Eystrup
Eystrup (PLZ 27324) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.580 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.243 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eystrup über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,13 € auf 8,39 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gandesbergen, Hassel (Weser) und Schweringen an.
Immobilienpreise in Eystrup im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eystrup
Eystrup verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum von über 10 % seit 2015, während die Immobilienpreise stärker gestiegen sind als die Mieten – bei einer Bruttomietrendite von 4,34 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B 215 und der Weser-Aller-Bahn, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas einen unteren Platzierungsrang auf.
Marktüberblick: Hohe Preise, moderate Rendite
Eystrup liegt im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und weist einen Angebotskaufpreis von 2.243 Euro je Quadratmeter sowie eine Angebotsmiete von 8,12 Euro je Quadratmeter auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,02. Damit ist der Kaufpreis in Eystrup deutlich höher als im Kreisdurchschnitt (1.684 Euro je Quadratmeter) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 Euro je Quadratmeter). Die Miete liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro je Quadratmeter, aber über dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro. Diese Kombination – hoher Kaufpreis bei moderater Miete – drückt die Rendite unter das Kreisniveau von 5,99 Prozent und das Landesniveau von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,02 liegt über dem Kreiswert von 18,74, was den Markt als eher käuferorientiert kennzeichnet: Die Preise haben die Mietentwicklung überholt.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit starken Schwankungen
Die Angebotspreise haben seit 2018 deutlich an Dynamik gewonnen. Die Miete stieg von 6,13 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,39 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,0 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.978 Euro je Quadratmeter (2018) auf 2.770 Euro je Quadratmeter (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,3 Prozent. Beide Reihen weisen jedoch starke Schwankungen auf: Im Jahr 2019 brach der Kaufpreis auf 918 Euro je Quadratmeter ein, bevor er 2021 wieder bei 2.263 Euro lag. Auch die Miete fiel 2020 auf 4,68 Euro je Quadratmeter, bevor sie sich ab 2021 wieder erholte. Diese Ausreißer deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Seit 2021 verlaufen beide Reihen insgesamt auf höherem Niveau, weisen aber weiterhin Schwankungen auf – der Kaufpreis fiel 2022 und 2025, die Miete 2024 und 2026 leicht.
Regionale Einordnung: Über dem Kreis, unter dem Landesdurchschnitt bei der Rendite
Im regionalen Vergleich hebt sich Eystrup durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis ab. Mit 2.243 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.684 Euro und auch über dem niedersächsischen Mittel von 2.166 Euro. Die Miete von 8,12 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro, aber über dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Gandesbergen (2,2 km entfernt) weist mit 2.567 Euro je Quadratmeter einen noch höheren Kaufpreis auf, aber nur 4,97 Euro Miete – was zu einer Rendite von 2,32 Prozent führt, der niedrigsten aller Nachbarorte. Hassel (2,6 km) liegt mit 1.590 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 8,07 Euro Miete auf der anderen Seite der Skala und erzielt eine Rendite von 6,09 Prozent. Eystrup liegt mit seiner Rendite von 4,34 Prozent dazwischen. Im bundesweiten Vergleich liegt Eystrup bei der Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter, beim Kaufpreis unter 2.409 Euro, bei der Rendite unter 5,10 Prozent und beim Kaufpreisfaktor unter 23,71. Der Ort liegt im Bundesland im Perzentilrang von 32,4 bei der Bruttomietrendite, was bedeutet, dass rund ein Drittel der niedersächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei schwacher Zukunftsdynamik
Die Bevölkerung Eystrups ist seit 2015 um 10,1 Prozent von 3.251 auf 3.580 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Das Wachstum beschleunigte sich zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl von 3.426 auf 3.582 stieg, und stabilisierte sich seither bei rund 3.580. Diese Entwicklung steht im Zusammenhang mit der verkehrlichen Anbindung: Eystrup liegt an der Bundesstraße 215 zwischen Nienburg/Weser und Verden und verfügt über einen Bahnhof an der Weser-Aller-Bahn (Strecke Wunstorf–Bremen). Die Einbindung in den Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN) ermöglicht Pendlerverbindungen in beide Richtungen. Auf der anderen Seite weist der Landkreis Nienburg/Weser im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 302 von rund 400 deutschen Kreisen auf, mit einem besonders schwachen Dynamik-Rang von 331. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die wirtschaftliche Struktur wird durch Unternehmen der Nahrungsmittelindustrie geprägt, darunter die Göbber GmbH (Konfitüren, Honig, gegründet 1888), die Leman GmbH & Co. KG (Senf, Essig, Öl) und Kaiser & Kühne Freizeitgeräte. Diese etablierten Betriebe bieten lokale Arbeitsplätze, sind aber nicht als wachstumsstarke Innovationsbranchen einzuordnen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eystrup entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eystrup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,13 €/m² |
| 2019 | 6,30 €/m² |
| 2020 | 4,68 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 8,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eystrup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.978 €/m² |
| 2019 | 918 €/m² |
| 2021 | 2.263 €/m² |
| 2022 | 1.984 €/m² |
| 2023 | 2.084 €/m² |
| 2024 | 2.718 €/m² |
| 2025 | 2.534 €/m² |
| 2026 | 2.770 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eystrup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 8,24 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 3,66 % |
| 2025 | 3,98 % |
| 2026 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eystrup
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.251 Einwohner |
| 2016 | 3.305 Einwohner |
| 2017 | 3.315 Einwohner |
| 2018 | 3.364 Einwohner |
| 2019 | 3.390 Einwohner |
| 2020 | 3.426 Einwohner |
| 2021 | 3.452 Einwohner |
| 2022 | 3.582 Einwohner |
| 2023 | 3.580 Einwohner |
| 2024 | 3.580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eystrup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 3,71 % |
| 2018 | 4,29 % |
| 2019 | 4,48 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 4,92 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 5,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eystrup liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Eystrup im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eystrup ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eystrup ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eystrup
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haßbergen | 8,94 €/m² |
| Hoya | 8,76 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Hämelhausen | 6,99 €/m² |
| Balge | 6,70 €/m² |
| Schweringen | 5,29 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eystrup ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eystrup
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bücken | 6,34 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Haßbergen | 5,63 % |
| Hoya | 5,51 % |
| Eystrup | 4,34 % |
| Hämelhausen | 3,65 % |
| Balge | 2,92 % |
| Schweringen | 2,89 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gandesbergen | 2,2 km | 27324 | 4,97 € | 2.567 € | 2,32 % |
| Hassel (Weser) | 2,6 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Schweringen | 4,1 km | 27333 | 5,29 € | 2.199 € | 2,89 % |
| Hämelhausen | 4,4 km | 27324 | 6,99 € | 2.294 € | 3,65 % |
| Bücken, Flecken | 5,3 km | 27333 | 7,27 € | 1.375 € | 6,34 % |
| Haßbergen | 5,5 km | 31626 | 8,94 € | 1.905 € | 5,63 % |
| Hoya, Stadt | 6,0 km | 27318 | 8,76 € | 1.910 € | 5,51 % |
| Balge | 7,0 km | 31609 | 6,70 € | 2.750 € | 2,92 % |
| Dörverden | 7,6 km | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
Wo liegt Eystrup?
Lage
Eystrup auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eystrup
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.243 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 3.580 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,7793, 9,2128 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eystrup
Was kostet eine Wohnung in Eystrup aktuell?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Eystrup bei durchschnittlich 8,12 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt rund 2.243 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro, aber noch unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eystrup entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,39 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,0 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.978 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.770 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von etwa 4,3 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eystrup?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,34 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent sowie unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,02 und liegt damit über dem Kreiswert von 18,74 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im bundesweiten Vergleich liegt Eystrup bei der Bruttomietrendite im Perzentilrang 32,4, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eystrup?
Die Einwohnerzahl ist von 3.251 im Jahr 2015 auf 3.580 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 10,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde hat sich damit in den letzten Jahren leicht entwickelt.
Wie verhält sich Eystrup im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7 Kilometern liegt Eystrup bei der Angebotsmiete mit 8,12 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Der Angebotskaufpreis von 2.243 Euro pro Quadratmeter ist höher als der von Bücken (1.375 Euro) und Hassel (1.590 Euro), aber niedriger als der von Gandesbergen (2.567 Euro) und Balge (2.750 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt dabei über der von Gandesbergen (2,32 %) und Schweringen (2,89 %), aber unter der von Bücken (6,34 %) und Hassel (6,09 %).
Woher stammen die Daten zu Eystrup?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eystrup sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eystrup führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |