Schwarmstedt
Schwarmstedt (PLZ 29690) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.032 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 200 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.907 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarmstedt über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 9,90 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Essel, Buchholz (Aller) und Hademstorf an.
Immobilienpreise in Schwarmstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarmstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarmstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 7,16 €/m² |
| 2020 | 8,89 €/m² |
| 2021 | 8,37 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² |
| 2026 | 9,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarmstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 872 €/m² |
| 2019 | 1.743 €/m² |
| 2022 | 2.265 €/m² |
| 2023 | 2.039 €/m² |
| 2024 | 1.698 €/m² |
| 2025 | 2.060 €/m² |
| 2026 | 1.654 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarmstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,81 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 5,64 % |
| 2025 | 4,69 % |
| 2026 | 7,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarmstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.489 Einwohner |
| 2016 | 5.607 Einwohner |
| 2017 | 5.713 Einwohner |
| 2018 | 5.721 Einwohner |
| 2019 | 5.745 Einwohner |
| 2020 | 5.788 Einwohner |
| 2021 | 5.834 Einwohner |
| 2022 | 5.994 Einwohner |
| 2023 | 6.032 Einwohner |
| 2024 | 6.032 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarmstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,10 % |
| 2016 | 5,53 % |
| 2017 | 6,36 % |
| 2018 | 6,26 % |
| 2019 | 5,25 % |
| 2020 | 5,20 % |
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 4,98 % |
| 2023 | 6,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarmstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schwarmstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarmstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarmstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarmstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwarmstedt | 9,36 €/m² |
| Gilten | 9,35 €/m² |
| Hademstorf | 9,20 €/m² |
| Buchholz (Aller) | 9,13 €/m² |
| Lindwedel | 8,69 €/m² |
| Essel | 8,56 €/m² |
| Hodenhagen | 7,94 €/m² |
| Grethem | 7,90 €/m² |
| Eickeloh | 7,34 €/m² |
| Rodewald | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarmstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarmstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gilten | 11,41 % |
| Grethem | 8,93 % |
| Hademstorf | 7,09 % |
| Essel | 7,02 % |
| Lindwedel | 6,35 % |
| Eickeloh | 6,14 % |
| Schwarmstedt | 5,89 % |
| Rodewald | 5,23 % |
| Buchholz (Aller) | 4,98 % |
| Hodenhagen | 4,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Essel | 2,4 km | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Buchholz (Aller) | 4,2 km | 29690 | 9,13 € | 2.198 € | 4,98 % |
| Hademstorf | 4,2 km | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Gilten | 4,5 km | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 5,9 km | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Eickeloh | 5,9 km | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |
| Lindwedel | 9,1 km | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
| Rodewald | 9,2 km | 31637 | 7,07 € | 1.623 € | 5,23 % |
| Hodenhagen | 9,8 km | 29693 | 7,94 € | 2.117 € | 4,50 % |
Wo liegt Schwarmstedt?
Lage
Schwarmstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarmstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.907 € |
| Bruttomietrendite | 5,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 6.032 |
| Einwohner je km² | 200 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,6763, 9,6176 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarmstedt
Was kostet eine Wohnung in Schwarmstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarmstedt liegt bei 9,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.907 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarmstedt?
Die Bruttomietrendite in Schwarmstedt beträgt 5,89 %, der Kaufpreisfaktor 17,0 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarmstedt über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarmstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarmstedt von 6,40 € auf 9,90 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarmstedt im Vergleich zum Heidekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarmstedt liegt bei 5,89 %, der Durchschnitt im Heidekreis bei 6,30 %. Schwarmstedt liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarmstedt?
Schwarmstedt hat 6.032 Einwohner bei 200 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |