Böhme

Marktüberblick und Preisniveau

Böhme ist eine Gemeinde im Heidekreis in Niedersachsen mit 943 Einwohnern auf 37 km². Sie gehört der Samtgemeinde Rethem/Aller an und besteht aus den vier Ortsteilen Böhme, Bierde, Altenwahlingen und Kirchwahlingen. Die Gemeinde liegt nördlich der Aller zwischen Walsrode und Hannover, die nächste Autobahnanschlussstelle der A 27 befindet sich in Walsrode (ca. 8 km entfernt). Das historische Rittergut Böhme mit Herrenhaus von 1715 ist ein Wahrzeichen der Gemeinde.

Das aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.306 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,6 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,15. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Zwischen 2024 und 2025 ist die Angebotsmiete von 7,62 auf 6,50 Euro pro Quadratmeter gefallen – das entspricht einem Rückgang von rund 15 %. Der Kaufpreis liegt 2025 bei 1.306 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisfaktor von 15,15 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Heidekreises bei 17,17 und der von Niedersachsen bei 20,92. Böhme liegt damit deutlich unter dem regionalen und überregionalen Vergleich – das Preisniveau steht in einem günstigeren Verhältnis zur Miete als in den meisten anderen deutschen Orten.

Regionale Einordnung

Böhme gehört zum unteren Preissegment der Region. Die Angebotsmiete von 7,19 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,53 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.306 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 1.767 Euro und der Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Der nächste Nachbar Frankenfeld (4,1 km) liegt mit 5,54 Euro Miete noch unter Böhme, während Häuslingen (6,1 km) mit 7,39 Euro Miete bei einem extrem niedrigen Kaufpreis von 696 Euro pro Quadratmeter eine Bruttomietrendite von 12,75 % aufweist – ein Ausreißer im Vergleich. Die größeren Nachbarn Ahlden (8,74 Euro Miete, 2.428 Euro Kaufpreis) und Rethem (8,99 Euro Miete, 2.415 Euro Kaufpreis) liegen deutlich über Böhme in allen Kennzahlen.

Die Bruttomietrendite von 6,6 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 6,30 %, über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Böhme belegt im Bundesland den 84. Perzentilrang – von 942 verglichenen Orten liegt Böhme also in den oberen 16 % bei der Rendite. Diese hohe Rendite ist primär auf das niedrige Kaufpreisniveau zurückzuführen: Der Kaufpreis liegt mit 60 % des Landesdurchschnitts stärker unter dem Mittel als die Miete mit 85 % des Landesdurchschnitts.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung der Gemeinde Böhme ist seit 2015 leicht gewachsen: von 920 auf 943 Einwohner, was einer Zunahme von 2,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,28 % (13 Arbeitslose). Damit liegt sie deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und weist auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hin.

Auf der Ebene des Kreises Heidekreis zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 jedoch Schwächen: Der Kreis rangiert auf Platz 337 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders die Teilindizes Dynamik (Platz 340) und Arbeitsmarkt (Platz 342) liegen im unteren Drittel. Der Index Wettbewerb und Innovation (Platz 258) ist relativ stärker, während Wohlstand und soziale Lage (Platz 297) im unteren Mittelfeld liegen. Diese Bewertungen gelten für den Kreis Heidekreis als Ganzes, nicht spezifisch für die Gemeinde Böhme.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine kleine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde ohne überregionale wirtschaftliche Bedeutung.