Grethem
Grethem (PLZ 29690) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 652 Einwohner auf 16,5 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,2 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grethem über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete von 7,80 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eickeloh, Gilten und Hademstorf an.
Immobilienpreise in Grethem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Grethem
Grethem ist eine kleine Gemeinde im Heidekreis mit 652 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten im regionalen Vergleich geprägt, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in Niedersachsen führt. Die Kaufpreise liegen bei 1.062 €/m², die Mieten bei 7,90 €/m². Die Rendite von 8,93 % übertrifft den Kreis- und Landesdurchschnitt deutlich. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 650 Einwohnern, die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,33 %. Der Heidekreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 337 von rund 400 Kreisen.
Der Ort
Grethem ist eine Gemeinde im Süden des Heidekreises in Niedersachsen mit 652 Einwohnern auf einer Fläche von 16,45 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort in den ländlichen Raum einordnet. Der Heidekreis liegt in der Lüneburger Heide und gehört sowohl zur Metropolregion Hamburg als auch zur Region Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Grethem selbst verfügt über keine Hochschulen und liegt abseits der größeren Zentren des Kreises wie Walsrode oder Soltau.
Marktüberblick und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Grethem liegt bei 1.062 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,90 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises (1.767 €/m² Kaufpreis, 8,53 €/m² Miete), des Landes Niedersachsen (2.166 €/m² bzw. 8,50 €/m²) und Deutschlands (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,2, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,2-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 17,17, der Landesdurchschnitt bei 20,92 und der Bundesdurchschnitt bei rund 27. Die Bruttomietrendite von 8,93 % gehört damit zu den höchsten im Bundesland: Grethem liegt im 95. Perzentil Niedersachsens, was bedeutet, dass nur etwa 5 Prozent der 942 vergleichbaren Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Diese hohe Rendite ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Preisentwicklung
Die verfügbare Zeitreihe für die Miete umfasst drei Jahre: 2020 lag der Wert bei 7,80 Euro pro Quadratmeter, 2022 bei 8,09 Euro und 2023 bei 9,00 Euro. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 7,90 Euro liegt damit unter dem 2023-Wert von 9,00 Euro. Diese Abweichung ist bedeutsam: Die Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 7,80 auf 9,00 Euro zwischen 2020 und 2023 (jährliche Wachstumsrate von 4,89 Prozent), während der aktuelle Wert wieder auf das Niveau von 2020 zurückgefallen ist. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (2022: 1.062,99 Euro pro Quadratmeter), der dem aktuellen Wert von 1.062 Euro entspricht. Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Grethem ein gemischtes Bild. Die Miete von 7,90 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,53 Euro und ist niedriger als bei sieben der acht Nachbarorte. Nur Eickeloh (7,34 Euro) weist eine niedrigere Miete auf. Bei den Kaufpreisen liegt Grethem mit 1.062 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.767 Euro. Unter den Nachbarn ist nur Gilten mit 983 Euro pro Quadratmeter günstiger. Die hohe Bruttomietrendite von 8,93 Prozent übertrifft alle Nachbarorte außer Gilten (11,41 Prozent) deutlich. Hodenhagen und Ahlden weisen mit 4,50 bzw. 4,32 Prozent die niedrigsten Renditen auf, was an ihren deutlich höheren Kaufpreisen von 2.117 bzw. 2.428 Euro pro Quadratmeter liegt. Die Nachbarschaft zu diesen Orten zeigt, dass die Rendite im Umkreis stark variiert – zwischen 4,32 und 11,41 Prozent – und Grethem mit 8,93 Prozent im oberen Drittel liegt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Grethems entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 646 Einwohnern im Jahr 2015 auf 652 im Jahr 2024 entspricht das einer Zunahme von 0,93 Prozent. Der höchste Wert wurde 2022 mit 668 Einwohnern erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf 652 in den Jahren 2023 und 2024. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,33 Prozent mit 19 arbeitslosen Personen. Der Heidekreis als Ganzes rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 337 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen Rang 340 für Dynamik, 315 für Stärke, 335 für Demografie, 342 für Arbeitsmarkt, 258 für Wettbewerb und Innovation sowie 297 für Wohlstand und soziale Lage. Diese Ränge deuten auf strukturelle Schwächen hin, insbesondere bei den dynamischen Indizes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grethem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grethem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,80 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grethem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.063 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grethem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grethem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 646 Einwohner |
| 2016 | 622 Einwohner |
| 2017 | 631 Einwohner |
| 2018 | 624 Einwohner |
| 2019 | 627 Einwohner |
| 2020 | 637 Einwohner |
| 2021 | 639 Einwohner |
| 2022 | 668 Einwohner |
| 2023 | 652 Einwohner |
| 2024 | 652 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grethem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 3,91 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 4,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Grethem liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Grethem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grethem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grethem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grethem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwarmstedt | 9,36 €/m² |
| Gilten | 9,35 €/m² |
| Hademstorf | 9,20 €/m² |
| Buchholz (Aller) | 9,13 €/m² |
| Ahlden (Aller) | 8,74 €/m² |
| Essel | 8,56 €/m² |
| Hodenhagen | 7,94 €/m² |
| Grethem | 7,90 €/m² |
| Eickeloh | 7,34 €/m² |
| Rodewald | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grethem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grethem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gilten | 11,41 % |
| Grethem | 8,93 % |
| Hademstorf | 7,09 % |
| Essel | 7,02 % |
| Eickeloh | 6,14 % |
| Schwarmstedt | 5,89 % |
| Rodewald | 5,23 % |
| Buchholz (Aller) | 4,98 % |
| Hodenhagen | 4,50 % |
| Ahlden (Aller) | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eickeloh | 1,9 km | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |
| Gilten | 2,1 km | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Hademstorf | 3,7 km | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Hodenhagen | 4,2 km | 29693 | 7,94 € | 2.117 € | 4,50 % |
| Ahlden (Aller), Flecken | 4,3 km | 29693 | 8,74 € | 2.428 € | 4,32 % |
| Essel | 5,6 km | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Schwarmstedt | 5,9 km | 29690 | 9,36 € | 1.907 € | 5,89 % |
| Buchholz (Aller) | 8,6 km | 29690 | 9,13 € | 2.198 € | 4,98 % |
| Rodewald | 9,4 km | 31637 | 7,07 € | 1.623 € | 5,23 % |
Wo liegt Grethem?
Lage
Grethem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grethem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.062 € |
| Bruttomietrendite | 8,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,2 |
| Einwohner | 652 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 16,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,7243, 9,5791 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grethem
Was kostet eine Wohnung in Grethem?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Grethem liegt bei 7,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.062 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Heidekreises (8,53 Euro/m² Miete, 1.767 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter den niedersächsischen Durchschnittswerten (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Grethem gehört damit zu den günstigeren Orten im ländlichen Raum.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Grethem entwickelt?
Die Mieten in Grethem sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 7,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 über 8,09 Euro im Jahr 2022 auf 9,00 Euro im Jahr 2023. Das entspricht einem jährlichen Zuwachs von durchschnittlich rund 4,9 Prozent. Der Kaufpreis liegt aktuell bei 1.062 Euro pro Quadratmeter (Stand 2022); eine längere Zeitreihe dafür liegt nicht vor.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grethem?
Die Bruttomietrendite in Grethem beträgt 8,93 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,30 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Bundesland liegt Grethem bei der Rendite auf dem 96. Perzentil – rund 96 Prozent der anderen Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,2 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 17,2 und dem Landeswert von 20,9. Das zeigt ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Grethem?
Die Arbeitslosenquote in Grethem lag 2023 bei 4,33 Prozent und ist damit leicht gestiegen (2015: 3,19 Prozent). Die Bevölkerung beträgt aktuell 652 Einwohner bei einer Dichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung leicht um 0,93 Prozent gewachsen. Der Heidekreis, zu dem Grethem gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 337 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Grethem im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Kaufpreise in Grethem mit 1.062 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Nachbarorte wie Gilten (983 Euro/m²) sind noch günstiger, während Orte wie Ahlden (2.428 Euro/m²), Hodenhagen (2.117 Euro/m²) und Buchholz (Aller) (2.198 Euro/m²) deutlich teurer sind. Auch die Mieten variieren im Umland zwischen 7,34 Euro/m² in Eickeloh und 9,36 Euro/m² in Schwarmstedt.
Woher stammen die Daten zu Grethem?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grethem sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grethem führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
| Eickeloh | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |