Eickeloh

Marktüberblick

Eickeloh gehört zu den günstigeren Orten im Heidekreis. Die Angebotsmiete liegt bei 7,34 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.433 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte unter dem Kreisdurchschnitt von 8,53 Euro beziehungsweise 1.767 Euro und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro bzw. 2.166 Euro.

Die Bruttomietrendite beträgt 6,14 Prozent. Sie liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,30 Prozent, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Bundesland gehört Eickeloh mit einem Perzentilrang von 77,2 Prozent zu den Orten mit der höheren Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 16,28 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (17,17) und weit unter dem Landeswert von 20,92. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei der aktuellen Miete in weniger Jahren amortisiert als in den meisten anderen niedersächsischen Orten.

Diese Kombination aus niedrigen Preisen und guter Rendite macht Eickeloh zu einem Ort, der im regionalen Vergleich im unteren Preissegment angesiedelt ist. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Eickeloh ist in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag sie 2019 noch bei 5,41 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 9,48 Euro. Das entspricht einem Anstieg von über 75 Prozent in fünf Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 11,87 Prozent.

Für den Kaufpreis liegen nur aktuelle Werte vor (1.433 Euro pro Quadratmeter, Stand 2025). Eine historische Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Der starke Mietanstieg steht im Zusammenhang mit der allgemeinen Marktentwicklung in ländlichen Räumen, in denen die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum gestiegen ist. Gleichzeitig hat sich die Bevölkerung in Eickeloh zwischen 2015 und 2024 kaum verändert (von 781 auf 783 Einwohner), was auf ein stabiles, aber nicht wachsendes Umfeld hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Eickeloh ein heterogenes Bild. Die Miete von 7,34 Euro liegt unter der von Hademstorf (9,20 Euro), Gilten (9,35 Euro) und Schwarmstedt (9,36 Euro). Der Kaufpreis von 1.433 Euro liegt über dem von Grethem (1.062 Euro) und Gilten (983 Euro), aber unter dem von Hodenhagen (2.117 Euro) und Ahlden (2.428 Euro).

Die Bruttomietrendite von 6,14 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Grethem weist mit 8,93 Prozent und Gilten mit 11,41 Prozent deutlich höhere Renditen aus, was auf die niedrigeren Kaufpreise dieser Orte zurückzuführen ist. Hodenhagen (4,50 Prozent) und Ahlden (4,32 Prozent) liegen mit niedrigeren Renditen im oberen Preissegment.

Eickeloh liegt damit preislich zwischen den günstigeren Orten im Westen (Grethem, Gilten) und den teureren Orten im Osten (Hodenhagen, Ahlden). Die Lage zwischen Walsrode und Hannover, wo Aller und Leine zusammenfließen, könnte einen Einfluss auf die Preisgestaltung haben.

Auf Kreisebene liegt Eickeloh mit seiner Miete und seinem Kaufpreis unter dem Durchschnitt von 23 Orten im Heidekreis. Auf Landesebene gehört der Ort mit 942 verglichenen Orten zu den günstigeren Standorten.

Standortfaktoren und Demografie

Die Gemeinde Eickeloh hat 783 Einwohner auf einer Fläche von 13,31 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist zwischen 2015 und 2024 stabil geblieben (von 781 auf 783 Einwohner, eine Veränderung von 0,26 Prozent).

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,52 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu schwankte sie zwischen 2015 und 2023 zwischen 1,87 und 3,61 Prozent. Mit nur 12 arbeitslosen Personen ist die Arbeitslosigkeit in der kleinen Gemeinde gering.

Der Heidekreis, dem Eickeloh angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 eher im unteren Drittel ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Rang 337 im Gesamtindex. Besonders die Dynamik (Rang 340) und der Arbeitsmarkt (Rang 342) sind schwach ausgeprägt. Besser abschneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 258). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Eickeloh gehört zur Samtgemeinde Ahlden, die sechs Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Oberschule vorhält. Namhafte Logistik- und produzierende Betriebe haben sich in der Mitgliedsgemeinde Hodenhagen niedergelassen.

Verkehrstechnisch liegt Eickeloh an der A7, die in rund fünf Kilometer Entfernung östlich an der Gemeinde vorbeiführt. Die nächsten Anschlussstellen sind Buchholz (Aller) in rund elf Kilometern und Westenholz in rund zwölf Kilometern. Eickeloh liegt an der Heidebahn, der Bahnhaltepunkt hält jedoch seit 2010 keine Züge mehr. Eine Reaktivierung wurde 2015 vom Niedersächsischen Wirtschaftsministerium wegen des geringen Einwohnerpotentials abgelehnt.

Zusammenfassung

Eickeloh ist eine kleine, stabile Gemeinde im Heidekreis mit niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,14 Prozent im Landesvergleich. Der Ort liegt preislich im unteren Segment des Kreises und bietet damit im regionalen Vergleich eine gute Renditeaussicht.

Der starke Mietanstieg der letzten Jahre (von 5,41 auf 9,48 Euro pro Quadratmeter zwischen 2019 und 2024) zeigt eine dynamische Marktentwicklung, die jedoch auf Angebotswerten aus Inseraten beruht und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen kann.

Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,52 Prozent und die stabile Bevölkerungszahl sprechen für ein ruhiges, aber nicht wachsendes Umfeld. Der Heidekreis als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher im unteren Drittel ab, was strukturelle Herausforderungen andeutet.

Für Investoren bietet Eickeloh aufgrund der niedrigen Kaufpreise und der guten Rendite eine interessante Option. Die abgelegene Lage ohne aktiven Bahnanschluss und die geringe Bevölkerungszahl können jedoch die Nachfrage begrenzen.