Hoyerhagen
Hoyerhagen (PLZ 27318) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 997 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.757 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hoyerhagen über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,25 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hoya, Hilgermissen und Martfeld an.
Immobilienpreise in Hoyerhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hoyerhagen
Hoyerhagen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser mit rund 1.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten (7,07 €/m²) bei moderaten Kaufpreisen (1.757 €/m²), was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,83 % führt. Die Mietentwicklung ist volatil, die Bevölkerung wächst leicht bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit (2,51 %). Der Kreis Nienburg/Weser liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, wobei der Arbeitsmarkt der stärkste Bereich ist.
Der Ort: Ländliche Struktur mit historischem Hintergrund
Hoyerhagen ist eine ländliche Gemeinde der Samtgemeinde Grafschaft Hoya im Landkreis Nienburg/Weser mit 22,67 km² Fläche und rund 1.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt nordwestlich der Stadt Hoya und ist durch eine vorwiegend landwirtschaftliche Struktur geprägt, erkennbar am Wappen mit dem springenden Pferd und der historischen Domäne Memsen, die seit 1949 von der Wirtschaftsgenossenschaft Deutscher Tierärzte (WDT) bewirtschaftet wird. Der geografische Mittelpunkt Niedersachsens befindet sich in der Feldmark der Gemeinde. Hoyerhagen liegt an der Bahnstrecke Eystrup–Syke, die im Museumsverkehr betrieben wird, und ist damit nur indirekt an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Stadt mit überregionaler Bedeutung ist Hoya (4,2 km entfernt), gefolgt von Nienburg/Weser als Kreisstadt.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, moderate Kaufpreise
Die Angebotsmiete in Hoyerhagen liegt mit 7,07 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro und deutlich unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.757 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.684 Euro) und rund 19 % unter dem Landesmittel (2.166 Euro). Diese Diskrepanz – niedrigere Mieten bei vergleichsweise höheren Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,83 %, die sowohl unter dem Kreiswert von 5,99 % als auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,71 liegt nahe am Landesmittel von 20,92, aber über dem Kreiswert von 18,74. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Hilgermissen (4,6 km) weist mit 6,64 % eine deutlich höhere Rendite aus, während Martfeld (5,3 km) mit 4,39 % noch unter Hoyerhagen liegt. Hoyerhagen bewegt sich damit im mittleren Drittel der Nachbargemeinden bei der Rendite.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei den Mieten
Die Mietentwicklung in Hoyerhagen zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Von 4,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 7,26 Euro, fiel 2023 auf 6,52 Euro, stieg 2024 wieder auf 7,26 Euro, erreichte 2025 mit 8,52 Euro einen neuen Höchststand und lag 2026 bei 6,70 Euro. Die Spanne zwischen Tiefst- und Höchstwert von 4,25 auf 8,52 Euro entspricht einem Anstieg von rund 100 % in acht Jahren. Ein solcher Verlauf kann auf einen dünn besiedelten Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,85 %. Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor; der aktuelle Wert von 1.757 Euro pro Quadratmeter ist der einzige verfügbare Datenpunkt.
Demografie: Stabiler Markt mit leichtem Wachstum
Die Bevölkerung von Hoyerhagen ist seit 2015 um 4,6 % von 953 auf 997 Einwohner (2024) gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 mit 2,51 % deutlich unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt und ist im Beobachtungszeitraum von 3,2 % (2015) auf diesen Wert gesunken. Nur 16 Personen waren arbeitslos gemeldet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer, was eine sehr ländliche Struktur bestätigt. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit weist auf eine stabile bis leicht positive Demografie hin, die den lokalen Immobilienmarkt stützt.
Standortfaktoren: Starker Arbeitsmarkt, schwache Innovationsdynamik
Der Landkreis Nienburg/Weser, zu dem Hoyerhagen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 302 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Gefälle: Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 181 ist der stärkste Bereich, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 351 den schwächsten Wert darstellt. Dieser Befund entspricht der ländlichen Struktur der Gemeinde mit vorwiegend landwirtschaftlicher und traditioneller Wirtschaftsstruktur. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränkt. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, lässt aber Rückschlüsse auf den übergeordneten Standortrahmen zu.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hoyerhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hoyerhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 €/m² |
| 2019 | 4,92 €/m² |
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2022 | 7,26 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² |
| 2026 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hoyerhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.758 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hoyerhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hoyerhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 953 Einwohner |
| 2016 | 964 Einwohner |
| 2017 | 955 Einwohner |
| 2018 | 942 Einwohner |
| 2019 | 980 Einwohner |
| 2020 | 954 Einwohner |
| 2021 | 984 Einwohner |
| 2022 | 986 Einwohner |
| 2023 | 997 Einwohner |
| 2024 | 997 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hoyerhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 4,47 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hoyerhagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hoyerhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hoyerhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hoyerhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hoyerhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Hoya | 8,76 €/m² |
| Bruchhausen-Vilsen | 8,53 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
| Asendorf | 8,21 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hoyerhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hoyerhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Asendorf | 6,52 % |
| Bücken | 6,34 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Hoya | 5,51 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Bruchhausen-Vilsen | 4,86 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Martfeld | 4,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoya, Stadt | 4,2 km | 27318 | 8,76 € | 1.910 € | 5,51 % |
| Hilgermissen | 4,6 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
| Martfeld | 5,3 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
| Bücken, Flecken | 6,4 km | 27333 | 7,27 € | 1.375 € | 6,34 % |
| Bruchhausen-Vilsen, Flecken | 6,7 km | 27305 | 8,53 € | 2.106 € | 4,86 % |
| Asendorf | 8,4 km | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Hassel (Weser) | 8,6 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Schwarme | 9,0 km | 27327 | 8,38 € | 1.947 € | 5,16 % |
| Dörverden | 9,7 km | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
Wo liegt Hoyerhagen?
Lage
Hoyerhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hoyerhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.757 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 997 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,8291, 9,0857 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hoyerhagen
Was kostet eine Wohnung in Hoyerhagen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hoyerhagen liegt bei 7,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.757 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum gesamten Kreis Nienburg (Weser) liegt die Miete mit 7,07 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,74 €/m², der Kaufpreis von 1.757 €/m² liegt jedoch leicht über dem Kreiswert von 1.684 €/m². Gegenüber dem Landesdurchschnitt in Niedersachsen (Miete 8,50 €/m², Kaufpreis 2.166 €/m²) liegt Hoyerhagen bei beiden Werten darunter.
Wie haben sich die Mieten in Hoyerhagen entwickelt?
Die Mieten in Hoyerhagen sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 4,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,70 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,85 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf nachgewiesenen Werten. Der aktuelle Angebotswert von 7,07 €/m² liegt sogar noch über dem Zeitreihenwert von 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hoyerhagen?
Die Bruttomietrendite in Hoyerhagen beträgt 4,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,71. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt in Niedersachsen von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 48,94 im Bundesland zeigt, dass Hoyerhagen mit seiner Rendite etwa im Mittelfeld liegt. Der hohe Kaufpreisfaktor von 20,71 (Kreis: 18,74) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hoyerhagen?
Die Bevölkerung in Hoyerhagen ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 953 Einwohnern im Jahr 2015 auf 997 im Jahr 2024, das sind rund 4,6 Prozent Zuwachs. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt damit im ländlichen Raum des Landkreises Nienburg (Weser) mit vergleichsweise geringer Besiedelungsdichte.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Hoyerhagen?
Die Arbeitslosenquote in Hoyerhagen lag 2023 bei 16 Prozent. Im Vergleich dazu betrug sie 2015 noch 22 Prozent und ist damit über den Zeitraum deutlich gesunken. Der aktuelle Wert von 16 Prozent liegt jedoch über dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde wider.
Woher stammen die Daten zu Hoyerhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hoyerhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hoyerhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |