Eystrup
Eystrup (PLZ 27324) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.580 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.243 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eystrup über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,13 € auf 8,39 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gandesbergen, Hassel (Weser) und Schweringen an.
Immobilienpreise in Eystrup im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eystrup entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eystrup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,13 €/m² |
| 2019 | 6,30 €/m² |
| 2020 | 4,68 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 8,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eystrup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.978 €/m² |
| 2019 | 918 €/m² |
| 2021 | 2.263 €/m² |
| 2022 | 1.984 €/m² |
| 2023 | 2.084 €/m² |
| 2024 | 2.718 €/m² |
| 2025 | 2.534 €/m² |
| 2026 | 2.770 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eystrup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 8,24 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 3,66 % |
| 2025 | 3,98 % |
| 2026 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eystrup
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.251 Einwohner |
| 2016 | 3.305 Einwohner |
| 2017 | 3.315 Einwohner |
| 2018 | 3.364 Einwohner |
| 2019 | 3.390 Einwohner |
| 2020 | 3.426 Einwohner |
| 2021 | 3.452 Einwohner |
| 2022 | 3.582 Einwohner |
| 2023 | 3.580 Einwohner |
| 2024 | 3.580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eystrup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 3,71 % |
| 2018 | 4,29 % |
| 2019 | 4,48 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 4,92 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 5,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eystrup liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Eystrup im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eystrup ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eystrup ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eystrup
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haßbergen | 8,94 €/m² |
| Hoya | 8,76 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Hämelhausen | 6,99 €/m² |
| Balge | 6,70 €/m² |
| Schweringen | 5,29 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eystrup ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eystrup
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bücken | 6,34 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Haßbergen | 5,63 % |
| Hoya | 5,51 % |
| Eystrup | 4,34 % |
| Hämelhausen | 3,65 % |
| Balge | 2,92 % |
| Schweringen | 2,89 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gandesbergen | 2,2 km | 27324 | 4,97 € | 2.567 € | 2,32 % |
| Hassel (Weser) | 2,6 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Schweringen | 4,1 km | 27333 | 5,29 € | 2.199 € | 2,89 % |
| Hämelhausen | 4,4 km | 27324 | 6,99 € | 2.294 € | 3,65 % |
| Bücken, Flecken | 5,3 km | 27333 | 7,27 € | 1.375 € | 6,34 % |
| Haßbergen | 5,5 km | 31626 | 8,94 € | 1.905 € | 5,63 % |
| Hoya, Stadt | 6,0 km | 27318 | 8,76 € | 1.910 € | 5,51 % |
| Balge | 7,0 km | 31609 | 6,70 € | 2.750 € | 2,92 % |
| Dörverden | 7,6 km | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
Wo liegt Eystrup?
Lage
Eystrup auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eystrup
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.243 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 3.580 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,7793, 9,2128 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eystrup
Was kostet eine Wohnung in Eystrup?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eystrup liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.243 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Eystrup?
Die Bruttomietrendite in Eystrup beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eystrup über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eystrup entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eystrup von 6,13 € auf 8,39 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Eystrup im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Eystrup liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Eystrup liegt damit 1,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eystrup?
Eystrup hat 3.580 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |