Essel
Essel (PLZ 29690) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.197 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.464 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Essel über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,96 € auf 9,05 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarmstedt, Hademstorf und Buchholz (Aller) an.
Immobilienpreise in Essel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Essel (Heidekreis)
Immobilienmarktbericht für Essel (Heidekreis, Niedersachsen): Der Ort weist eine hohe Bruttomietrendite von 7,02 % auf, die vor allem aus dem niedrigen Kaufpreisniveau (1.464 €/m²) resultiert, während die Miete mit 8,56 €/m² dem niedersächsischen Durchschnitt entspricht. Die Miete stieg zwischen 2018 und 2026 stark an (CAGR 7,81 %), der Kaufpreis brach 2024 ein. Die Bevölkerung wuchs bis 2022, stagniert seither. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,47 %. Der Kreis Heidekreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 337 von 400.
Marktüberblick
Essel ist eine Gemeinde im niedersächsischen Heidekreis mit rund 1.200 Einwohnern auf 34,15 km² Fläche. Sie gehört zur Samtgemeinde Schwarmstedt und besteht aus den vier Ortschaften Essel, Engehausen, Stillenhöfen und Ostenholzer Moor. Durch die Gemeinde verlaufen die Autobahn 7 und die Bundesstraße 214; der nächste Bahnhof mit Verbindung nach Hannover und Hamburg-Harburg befindet sich in Schwarmstedt. Im Rahmen der Glasfaser-Initiative Schwarmstedt wurde 2020/21 ein Breitbandausbau mit bis zu 1.000 MBit/s realisiert.
Der Immobilienmarkt in Essel ist durch ein auffälliges Muster gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 8,56 €/m² knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 1.464 €/m² deutlich unter dem Landesmittel von 2.166 €/m² liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 7,02 %, die im Bundesland das 87,58. Perzentil erreicht – Essel liegt damit in der oberen Hälfte aller niedersächsischen Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 14,25 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 20,92.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Essel zeigt einen starken, durchgängigen Anstieg: Von 4,96 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 9,05 €/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 7,81 % entspricht. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Demgegenüber verhielt sich der Kaufpreis bis 2023 stabil bei rund 1.832–1.838 €/m², brach dann aber 2024 auf 964 €/m² ein. Der Kaufpreis-CAGR von -10,15 % über den Zeitraum 2018 bis 2024 wird maßgeblich durch diesen Einbruch zwischen 2023 und 2024 bestimmt. Die gegenläufige Entwicklung von steigender Miete und fallendem Kaufpreis erklärt die hohe Bruttomietrendite: Sie ist kein Indikator für eine besonders attraktive Miete, sondern resultiert aus dem niedrigen Kaufpreisniveau.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind beide als nicht geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Heidekreis liegt Essel mit der Angebotsmiete von 8,56 €/m² nahe dem Kreisdurchschnitt von 8,53 €/m². Der Kaufpreis von 1.464 €/m² liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.767 €/m². Damit weist Essel eine höhere Bruttomietrendite (7,02 %) als der Kreisdurchschnitt (6,30 %) auf.
Im bundesweiten Vergleich schneidet Essel bei der Miete nahezu identisch mit dem Landesdurchschnitt ab (8,56 vs. 8,50 €/m²), liegt beim Kaufpreis aber deutlich darunter (1.464 vs. 2.166 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 14,25 ist um 32 % niedriger als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92.
Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 10 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Hademstorf (2,5 km) weist mit 7,09 % eine nahezu identische Rendite auf, Schwarmstedt (2,4 km) liegt mit 5,89 % darunter. Gilten (5,0 km) erreicht mit 11,41 % die höchste Rendite im Umkreis, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 983 €/m² zurückzuführen ist. Ahlden (Aller) (9,7 km) liegt mit 4,32 % am unteren Ende – hier ist der Kaufpreis mit 2.428 €/m² der höchste aller Nachbarorte. Essel positioniert sich damit im Mittelfeld der Nachbarorte bei der Rendite, während es beim Kaufpreis zu den günstigeren Orten zählt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Essels wuchs von 1.100 Einwohnern (2015) auf 1.217 (2022), einem Anstieg von 10,6 % in sieben Jahren. Seit 2022 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (1.197 im Jahr 2024), bleibt aber auf hohem Niveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,47 % und damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Sie entwickelte sich von 4,59 % (2015) über einen Tiefpunkt von 2,78 % (2019) auf 3,47 % (2023). Die Arbeitslosigkeit ist damit niedrig und spiegelt die ländliche Struktur des Ortes wider.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, aber keine eigene Schule mehr – die Esseler Volksschule wurde 1968 geschlossen. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Landkreis Heidekreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 337 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Bereich Wettbewerb und Innovation schneidet mit Rang 258 am besten ab, während der Arbeitsmarkt (Rang 342) und die Demografie (Rang 335) die schwächsten Bereiche sind. Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 297 im unteren Mittelfeld. Diese Ränge gelten für den Kreis Heidekreis als Ganzes und nicht für die einzelne Gemeinde Essel.
Die Standortqualität wird maßgeblich durch die verkehrliche Anbindung geprägt: Die A7 verläuft durch die Gemeinde, und der Bahnhof Schwarmstedt bietet direkte Verbindungen nach Hannover und Hamburg-Harburg. Der Breitbandausbau mit Glasfaser (bis 1.000 MBit/s) wurde 2020/21 im Rahmen der Glasfaser-Initiative Schwarmstedt realisiert und verbessert die infrastrukturelle Anbindung für Homeoffice und digitale Wirtschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Essel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Essel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Essel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.832 €/m² |
| 2023 | 1.838 €/m² |
| 2024 | 964 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Essel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 8,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Essel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.100 Einwohner |
| 2016 | 1.119 Einwohner |
| 2017 | 1.134 Einwohner |
| 2018 | 1.149 Einwohner |
| 2019 | 1.168 Einwohner |
| 2020 | 1.182 Einwohner |
| 2021 | 1.202 Einwohner |
| 2022 | 1.217 Einwohner |
| 2023 | 1.197 Einwohner |
| 2024 | 1.197 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Essel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,59 % |
| 2016 | 5,13 % |
| 2017 | 4,49 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Essel liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Essel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Essel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Essel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Essel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwarmstedt | 9,36 €/m² |
| Gilten | 9,35 €/m² |
| Hademstorf | 9,20 €/m² |
| Buchholz (Aller) | 9,13 €/m² |
| Ahlden (Aller) | 8,74 €/m² |
| Lindwedel | 8,69 €/m² |
| Essel | 8,56 €/m² |
| Hodenhagen | 7,94 €/m² |
| Grethem | 7,90 €/m² |
| Eickeloh | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Essel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Essel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gilten | 11,41 % |
| Grethem | 8,93 % |
| Hademstorf | 7,09 % |
| Essel | 7,02 % |
| Lindwedel | 6,35 % |
| Eickeloh | 6,14 % |
| Schwarmstedt | 5,89 % |
| Buchholz (Aller) | 4,98 % |
| Hodenhagen | 4,50 % |
| Ahlden (Aller) | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarmstedt | 2,4 km | 29690 | 9,36 € | 1.907 € | 5,89 % |
| Hademstorf | 2,5 km | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Buchholz (Aller) | 3,1 km | 29690 | 9,13 € | 2.198 € | 4,98 % |
| Eickeloh | 4,8 km | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |
| Gilten | 5,0 km | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 5,6 km | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Hodenhagen | 8,8 km | 29693 | 7,94 € | 2.117 € | 4,50 % |
| Ahlden (Aller), Flecken | 9,7 km | 29693 | 8,74 € | 2.428 € | 4,32 % |
| Lindwedel | 10,0 km | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
Wo liegt Essel?
Lage
Essel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Essel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.464 € |
| Bruttomietrendite | 7,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 1.197 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,6919, 9,6420 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Essel
Was kostet eine Wohnung in Essel?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,56 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.464 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Heidekreises (8,53 Euro) und leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis ist jedoch deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 2.166 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Essel entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,05 Euro im Jahr 2026 mehr als verdoppelt. Die Kaufpreise waren von 2018 bis 2023 mit rund 1.830 Euro pro Quadratmeter relativ stabil, sind aber 2024 auf 964 Euro pro Quadratmeter eingebrochen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Essel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,02 Prozent und damit deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,25 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen liegt Essel auf Platz 87,58, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Essel?
Die Bevölkerung ist von 1.100 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.217 im Jahr 2022 gestiegen, ist dann aber auf 1.197 im Jahr 2024 leicht gesunken. Insgesamt zeigt sich ein Anstieg von rund 8,8 Prozent seit Beginn der Reihe.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Essel?
Die Arbeitslosenquote schwankt in den letzten Jahren zwischen 21 und 36 Prozent. Im Jahr 2023 lag sie bei 27 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Essel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Essel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Essel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
| Eickeloh | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |