Ahlden (Aller), Flecken
Ahlden (Aller) (PLZ 29693) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.615 Einwohner auf 25,9 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.428 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahlden (Aller) über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,68 € auf 9,36 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hodenhagen, Grethem und Eickeloh an.
Immobilienpreise in Ahlden (Aller) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahlden (Aller) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahlden (Aller)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,68 €/m² |
| 2019 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 4,58 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,35 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahlden (Aller)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.611 €/m² |
| 2022 | 2.143 €/m² |
| 2023 | 1.080 €/m² |
| 2025 | 742 €/m² |
| 2026 | 3.222 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahlden (Aller)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 8,33 % |
| 2025 | 12,93 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahlden (Aller)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.518 Einwohner |
| 2016 | 1.415 Einwohner |
| 2017 | 1.506 Einwohner |
| 2018 | 1.526 Einwohner |
| 2019 | 1.552 Einwohner |
| 2020 | 1.532 Einwohner |
| 2021 | 1.553 Einwohner |
| 2022 | 1.570 Einwohner |
| 2023 | 1.615 Einwohner |
| 2024 | 1.615 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahlden (Aller)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,20 % |
| 2016 | 4,52 % |
| 2017 | 4,43 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 3,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ahlden (Aller) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ahlden (Aller) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahlden (Aller) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahlden (Aller) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahlden (Aller)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwarmstedt | 9,36 €/m² |
| Gilten | 9,35 €/m² |
| Hademstorf | 9,20 €/m² |
| Ahlden (Aller) | 8,74 €/m² |
| Essel | 8,56 €/m² |
| Hodenhagen | 7,94 €/m² |
| Grethem | 7,90 €/m² |
| Eickeloh | 7,34 €/m² |
| Böhme | 7,19 €/m² |
| Frankenfeld | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahlden (Aller) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahlden (Aller)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gilten | 11,41 % |
| Grethem | 8,93 % |
| Hademstorf | 7,09 % |
| Essel | 7,02 % |
| Böhme | 6,60 % |
| Eickeloh | 6,14 % |
| Schwarmstedt | 5,89 % |
| Frankenfeld | 5,55 % |
| Hodenhagen | 4,50 % |
| Ahlden (Aller) | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hodenhagen | 2,1 km | 29693 | 7,94 € | 2.117 € | 4,50 % |
| Grethem | 4,3 km | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Eickeloh | 5,0 km | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |
| Gilten | 6,1 km | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Böhme | 6,1 km | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Hademstorf | 7,4 km | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Frankenfeld | 8,4 km | 27336 | 5,54 € | 1.199 € | 5,55 % |
| Essel | 9,7 km | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Schwarmstedt | 10,3 km | 29690 | 9,36 € | 1.907 € | 5,89 % |
Wo liegt Ahlden (Aller)?
Lage
Ahlden (Aller) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahlden (Aller)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.428 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 1.615 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 25,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,7598, 9,5526 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahlden (Aller)
Was kostet eine Wohnung in Ahlden (Aller)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ahlden (Aller) liegt bei 8,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 612 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.428 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Ahlden (Aller)?
Die Bruttomietrendite in Ahlden (Aller) beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ahlden (Aller) über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ahlden (Aller) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ahlden (Aller) von 5,68 € auf 9,36 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Ahlden (Aller) im Vergleich zum Heidekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Ahlden (Aller) liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Heidekreis bei 6,30 %. Ahlden (Aller) liegt damit 1,98 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ahlden (Aller)?
Ahlden (Aller) hat 1.615 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |