Frankenfeld
Frankenfeld (PLZ 27336) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 509 Einwohner auf 24,5 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.199 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frankenfeld über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,64 € auf 5,13 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rethem (Aller), Böhme und Häuslingen an.
Immobilienpreise in Frankenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Frankenfeld
Frankenfeld ist ein kleiner Ort im Heidekreis (Niedersachsen) mit 509 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise geprägt (Miete 5,54 €/m², Kaufpreis 1.199 €/m²). Die niedrigen Preise führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,55 %, die im Bundesland im oberen Drittel liegt. Die Kaufpreise sind zwischen 2021 und 2023 um rund 43 % eingebrochen, die Mieten zeigen eine volatile Entwicklung. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (-2,5 %). Der Kreis Heidekreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen Platz im unteren Drittel aller deutschen Kreise.
Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Frankenfeld ist ein kleiner Ort im niedersächsischen Heidekreis mit 509 Einwohnern auf 24,52 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 5,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.199 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Frankenfeld bei beiden Kennzahlen weit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro (Miete) bzw. 2.166 Euro (Kaufpreis) und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro bzw. 2.409 Euro.
Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 5,55 Prozent. Diese liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang aller 942 niedersächsischen Orte belegt Frankenfeld damit Platz 68 – die Rendite ist besser als bei rund zwei Dritteln der vergleichbaren Orte im Land.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Frankenfeld die niedrigste Angebotsmiete aller umliegenden Gemeinden aufweist. Die Kaufpreise der Nachbarn streuen stark: von 696 Euro pro Quadratmeter in Häuslingen bis 2.428 Euro in Ahlden. Frankenfeld liegt mit 1.199 Euro in der unteren bis mittleren Preisklasse dieser Gruppe.
Preisentwicklung: Volatile Miete, starker Kaufpreisrückgang
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswert volatile Entwicklung. Bei den Mieten schwankte der Wert zwischen 4,33 Euro (2024) und 6,50 Euro (2020) – eine Spannbreite von über 50 Prozent innerhalb weniger Jahre. Der aktuelle Wert von 5,54 Euro liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende der beobachteten Bandbreite.
Bei den Kaufpreisen ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen: Von 1.846 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fiel der Wert bis 2023 auf 1.053 Euro – ein Einbruch von rund 43 Prozent in zwei Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.199 Euro liegt leicht über diesem Tiefstand von 2023, was auf eine leichte Stabilisierung hindeutet.
Der Kaufpreisfaktor von 18,02 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 17,17, aber deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Das bedeutet: Im Kreisvergleich ist der Kaufpreis Frankenfelds etwas teurer im Verhältnis zur Miete als im Kreisdurchschnitt, im Landesvergleich jedoch günstiger.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiler, aber kleiner Markt
Die Bevölkerung Frankenfelds ist seit 2015 um 2,5 Prozent rückläufig (von 522 auf 509 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für ländliche Räume in Niedersachsen. Der Bevölkerungsrückgang ist moderat und entspricht dem Muster vieler kleiner Gemeinden im ländlichen Niedersachsen.
Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,04 Prozent (2016) und 3,49 Prozent (2015) und lag 2023 bei 3,44 Prozent. Die Schwankungen der Quote sind auf die kleine Bevölkerungszahl zurückzuführen: Bereits wenige zusätzliche Arbeitslose oder Abwanderer verändern die Quote spürbar.
Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung und niedrigen Immobilienpreisen deutet auf einen Ort hin, der weder als Zuzugs- noch als Ballungsgebiet fungiert. Der Immobilienmarkt wird vor allem von lokalen Nachfragern getragen.
Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit strukturellen Grenzen
Der Kreis Heidekreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 340 für Dynamik, 315 für Stärke, 335 für Demografie, 342 für Arbeitsmarkt, 258 für Wettbewerb und Innovation sowie 297 für Wohlstand und soziale Lage. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die niedrigen Ränge in den Bereichen Dynamik und Arbeitsmarkt spiegeln die strukturellen Herausforderungen ländlicher Räume wider. Der Kreis verfügt über keine Hochschulen, was den Abwanderungsdruck auf jüngere Bevölkerungsgruppen erhöhen kann.
Frankenfeld profitiert von der geringen Größe des Marktes: Die niedrigen Preise und die überdurchschnittliche Rendite machen den Ort für lokale Investoren oder Eigennutzer attraktiv, die nicht auf die Preise größerer Städte angewiesen sind. Gleichzeitig bleibt der Markt durch die geringe Bevölkerungszahl und die rückläufige Entwicklung begrenzt in seiner Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frankenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frankenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,64 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 5,25 €/m² |
| 2024 | 4,33 €/m² |
| 2025 | 5,27 €/m² |
| 2026 | 5,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frankenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.846 €/m² |
| 2023 | 1.053 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frankenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frankenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 522 Einwohner |
| 2016 | 507 Einwohner |
| 2017 | 502 Einwohner |
| 2018 | 516 Einwohner |
| 2019 | 517 Einwohner |
| 2020 | 528 Einwohner |
| 2021 | 525 Einwohner |
| 2022 | 522 Einwohner |
| 2023 | 509 Einwohner |
| 2024 | 509 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frankenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,19 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Frankenfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Frankenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frankenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frankenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frankenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gilten | 9,35 €/m² |
| Rethem (Aller) | 8,99 €/m² |
| Ahlden (Aller) | 8,74 €/m² |
| Hodenhagen | 7,94 €/m² |
| Grethem | 7,90 €/m² |
| Häuslingen | 7,39 €/m² |
| Böhme | 7,19 €/m² |
| Rodewald | 7,07 €/m² |
| Hämelhausen | 6,99 €/m² |
| Frankenfeld | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frankenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frankenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Häuslingen | 12,75 % |
| Gilten | 11,41 % |
| Grethem | 8,93 % |
| Böhme | 6,60 % |
| Frankenfeld | 5,55 % |
| Rodewald | 5,23 % |
| Hodenhagen | 4,50 % |
| Rethem (Aller) | 4,47 % |
| Ahlden (Aller) | 4,32 % |
| Hämelhausen | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rethem (Aller), Stadt | 3,7 km | 27336 | 8,99 € | 2.415 € | 4,47 % |
| Böhme | 4,1 km | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Häuslingen | 5,2 km | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Ahlden (Aller), Flecken | 8,4 km | 29693 | 8,74 € | 2.428 € | 4,32 % |
| Hämelhausen | 10,2 km | 27324 | 6,99 € | 2.294 € | 3,65 % |
| Hodenhagen | 10,4 km | 29693 | 7,94 € | 2.117 € | 4,50 % |
| Grethem | 11,3 km | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Gilten | 11,9 km | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Rodewald | 12,3 km | 31637 | 7,07 € | 1.623 € | 5,23 % |
Wo liegt Frankenfeld?
Lage
Frankenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frankenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.199 € |
| Bruttomietrendite | 5,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 509 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 24,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,7687, 9,4289 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frankenfeld
Was kostet eine Wohnung in Frankenfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 5,54 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.199 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Heidekreis (8,53 Euro/m² Miete, 1.767 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Frankenfeld entwickelt?
Die Mieten zeigten zwischen 2019 und 2026 einen schwankenden Verlauf: von 4,64 Euro/m² (2019) über einen Spitzenwert von 6,50 Euro/m² (2020) auf 5,13 Euro/m² (2026). Der Kaufpreis fiel von 1.846 Euro/m² (2021) auf 1.053 Euro/m² (2023), was einem jährlichen Rückgang von rund 24,5 % entspricht. Diese Entwicklung ist jedoch auf wenige Datenpunkte gestützt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frankenfeld?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,55 %, was über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,02 und damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Frankenfeld liegt mit der Rendite auf dem 68. Perzentilrang im Bundesland — rund 68 % der Orte in Niedersachsen haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Ob sich eine Anlage lohnt, hängt von der individuellen Situation ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frankenfeld?
Die Einwohnerzahl ist von 522 (2015) auf 509 (2024) um rund 2,5 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht rückläufig, wobei die Zahl zwischenzeitlich auch stieg — 2020 lag sie bei 528 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Frankenfeld?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,44 %, was 12 arbeitslosen Personen entspricht. Sie schwankte in den vergangenen Jahren deutlich: 2016 betrug sie nur 1,04 %, 2015 und 2023 jeweils rund 3,5 %. Die Quote ist damit kein stabiler Indikator für Frankenfeld.
Woher stammen die Daten zu Frankenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Frankenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Frankenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |