Buchholz (Aller)

Marktüberblick

Buchholz (Aller) liegt im Heidekreis in Niedersachsen auf einer Fläche von 27,1 Quadratkilometern und hat rund 2.180 Einwohner. Die Gemeinde ist ländlich geprägt mit einer Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt zeigt im aktuellen Angebot eine Angebotsmiete von 9,13 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.198 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,07. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles amtliches Bewertungsinstrument dar.

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von 9,13 €/m² liegt über dem Durchschnitt des Heidekreises (8,53 €/m²), über dem Niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 €/m²) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 2.198 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt (1.767 €/m²) und den Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) ebenfalls, liegt aber unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,98 % ist die niedrigste unter allen erfassten Nachbarorten. Zum Vergleich: Essel (3,1 km) weist 7,02 %, Hademstorf (5,2 km) 7,09 %, Gilten (8 km) sogar 11,41 % auf. Schwarmstedt (4,2 km) liegt mit 5,89 % ebenfalls darüber. Die niedrige Rendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete stärker über dem regionalen Vergleich liegt als die Miete selbst.

Der Kaufpreisfaktor von 20,07 liegt über dem Kreisdurchschnitt (17,17), aber unter dem Landesdurchschnitt (20,92). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreis Heidekreis höher bewertet wird als im Landesdurchschnitt, aber im bundesweiten Vergleich moderat ist.

Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Buchholz (Aller) mit 53,8 % leicht über dem Median aller 942 erfassten Orte in Niedersachsen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine starke Entwicklung: Von 5,98 €/m² im Jahr 2018 stieg der Wert auf 9,99 €/m² im Jahr 2026. Der Anstieg von 2018 auf 2020 war besonders ausgeprägt (von 5,98 auf 9,91 €/m²), gefolgt von einem Rückgang auf 7,63 €/m² im Jahr 2021. Seitdem bewegt sich die Miete zwischen 8,01 und 11,01 €/m².

Der Kaufpreis verläuft anders: Er lag 2021 bei 2.547,50 €/m², stieg bis 2025 auf 2.658,23 €/m² und fiel dann im Jahr 2026 auf 1.320 €/m². Dieser Rückgang von rund 50 % innerhalb eines Jahres ist außergewöhnlich und unterscheidet sich deutlich vom Mietverlauf. Die aktuellen Marktdaten (2.198 €/m²) liegen zwischen dem historischen Höchstwert 2025 und dem Zeitreihenwert 2026.

Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet. Die Diskrepanz zwischen den aktuellen Marktdaten (2.198 €/m²) und den Zeitreihenwerten für 2026 (Miete: 9,99 €/m², Kaufpreis: 1.320 €/m²) deutet auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken hin.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Buchholz (Aller) ist seit 2015 um 2,3 % gewachsen (von 2.133 auf 2.182 Einwohner im Jahr 2024). Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 2.164 (2018) folgte ein Rückgang auf 2.142 (2021), bevor ab 2022 wieder ein leichter Zuzug zu verzeichnen war.

Die Arbeitslosenquote ist von 57 ‰ im Jahr 2015 auf 41 ‰ im Jahr 2023 deutlich gesunken. Der Anstieg auf 42 ‰ im Jahr 2020 (Corona-Jahr) folgte einem allgemeinen Muster. Der Rückgang auf 30 ‰ im Jahr 2022 war der niedrigste Wert der Reihe, bevor er 2023 wieder auf 41 ‰ anstieg. Die Arbeitslosenquote wird in Promille angegeben.

Die demografische Stabilität bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit deutet auf eine konsolidierende lokale Wirtschaftslage hin, auch wenn keine spezifischen Arbeitgeber oder Branchen aus den vorliegenden Daten abgeleitet werden können.

Standortfaktoren

Der Kreis Heidekreis, dem Buchholz (Aller) angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 337 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 340 bei Dynamik, 315 bei Stärke, 335 bei Demografie, 342 bei Arbeitsmarkt, 258 bei Wettbewerb und Innovation sowie 297 bei Wohlstand und sozialer Lage. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang, fehlenden akademischen Einrichtungen und ländlicher Struktur kennzeichnet den Ort als periphere Gemeinde ohne starke Wachstumsimpulse von außen.