Rethem (Aller), Stadt

Marktüberblick

Rethem (Aller) liegt im südlichen Heidekreis an der Aller und hat 2.387 Einwohner auf 34 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 8,99 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.415 Euro pro Quadratmeter die höchsten Werte unter den acht ausgewiesenen Nachbarorten im Umkreis bis 12 Kilometern. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,37.

Die hohe Angebotsmiete und der hohe Kaufpreis führen zu einer Bruttomietrendite von 4,47 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,30 Prozent liegt. Im Landesvergleich mit Niedersachsen (5,25 Prozent Rendite) liegt Rethem jedoch darüber. Der Kaufpreisfaktor von 22,37 liegt über dem Kreiswert von 17,17 und dem Landeswert von 20,92, was die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete widerspiegelt.

Preisentwicklung

Die Mietpreiszeitreihe zeigt starke Schwankungen: Von 6,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete 2022 auf 9,01 Euro, fiel 2023 auf 8,60 Euro, stieg 2024 auf 9,50 Euro, fiel 2025 auf 6,09 Euro und liegt 2026 bei 9,73 Euro. Die Kaufpreisreihe ist noch volatiler: Von 1.875 Euro im Jahr 2022 stieg der Preis 2023 auf 2.082 Euro, sprang 2024 auf 3.727 Euro und fiel 2025 auf 2.219 Euro.

Die Kaufpreisschwankung zwischen 2024 und 2025 beträgt rund 40 Prozent. Diese extreme Volatilität in einem kleinen Markt mit wenigen Transaktionen ist typisch für Orte mit geringer Markttiefe, wo einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Mietreihe zeigt ähnliche Unregelmäßigkeiten, was auf die begrenzte Anzahl von Mietangeboten hindeutet. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Rethem bei der Angebotsmiete mit 8,99 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,53 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 2.415 Euro liegt deutlich über dem Kreiswert von 1.767 Euro und über dem Landeswert von 2.166 Euro. Damit gehört Rethem zu den teuersten Orten im Heidekreis.

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Rethem die höchste Angebotsmiete auf. Der Kaufpreis liegt über dem aller Nachbarn außer Gandesbergen (2.567 Euro, 11 Kilometer entfernt) und Ahlden (2.428 Euro, 11,9 Kilometer entfernt). Die Rendite von 4,47 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: deutlich unter Häuslingen (12,75 Prozent, 2,8 Kilometer) und Böhme (6,6 Prozent, 6,5 Kilometer), aber über Gandesbergen (2,32 Prozent), Hämelhausen (3,65 Prozent), Ahlden (4,32 Prozent) und Eystrup (4,34 Prozent).

Rethem liegt im Perzentilrang von 37,8 im Bundesland Niedersachsen bei der Bruttomietrendite, was bedeutet, dass etwa 38 Prozent der niedersächsischen Orte eine gleich niedrige oder niedrigere Rendite aufweisen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Rethems ist von 2.357 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.387 im Jahr 2024 leicht gestiegen (+1,27 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Struktur typisch ist.

Der Heidekreis, zu dem Rethem gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 337 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Werte bei Arbeitsmarkt (Rang 342) und Demografie (Rang 335). Besser positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 258). Diese Strukturdaten gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Rethem.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Daten zur Arbeitslosenquote zeigen einen Wert von 109 Prozent im Jahr 2023, der offensichtlich einen Datenerfassungsfehler darstellt und nicht verwendet werden kann.