Essel
Essel (PLZ 29690) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.197 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.464 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Essel über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,96 € auf 9,05 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarmstedt, Hademstorf und Buchholz (Aller) an.
Immobilienpreise in Essel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Essel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Essel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Essel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.832 €/m² |
| 2023 | 1.838 €/m² |
| 2024 | 964 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Essel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 8,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Essel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.100 Einwohner |
| 2016 | 1.119 Einwohner |
| 2017 | 1.134 Einwohner |
| 2018 | 1.149 Einwohner |
| 2019 | 1.168 Einwohner |
| 2020 | 1.182 Einwohner |
| 2021 | 1.202 Einwohner |
| 2022 | 1.217 Einwohner |
| 2023 | 1.197 Einwohner |
| 2024 | 1.197 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Essel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,59 % |
| 2016 | 5,13 % |
| 2017 | 4,49 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Essel liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Essel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Essel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Essel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Essel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwarmstedt | 9,36 €/m² |
| Gilten | 9,35 €/m² |
| Hademstorf | 9,20 €/m² |
| Buchholz (Aller) | 9,13 €/m² |
| Ahlden (Aller) | 8,74 €/m² |
| Lindwedel | 8,69 €/m² |
| Essel | 8,56 €/m² |
| Hodenhagen | 7,94 €/m² |
| Grethem | 7,90 €/m² |
| Eickeloh | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Essel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Essel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gilten | 11,41 % |
| Grethem | 8,93 % |
| Hademstorf | 7,09 % |
| Essel | 7,02 % |
| Lindwedel | 6,35 % |
| Eickeloh | 6,14 % |
| Schwarmstedt | 5,89 % |
| Buchholz (Aller) | 4,98 % |
| Hodenhagen | 4,50 % |
| Ahlden (Aller) | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarmstedt | 2,4 km | 29690 | 9,36 € | 1.907 € | 5,89 % |
| Hademstorf | 2,5 km | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Buchholz (Aller) | 3,1 km | 29690 | 9,13 € | 2.198 € | 4,98 % |
| Eickeloh | 4,8 km | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |
| Gilten | 5,0 km | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 5,6 km | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Hodenhagen | 8,8 km | 29693 | 7,94 € | 2.117 € | 4,50 % |
| Ahlden (Aller), Flecken | 9,7 km | 29693 | 8,74 € | 2.428 € | 4,32 % |
| Lindwedel | 10,0 km | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
Wo liegt Essel?
Lage
Essel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Essel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.464 € |
| Bruttomietrendite | 7,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 1.197 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,6919, 9,6420 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Essel
Was kostet eine Wohnung in Essel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Essel liegt bei 8,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 599 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.464 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Essel?
Die Bruttomietrendite in Essel beträgt 7,02 %, der Kaufpreisfaktor 14,3 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Essel über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Essel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Essel von 4,96 € auf 9,05 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Essel im Vergleich zum Heidekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Essel liegt bei 7,02 %, der Durchschnitt im Heidekreis bei 6,30 %. Essel liegt damit 0,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Essel?
Essel hat 1.197 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
| Eickeloh | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |