Linsburg
Linsburg (PLZ 31636) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 998 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.492 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Linsburg über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,63 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Husum, Stöckse und Nienburg (Weser) an.
Immobilienpreise in Linsburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Linsburg
Linsburg im Landkreis Nienburg/Weser ist eine kleine Gemeinde mit 998 Einwohnern, die sich durch ein unterdurchschnittliches Preisniveau und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,6 % auszeichnet. Der Ort ist über die S-Bahn-Linie S2 an Hannover angebunden. Die Mietwerte zeigen extreme Schwankungen, die Kaufpreise steigen (geschätzt). Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 8,2 %.
Marktüberblick
Linsburg ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser mit 998 Einwohnern auf 23,57 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein unterdurchschnittliches Preisniveau und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus. Mit 1.492 €/m² Angebotskaufpreis liegt der Ort 11,4 % unter dem Kreisdurchschnitt (1.684 €/m²) und 31,1 % unter dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,21 €/m² liegt knapp unter dem Landesmittel (8,50 €/m²), aber über dem Kreiswert (7,74 €/m²). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,6 %, die mit einem Perzentilrang von 84,6 im Bundesland zu den höchsten gehört. Der Kaufpreisfaktor von 15,14 liegt deutlich unter dem Kreiswert (18,74) und dem Landesdurchschnitt (20,92).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt extreme Schwankungen: Von 4,63 €/m² (2019) stieg der Wert auf 11,97 €/m² (2023), fiel dann auf 5,37 €/m² (2024) und liegt aktuell bei 8,29 €/m² (2026). Der aktuelle Wert in der Zeitreihe (8,29 €/m²) weicht leicht vom Marktüberblickswert (8,21 €/m²) ab – beide stammen aus Inseraten und unterliegen der natürlichen Streuung bei kleinen Märkten. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.850 €/m² (2021) auf 2.400 €/m² (2025). Die Schätzungskennzeichnung deutet darauf hin, dass keine ausreichenden Transaktionsdaten vorliegen. Die CAGR der Miete liegt bei 8,68 %, die der Kaufpreise bei 6,72 %.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Linsburg preislich in der Mitte des Spektrums. Die umliegenden Orte Husum (4,7 km, 842 €/m²) und Stöckse (5,9 km, 1.058 €/m²) weisen deutlich niedrigere Kaufpreise auf, während Nienburg (8,1 km, 2.552 €/m²) und Steimbke (9 km, 1.956 €/m²) darüber liegen. Die hohen Renditen bei Husum (9,57 %) und Stöckse (9,58 %) resultieren aus den sehr niedrigen Kaufpreisen. Linsburg liegt mit 6,6 % dazwischen und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt (5,99 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %).
Standortfaktoren und Demografie
Linsburg ist über die S-Bahn-Linie S2 im Stundentakt an die Region Hannover angebunden und liegt an der Bundesstraße 6. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Steimbke und liegt am Nordrand des Staatsforstes Grinderwald. Der Landkreis Nienburg/Weser erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 302 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation (Platz 351), während der Arbeitsmarkt mit Platz 181 besser abschneidet. Die Demografie zeigt ein positives Bild: Die Bevölkerung wuchs von 922 (2015) auf 998 (2024), was einem Anstieg von 8,2 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,11 %, nach einem Tief von 1,45 % (2021).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Linsburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Linsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,63 €/m² |
| 2021 | 9,05 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 11,97 €/m² |
| 2024 | 5,37 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Linsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.300 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Linsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,87 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 6,53 % |
| 2024 | 2,80 % |
| 2025 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Linsburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 922 Einwohner |
| 2016 | 928 Einwohner |
| 2017 | 949 Einwohner |
| 2018 | 954 Einwohner |
| 2019 | 955 Einwohner |
| 2020 | 965 Einwohner |
| 2021 | 984 Einwohner |
| 2022 | 986 Einwohner |
| 2023 | 998 Einwohner |
| 2024 | 998 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Linsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,89 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Linsburg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Linsburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Linsburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Linsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Linsburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Marklohe | 8,59 €/m² |
| Stöckse | 8,45 €/m² |
| Linsburg | 8,21 €/m² |
| Heemsen | 8,19 €/m² |
| Drakenburg | 7,65 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Steimbke | 6,78 €/m² |
| Husum | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Linsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Linsburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stöckse | 9,58 % |
| Husum | 9,57 % |
| Heemsen | 9,30 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Linsburg | 6,60 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Drakenburg | 5,55 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Marklohe | 4,32 % |
| Steimbke | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Husum | 4,7 km | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Stöckse | 5,9 km | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Nienburg (Weser), Stadt | 8,1 km | 31582 | 9,31 € | 2.552 € | 4,38 % |
| Steimbke | 9,0 km | 31634 | 6,78 € | 1.956 € | 4,16 % |
| Estorf | 11,0 km | 31629 | 6,99 € | 1.429 € | 5,87 % |
| Binnen | 11,7 km | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |
| Drakenburg, Flecken | 12,2 km | 31623 | 7,65 € | 1.654 € | 5,55 % |
| Heemsen | 12,6 km | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Marklohe | 13,0 km | 31608 | 8,59 € | 2.384 € | 4,32 % |
Wo liegt Linsburg?
Lage
Linsburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Linsburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.492 € |
| Bruttomietrendite | 6,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 998 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,5935, 9,3036 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Linsburg
Was kostet eine Wohnung in Linsburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Linsburg liegt bei 8,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.492 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreiswert von 1.684 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro – Linsburg gehört damit zu den günstigeren Orten im Umland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Linsburg entwickelt?
Die Angebotsmieten in Linsburg sind zwischen 2019 und 2026 stark schwankend verlaufen: von 4,63 Euro im Jahr 2019 über einen Höchstwert von 11,97 Euro im Jahr 2023 bis auf 8,29 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise stiegen von 1.850 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.400 Euro (2025) an – diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietentwicklung ist nicht als Schätzung ausgewiesen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Linsburg?
Die Bruttomietrendite in Linsburg beträgt 6,6 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent sowie deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 84,6 bedeutet, dass Linsburg eine höhere Rendite aufweist als rund 85 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,14 und liegt unter dem Kreiswert von 18,74 sowie dem Landesdurchschnitt von 20,92. Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen ein überdurchschnittliches Renditeniveau bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Linsburg?
Die Einwohnerzahl in Linsburg ist von 922 im Jahr 2015 auf 998 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 8,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde wächst also kontinuierlich, wenn auch auf niedrigem absolutem Niveau.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Linsburg?
Die Arbeitslosenquote in Linsburg lag 2023 bei 19 Prozent und ist damit deutlich höher als in den Vorjahren 2019 bis 2021, als sie bei 9 Prozent lag. Im Vergleich dazu liegt die Quote im Kreis Nienburg (Weser) und in Niedersachsen im Allgemeinen niedriger. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Nienburg (Weser) beim Indikator Arbeitsmarkt auf Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Linsburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Linsburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Linsburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Linsburg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |