Häuslingen
Häuslingen (PLZ 27336) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 790 Einwohner auf 13,7 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 696 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,9 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Häuslingen über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,64 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rethem (Aller), Frankenfeld und Böhme an.
Immobilienpreise in Häuslingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Häuslingen
Häuslingen ist eine kleine Gemeinde im Heidekreis mit 790 Einwohnern, die durch eine extrem hohe Bruttomietrendite von 12,75 % auffällt. Diese resultiert aus einem Kaufpreis von 696 €/m², der deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, während die Miete mit 7,39 €/m² im unteren bis mittleren Bereich liegt. Die Preisentwicklung war volatil, was auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeutet. Im regionalen Vergleich weist Häuslingen die höchste Rendite auf, primär aufgrund des niedrigen Kaufpreises. Der Ort hat eine stabile, leicht rückläufige Bevölkerung und eine niedrige Arbeitslosenquote, steht aber vor strukturellen Herausforderungen, die sich im Prognos-Rang des Kreises widerspiegeln.
Marktüberblick
Häuslingen weist mit 12,75 % Bruttomietrendite einen extrem hohen Wert auf, der im 99. Perzentil aller 942 untersuchten Orte in Niedersachsen liegt. Dieser Wert ist keine Eigenschaft der Miete allein, sondern das Ergebnis einer ungewöhnlichen Kombination: Der Angebotskaufpreis von 696 € je m² liegt mit weniger als der Hälfte des Kreiswerts (1.767 €/m²) und nur etwa einem Drittel des Landeswerts (2.166 €/m²) deutlich unter dem Mittel. Die Angebotsmiete von 7,39 €/m² liegt zwar ebenfalls unter dem Kreis- (8,53 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,50 €/m²), aber nicht in dem Maße wie der Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 7,85 ist ebenfalls außergewöhnlich niedrig im Vergleich zum Kreis (17,17) und zu Niedersachsen (20,92). Zusammen beschrieben: Der Markt in Häuslingen preist den Quadratmeter deutlich günstiger ein, als es die Miete allein erwarten ließe.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Jahreswerte zeigen, dass sowohl Kauf- als auch Mietpreise in Häuslingen starken Schwankungen unterliegen. Die Kaufpreise stiegen von 463,70 €/m² (2018) auf 1.428,57 €/m² (2021), fielen dann auf 1.048,39 €/m² (2022) und weiter auf 733,33 €/m² (2024). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 696 €/m² liegt noch darunter. Bei der Miete zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 5,64 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 4,82 €/m² (2019) stieg sie auf 9,09 €/m² (2024), bevor sie auf 6,78 €/m² (2025) und 6,90 €/m² (2026) sank. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 2,55 % für die Miete und 7,94 % für den Kaufpreis, doch diese Durchschnittswerte verdecken die extreme Volatilität zwischen den einzelnen Jahren. Die lückenhafte Datenlage bei den Kaufpreisen (nur vier Jahre zwischen 2018 und 2024) lässt auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionsdichte schließen, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte erheblich verzerren können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 km zeigt sich, dass Häuslingen bei den Kaufpreisen eine Ausnahme darstellt. Rethem (Aller) (2,8 km entfernt) weist mit 2.415 €/m² einen über dreimal höheren Kaufpreis und mit 4,47 % Rendite eine deutlich niedrigere Rendite auf. Frankenfeld (5,2 km) liegt mit 1.199 €/m² ebenfalls über Häuslingen, Böhme (6,1 km) mit 1.306 €/m². Nur Frankenfeld (5,55 %) und Böhme (6,60 %) kommen der Häuslinger Rendite nahe, während die anderen Nachbarorte wie Hämelhausen (3,65 %), Ahlden (4,32 %) und Eystrup (4,34 %) deutlich niedrigere Renditen aufweisen. Der Kreis Heidekreis als Ganzes liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.767 €/m² und einer Rendite von 6,30 % deutlich über Häuslingen. Häuslingen ist damit der Ort mit der höchsten Rendite im regionalen Vergleich, was primär auf den niedrigen Kaufpreis und nicht auf überdurchschnittliche Mieten zurückzuführen ist.
Standortfaktoren
Häuslingen ist eine kleine Gemeinde mit 790 Einwohnern auf 13,69 km² (58 Einwohner je km²). Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (von 795 auf 790, -0,63 %), bleibt aber weitgehend stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,39 % (22 Arbeitslose), was auf eine stabile lokale Beschäftigungssituation schließen lässt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Heidekreis auf Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders niedrig sind die Ränge im Arbeitsmarkt (342) und in der Dynamik (340). Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (258) ist der beste Teilindex. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler, aber leicht schrumpfender Bevölkerung und einem im bundesweiten Vergleich schwach platzierten Kreis entspricht dem Muster ländlicher Räume mit begrenztem Wachstumspotenzial.
Ortsstruktur und Infrastruktur
Häuslingen besteht aus den beiden Ortsteilen Groß Häuslingen und Klein Häuslingen und gehört zur Samtgemeinde Rethem/Aller. Die Gemeinde liegt zwischen Rethem (Aller) und Verden (Aller) an der B 209. Historisch war der Ort durch den Kaliabbau (1911 bis 1924/25) geprägt, an den heute eine Kaliabraumhalde, Fachwerkbauten und die ehemalige Bahntrasse erinnern, die heute Teil eines Rundwanderweges ist. Die Autobahn A 27 ist über die Anschlussstelle Walsrode (ca. 13 km) erreichbar, die A 7 über die Anschlussstelle Westenholz (ca. 24 km). Für diesen Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Häuslingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Häuslingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 €/m² |
| 2019 | 4,82 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 6,28 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 6,78 €/m² |
| 2026 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Häuslingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 464 €/m² |
| 2021 | 1.429 €/m² |
| 2022 | 1.048 €/m² |
| 2024 | 733 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Häuslingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 14,60 % |
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 6,10 % |
| 2024 | 14,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Häuslingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 795 Einwohner |
| 2016 | 799 Einwohner |
| 2017 | 808 Einwohner |
| 2018 | 780 Einwohner |
| 2019 | 775 Einwohner |
| 2020 | 779 Einwohner |
| 2021 | 776 Einwohner |
| 2022 | 806 Einwohner |
| 2023 | 790 Einwohner |
| 2024 | 790 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Häuslingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,84 % |
| 2016 | 5,21 % |
| 2017 | 5,40 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 5,11 % |
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Häuslingen liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Häuslingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Häuslingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Häuslingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Häuslingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rethem (Aller) | 8,99 €/m² |
| Ahlden (Aller) | 8,74 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Häuslingen | 7,39 €/m² |
| Böhme | 7,19 €/m² |
| Hämelhausen | 6,99 €/m² |
| Frankenfeld | 5,54 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Häuslingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Häuslingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Häuslingen | 12,75 % |
| Böhme | 6,60 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Frankenfeld | 5,55 % |
| Rethem (Aller) | 4,47 % |
| Eystrup | 4,34 % |
| Ahlden (Aller) | 4,32 % |
| Hämelhausen | 3,65 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rethem (Aller), Stadt | 2,8 km | 27336 | 8,99 € | 2.415 € | 4,47 % |
| Frankenfeld | 5,2 km | 27336 | 5,54 € | 1.199 € | 5,55 % |
| Böhme | 6,1 km | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Hämelhausen | 8,4 km | 27324 | 6,99 € | 2.294 € | 3,65 % |
| Dörverden | 11,9 km | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Ahlden (Aller), Flecken | 12,1 km | 29693 | 8,74 € | 2.428 € | 4,32 % |
| Eystrup | 12,6 km | 27324 | 8,12 € | 2.243 € | 4,34 % |
| Hassel (Weser) | 12,6 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Gandesbergen | 12,6 km | 27324 | 4,97 € | 2.567 € | 2,32 % |
Wo liegt Häuslingen?
Lage
Häuslingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Häuslingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 696 € |
| Bruttomietrendite | 12,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,9 |
| Einwohner | 790 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 13,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,8096, 9,3928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Häuslingen
Was kostet eine Wohnung in Häuslingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,39 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 696 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Heidekreis (8,53 Euro beziehungsweise 1.767 Euro) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro Miete, 2.166 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Häuslingen entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,90 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,55 Prozent entspricht. Die Kaufpreise legten von 463,70 Euro im Jahr 2018 auf 733,33 Euro im Jahr 2024 zu, was einem jährlichen Anstieg von etwa 7,94 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, zeigen aber bei den Mieten starke jährliche Schwankungen zwischen 4,82 und 9,09 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Häuslingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 12,75 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 7,85. Im Vergleich dazu liegen die Durchschnittswerte des Landkreises Heidekreis bei 6,30 Prozent Rendite und 17,17 Kaufpreisfaktor, in Niedersachsen bei 5,25 Prozent beziehungsweise 20,92. Mit einem Perzentilrang von 99,36 im Bundesland hat Häuslingen die höchste Bruttomietrendite von allen 942 erfassten Orten in Niedersachsen. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Häuslingen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 790 und ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (795 Einwohner) um rund 0,63 Prozent leicht gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich in den Jahren zwischen 775 und 808 und lag 2023 und 2024 jeweils bei 790.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Häuslingen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,39 Prozent und war damit niedriger als der Startwert von 5,84 Prozent im Jahr 2015. Für den Kreis Heidekreis, zu dem Häuslingen gehört, liegt der Prognos-Zukunftsatlas-Rang 2025 bei 337 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Kreis weist in den Teilindizes Dynamik (Rang 340) und Arbeitsmarkt (Rang 342) die schwächeren Werte auf.
Woher stammen die Daten zu Häuslingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Häuslingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Häuslingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
| Eickeloh | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |