Hoya, Stadt
Hoya (PLZ 27318) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.020 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 476 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hoya über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 9,54 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bücken, Hoyerhagen und Hilgermissen an.
Immobilienpreise in Hoya im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hoya entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hoya
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,11 €/m² |
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2020 | 6,49 €/m² |
| 2021 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 8,56 €/m² |
| 2023 | 8,31 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² |
| 2026 | 9,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hoya
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.347 €/m² |
| 2021 | 1.749 €/m² |
| 2022 | 1.797 €/m² |
| 2024 | 1.078 €/m² |
| 2025 | 1.857 €/m² |
| 2026 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hoya
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,78 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 5,72 % |
| 2024 | 9,02 % |
| 2025 | 4,97 % |
| 2026 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hoya
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.772 Einwohner |
| 2016 | 3.880 Einwohner |
| 2017 | 3.865 Einwohner |
| 2018 | 3.865 Einwohner |
| 2019 | 3.898 Einwohner |
| 2020 | 3.884 Einwohner |
| 2021 | 3.905 Einwohner |
| 2022 | 3.972 Einwohner |
| 2023 | 4.020 Einwohner |
| 2024 | 4.020 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hoya
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,61 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 4,66 % |
| 2022 | 4,86 % |
| 2023 | 5,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hoya liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hoya im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hoya ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hoya ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hoya
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hoya | 8,76 €/m² |
| Warpe | 8,76 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
| Schweringen | 5,29 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hoya ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hoya
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Warpe | 7,56 % |
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Bücken | 6,34 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Hoya | 5,51 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Eystrup | 4,34 % |
| Schweringen | 2,89 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bücken, Flecken | 2,9 km | 27333 | 7,27 € | 1.375 € | 6,34 % |
| Hoyerhagen | 4,2 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
| Hilgermissen | 4,4 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
| Hassel (Weser) | 4,7 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Eystrup | 6,0 km | 27324 | 8,12 € | 2.243 € | 4,34 % |
| Schweringen | 7,2 km | 27333 | 5,29 € | 2.199 € | 2,89 % |
| Warpe | 7,5 km | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Dörverden | 7,7 km | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Gandesbergen | 7,7 km | 27324 | 4,97 € | 2.567 € | 2,32 % |
Wo liegt Hoya?
Lage
Hoya auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hoya
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.910 € |
| Bruttomietrendite | 5,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 4.020 |
| Einwohner je km² | 476 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,8059, 9,1355 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hoya
Was kostet eine Wohnung in Hoya?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hoya liegt bei 8,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.910 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Hoya?
Die Bruttomietrendite in Hoya beträgt 5,51 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hoya über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hoya entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hoya von 6,11 € auf 9,54 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hoya im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Hoya liegt bei 5,51 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Hoya liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hoya?
Hoya hat 4.020 Einwohner bei 476 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |