Schwarmstedt
Schwarmstedt (PLZ 29690) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.032 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 200 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.907 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarmstedt über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 9,90 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Essel, Buchholz (Aller) und Hademstorf an.
Immobilienpreise in Schwarmstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schwarmstedt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Schwarmstedt (Heidekreis, Niedersachsen). Der Ort verzeichnet Bevölkerungszuwachs (+9,9 % seit 2015), hohe Angebotsmieten im regionalen Vergleich und eine volatile Preisentwicklung mit starkem Anstieg bis 2022 und anschließender Korrektur. Die verkehrliche Anbindung an Hannover und Hamburg sowie die Wilhelm-Röpke-Schule als überregionaler Schulstandort sind wichtige Standortfaktoren."
Marktüberblick
Schwarmstedt liegt im Süden des Heidekreises an der Heidebahn und verfügt über eine benachbarte Anschlussstelle an die A 7. Der Ort hat sich in den vergangenen Jahren von einer kleinen Gemeinde mit rund 5.500 Einwohnern zu einer Kommune mit über 6.000 Bewohnern entwickelt. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,36 € je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 1.907 €/m² zwar den Kreisdurchschnitt von 1.767 €/m² übertrifft, aber deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m² liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,98 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 17,17 — ein Hinweis darauf, dass Schwarmstedt im regionalen Vergleich noch erschwinglich ist, obwohl die Mieten bereits über dem Mittel liegen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Schwarmstedt haben zwischen 2018 und 2026 ein starkes Wachstum verzeichnet — von 6,40 €/m² auf 9,90 €/m². Dieser Anstieg ist jedoch nicht linear: Nach einem ersten Sprung auf 8,89 €/m² im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 6,84 €/m² 2022, bevor die Preise wieder stiegen. Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler: Von 872 €/m² 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf 2.265 €/m² — ein Anstieg um mehr als 150 %. Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.654 €/m² im Jahr 2026, was einem Verlust von knapp 27 % gegenüber dem Hoch entspricht. Dieser Rückgang entspricht dem bundesweit beobachteten Muster der Immobilienkorrektur nach der Zinswende, ist in Schwarmstedt jedoch ausgeprägter als in vielen anderen ländlichen Regionen. Die Zeitreihe für Kaufpreise weist Lücken für die Jahre 2020 und 2021 auf.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Schwarmstedt durch eine der höchsten Angebotsmieten aller Nachbarorte hervor — 9,36 €/m² liegen über allen acht benachbarten Gemeinden, von Gilten (9,35 €/m²) bis Rodewald (7,07 €/m²). Der Kaufpreis von 1.907 €/m² liegt jedoch im Mittelfeld: Buchholz (Aller) verlangt mit 2.198 €/m² deutlich mehr, während Gilten (983 €/m²) und Grethem (1.062 €/m²) erheblich günstiger sind. Die Bruttomietrendite von 5,89 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn — Essel (7,02 %) und Hademstorf (7,09 %) bieten deutlich höhere Renditen, Buchholz (4,98 %) und Rodewald (5,23 %) liegen darunter. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Heidekreis mit dem Gesamtrang 337 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ein. Der Dynamik-Index (Rang 340) ist dabei schwächer als der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 258), was auf eine gewisse strukturelle Trägheit der Region hindeutet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Schwarmstedts ist zwischen 2015 und 2024 von 5.489 auf 6.032 gewachsen — ein Anstieg von knapp 10 %. Dieser Zuzug korreliert mit der verkehrlichen Lage: Der Bahnhof an der Heidebahn bietet Stundentakt nach Hannover (ca. 30 Minuten) und am Wochenende weiter nach Hamburg-Harburg. Die Gemeinde verfügt zudem über eine benachbarte Anschlussstelle an die A 7, was die Lage für Pendler attraktiv macht. Schwarmstedt ist Standort zweier größerer Unternehmen — der GP Günter Papenburg AG und der Snackmaster Tiefkühlkost GmbH — und beherbergt mit der Wilhelm-Röpke-Schule eine Kooperative Gesamtschule, die rund 1.350 Schüler aus dem Heidekreis, dem Landkreis Celle und der Region Hannover anzieht. Diese Infrastruktur wirkt als Zuzugsfaktor über die Gemeindegrenzen hinaus. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 200 Einwohnern je Quadratkilometer — hoch für eine ländliche Gemeinde, was die kompakte Siedlungsstruktur von 30,23 km² Fläche widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarmstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarmstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 7,16 €/m² |
| 2020 | 8,89 €/m² |
| 2021 | 8,37 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² |
| 2026 | 9,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarmstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 872 €/m² |
| 2019 | 1.743 €/m² |
| 2022 | 2.265 €/m² |
| 2023 | 2.039 €/m² |
| 2024 | 1.698 €/m² |
| 2025 | 2.060 €/m² |
| 2026 | 1.654 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarmstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,81 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 5,64 % |
| 2025 | 4,69 % |
| 2026 | 7,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarmstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.489 Einwohner |
| 2016 | 5.607 Einwohner |
| 2017 | 5.713 Einwohner |
| 2018 | 5.721 Einwohner |
| 2019 | 5.745 Einwohner |
| 2020 | 5.788 Einwohner |
| 2021 | 5.834 Einwohner |
| 2022 | 5.994 Einwohner |
| 2023 | 6.032 Einwohner |
| 2024 | 6.032 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarmstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,10 % |
| 2016 | 5,53 % |
| 2017 | 6,36 % |
| 2018 | 6,26 % |
| 2019 | 5,25 % |
| 2020 | 5,20 % |
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 4,98 % |
| 2023 | 6,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarmstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schwarmstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarmstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarmstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarmstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwarmstedt | 9,36 €/m² |
| Gilten | 9,35 €/m² |
| Hademstorf | 9,20 €/m² |
| Buchholz (Aller) | 9,13 €/m² |
| Lindwedel | 8,69 €/m² |
| Essel | 8,56 €/m² |
| Hodenhagen | 7,94 €/m² |
| Grethem | 7,90 €/m² |
| Eickeloh | 7,34 €/m² |
| Rodewald | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarmstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarmstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gilten | 11,41 % |
| Grethem | 8,93 % |
| Hademstorf | 7,09 % |
| Essel | 7,02 % |
| Lindwedel | 6,35 % |
| Eickeloh | 6,14 % |
| Schwarmstedt | 5,89 % |
| Rodewald | 5,23 % |
| Buchholz (Aller) | 4,98 % |
| Hodenhagen | 4,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Essel | 2,4 km | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Buchholz (Aller) | 4,2 km | 29690 | 9,13 € | 2.198 € | 4,98 % |
| Hademstorf | 4,2 km | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Gilten | 4,5 km | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 5,9 km | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Eickeloh | 5,9 km | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |
| Lindwedel | 9,1 km | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
| Rodewald | 9,2 km | 31637 | 7,07 € | 1.623 € | 5,23 % |
| Hodenhagen | 9,8 km | 29693 | 7,94 € | 2.117 € | 4,50 % |
Wo liegt Schwarmstedt?
Lage
Schwarmstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarmstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.907 € |
| Bruttomietrendite | 5,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 6.032 |
| Einwohner je km² | 200 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,6763, 9,6176 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarmstedt
Was kostet eine Wohnung in Schwarmstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,36 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.907 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 16,98 und eine Bruttomietrendite von 5,89 Prozent. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwarmstedt entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die Mieten lagen 2018 noch bei 6,40 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2026 auf 9,90 Euro gestiegen. Die Kaufpreise stiegen von 872 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.654 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwarmstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,89 Prozent und liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Schwarmstedt belegt im Bundesland einen Perzentilrang von 73,89, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 16,98 liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie teuer ist Schwarmstedt im Vergleich zum Heidekreis und zu Niedersachsen?
Die Angebotsmiete von 9,36 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,53 Euro und dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.907 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro und leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.767 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwarmstedt?
Die Bevölkerung ist von 5.489 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.032 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 200 Einwohner pro Quadratkilometer. Schwarmstedt hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schwarmstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwarmstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwarmstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |