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Linsburg?
Die Bruttomietrendite in Linsburg beträgt 6,60 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Linsburg über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Linsburg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Linsburg von 4,63 € auf 8,29 € pro m² — im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Linsburg im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Linsburg liegt bei 6,60 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Linsburg liegt damit 0,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Linsburg?
Linsburg hat 998 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |