Steimbke
Steimbke (PLZ 31634) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.420 Einwohner auf 63,4 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steimbke über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,52 € auf 6,63 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stöckse, Rodewald und Linsburg an.
Immobilienpreise in Steimbke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Steimbke
Steimbke ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser mit 2.420 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Angebotsmieten bei relativ hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen aller Nachbarorte führt. Die Zeitreihen verzeichnen extreme Schwankungen, besonders bei den Kaufpreisen. Die Gemeinde verliert leicht Bevölkerung und liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel des Kreises.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreisfaktor
Steimbke weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,78 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro, unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.956 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 1.684 Euro und nur knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,16 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 24,04 — beides die schlechtesten Werte unter allen Nachbarorten im Umkreis bis 13 Kilometer. Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 5,25 Prozent Rendite und einem Faktor von 20,9. Die niedrige Rendite signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind — ein Merkmal, das typischerweise auf eine starke Nachfrage nach Eigentum bei gleichzeitig moderater Mietnachfrage hindeutet.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen in beiden Märkten
Die Zeitreihen zeigen für Steimbke eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die weit über das hinausgeht, was in größeren Städten zu beobachten ist. Bei den Kaufpreisen swingt die Spanne von 560 Euro je Quadratmeter (2021) über einen Ausreißer von 3.475 Euro (2022) hinunter auf 1.524 Euro (2023) bis auf 1.787 Euro (2026). Dieser Anstieg von 2021 auf 2022 um das Sechsfache ist statistisch kaum mit einer marktüblichen Entwicklung zu erklären und deutet auf strukturelle Besonderheiten des Angebots hin — etwa einzelne große Transaktionen oder einen Wechsel im Angebotsmix. Die Mietpreise verlaufen ähnlicher, aber ebenfalls volatil: Von 5,52 Euro (2018) über 8,97 Euro (2023) hinunter auf 5,61 Euro (2024) und 6,63 Euro (2026). Trotz des Anstiegs bis 2023 liegt der aktuelle Mietwert nur knapp über dem Niveau von 2018. Die niedrige aktuelle Miete bei gleichzeitig gestiegenen Kaufpreisen treibt die Rendite weiter nach unten.
Regionale Einordnung: Unterdurchschnittliche Rendite im ländlichen Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 13 Kilometer fällt Steimbke vor allem durch die Kombination aus niedrigster Angebotsmiete und einem der höchsten Kaufpreise auf. Stöckse (3,7 Kilometer entfernt) weist mit 9,58 Prozent Rendite mehr als das Doppelte auf, Heemsen mit 9,3 Prozent ein Mehrfaches. Diese Nachbargemeinden haben zwar ebenfalls niedrige Mieten (1.057 bzw. 8,19 Euro), aber deutlich niedrigere Kaufpreise (1.058 bzw. 1.057 Euro), was die deutlich besseren Renditen erklärt. Rodewald (6,3 km) liegt mit 5,23 Prozent Rendite und 7,07 Euro Miete näher am Landesdurchschnitt. Nienburg als nächstgrößere Stadt (12,2 km) hat mit 2.552 Euro den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte und liegt mit 4,38 Prozent Rendite nur knapp über Steimbke. Das Muster zeigt: Steimbke ist im ländlichen Umland eine der teureren Gemeinden beim Kauf, bietet aber gleichzeitig die günstigsten Mieten — ein Widerspruch, der auf ein kleines und ungleichmäßiges Angebot hindeutet.
Standortfaktoren: Stagnation in strukturschwachem Umland
Steimbke verliert seit 2015 leicht Bevölkerung: Von 2.466 auf 2.420 Einwohner entspricht das einem Rückgang von 1,87 Prozent bei einer Bevölkerungsdichte von nur 38 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,8 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 4,8 und 6,3 Prozent — ein moderates Niveau, das jedoch keine positive Entwicklung signalisiert. Der Landkreis Nienburg/Weser rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 302 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 351, während der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 181 relativ besser abschneidet. Steimbke selbst hat keine Hochschule und ist historisch durch die Erdölförderung der Gewerkschaft Brigitta ab 1934 geprägt, deren Bedeutung heute zurückgegangen ist. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 214 zwischen Nienburg und Celle und verfügt über eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steimbke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steimbke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,52 €/m² |
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 8,72 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 8,97 €/m² |
| 2024 | 5,61 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² |
| 2026 | 6,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steimbke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 561 €/m² |
| 2022 | 3.475 €/m² |
| 2023 | 1.524 €/m² |
| 2026 | 1.787 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steimbke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 7,06 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steimbke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.466 Einwohner |
| 2016 | 2.483 Einwohner |
| 2017 | 2.480 Einwohner |
| 2018 | 2.458 Einwohner |
| 2019 | 2.499 Einwohner |
| 2020 | 2.472 Einwohner |
| 2021 | 2.428 Einwohner |
| 2022 | 2.416 Einwohner |
| 2023 | 2.420 Einwohner |
| 2024 | 2.420 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steimbke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 3,40 % |
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Steimbke liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Steimbke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steimbke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steimbke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steimbke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrsen | 9,40 €/m² |
| Gilten | 9,35 €/m² |
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Stöckse | 8,45 €/m² |
| Linsburg | 8,21 €/m² |
| Heemsen | 8,19 €/m² |
| Drakenburg | 7,65 €/m² |
| Rodewald | 7,07 €/m² |
| Steimbke | 6,78 €/m² |
| Frankenfeld | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steimbke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steimbke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gilten | 11,41 % |
| Stöckse | 9,58 % |
| Heemsen | 9,30 % |
| Rohrsen | 7,36 % |
| Linsburg | 6,60 % |
| Drakenburg | 5,55 % |
| Frankenfeld | 5,55 % |
| Rodewald | 5,23 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Steimbke | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stöckse | 3,7 km | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Rodewald | 6,3 km | 31637 | 7,07 € | 1.623 € | 5,23 % |
| Linsburg | 9,0 km | 31636 | 8,21 € | 1.492 € | 6,60 % |
| Heemsen | 10,2 km | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Nienburg (Weser), Stadt | 12,2 km | 31582 | 9,31 € | 2.552 € | 4,38 % |
| Rohrsen | 12,2 km | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Drakenburg, Flecken | 12,6 km | 31623 | 7,65 € | 1.654 € | 5,55 % |
| Frankenfeld | 12,9 km | 27336 | 5,54 € | 1.199 € | 5,55 % |
| Gilten | 13,5 km | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
Wo liegt Steimbke?
Lage
Steimbke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steimbke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.956 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 2.420 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 63,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,6555, 9,3903 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steimbke
Was kostet eine Wohnung in Steimbke?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.956 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Landkreises Nienburg (Weser) mit 7,74 Euro und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 1.684 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Steimbke entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,63 Euro im Jahr 2026, mit deutlichen Schwankungen dazwischen – der Spitzenwert lag bei 8,97 Euro im Jahr 2023. Der Angebotskaufpreis zeigt eine noch stärkere Volatilität und ist nur für die Jahre 2021 (560,83 Euro), 2022 (3.475,18 Euro), 2023 (1.524,22 Euro) und 2026 (1.787,23 Euro) verfügbar. Die Datenreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steimbke?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,16 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent sowie unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,04 liegt über dem Kreisdurchschnitt (18,74) und dem Landesdurchschnitt (20,92). Im Perzentilrang liegt Steimbke mit 26,43 im Bundesland Niedersachsen, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Steimbke?
Steimbke hat aktuell 2.420 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,87 Prozent auf 2.420 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,8 Prozent.
Wie verhält sich Steimbke im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Steimbke eine Angebotsmiete von 6,78 Euro pro Quadratmeter auf. Damit liegt es über Frankenfeld (5,54 Euro), aber unter den meisten anderen Nachbarn wie Stöckse (8,45 Euro) oder Nienburg (9,31 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.956 Euro pro Quadratmeter ist deutlich höher als in Stöckse (1.058 Euro) oder Frankenfeld (1.199 Euro), aber niedriger als in Nienburg (2.552 Euro).
Wie gut ist Steimbke für die Zukunft aufgestellt?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Nienburg (Weser) mit einem Gesamtrang von 302 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 351), während der Arbeitsmarkt mit Rang 181 besser abschneidet. Für Steimbke als Gemeinde liegen keine eigenen Standortbewertungen vor, da der Prognos-Rang auf Kreisebene gilt.
Woher stammen die Daten zu Steimbke?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steimbke sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steimbke führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |