Steimbke
Steimbke (PLZ 31634) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.420 Einwohner auf 63,4 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steimbke über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,52 € auf 6,63 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stöckse, Rodewald und Linsburg an.
Immobilienpreise in Steimbke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steimbke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steimbke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,52 €/m² |
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 8,72 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 8,97 €/m² |
| 2024 | 5,61 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² |
| 2026 | 6,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steimbke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 561 €/m² |
| 2022 | 3.475 €/m² |
| 2023 | 1.524 €/m² |
| 2026 | 1.787 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steimbke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 7,06 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steimbke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.466 Einwohner |
| 2016 | 2.483 Einwohner |
| 2017 | 2.480 Einwohner |
| 2018 | 2.458 Einwohner |
| 2019 | 2.499 Einwohner |
| 2020 | 2.472 Einwohner |
| 2021 | 2.428 Einwohner |
| 2022 | 2.416 Einwohner |
| 2023 | 2.420 Einwohner |
| 2024 | 2.420 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steimbke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 3,40 % |
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Steimbke liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Steimbke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steimbke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steimbke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steimbke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrsen | 9,40 €/m² |
| Gilten | 9,35 €/m² |
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Stöckse | 8,45 €/m² |
| Linsburg | 8,21 €/m² |
| Heemsen | 8,19 €/m² |
| Drakenburg | 7,65 €/m² |
| Rodewald | 7,07 €/m² |
| Steimbke | 6,78 €/m² |
| Frankenfeld | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steimbke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steimbke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gilten | 11,41 % |
| Stöckse | 9,58 % |
| Heemsen | 9,30 % |
| Rohrsen | 7,36 % |
| Linsburg | 6,60 % |
| Drakenburg | 5,55 % |
| Frankenfeld | 5,55 % |
| Rodewald | 5,23 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Steimbke | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stöckse | 3,7 km | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Rodewald | 6,3 km | 31637 | 7,07 € | 1.623 € | 5,23 % |
| Linsburg | 9,0 km | 31636 | 8,21 € | 1.492 € | 6,60 % |
| Heemsen | 10,2 km | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Nienburg (Weser), Stadt | 12,2 km | 31582 | 9,31 € | 2.552 € | 4,38 % |
| Rohrsen | 12,2 km | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Drakenburg, Flecken | 12,6 km | 31623 | 7,65 € | 1.654 € | 5,55 % |
| Frankenfeld | 12,9 km | 27336 | 5,54 € | 1.199 € | 5,55 % |
| Gilten | 13,5 km | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
Wo liegt Steimbke?
Lage
Steimbke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steimbke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.956 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 2.420 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 63,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,6555, 9,3903 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steimbke
Was kostet eine Wohnung in Steimbke?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steimbke liegt bei 6,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 475 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.956 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Steimbke?
Die Bruttomietrendite in Steimbke beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steimbke über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steimbke entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steimbke von 5,52 € auf 6,63 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 26,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Steimbke im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Steimbke liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Steimbke liegt damit 1,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steimbke?
Steimbke hat 2.420 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |