Martfeld
Martfeld (PLZ 27327) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.885 Einwohner auf 35,1 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.781 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Martfeld über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,21 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 12,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarme, Hoyerhagen und Hilgermissen an.
Immobilienpreise in Martfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Martfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Martfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 €/m² |
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 3,96 €/m² |
| 2021 | 6,76 €/m² |
| 2022 | 9,60 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2025 | 11,17 €/m² |
| 2026 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Martfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.286 €/m² |
| 2020 | 2.223 €/m² |
| 2021 | 1.136 €/m² |
| 2022 | 4.000 €/m² |
| 2023 | 3.143 €/m² |
| 2024 | 1.862 €/m² |
| 2025 | 3.722 €/m² |
| 2026 | 3.459 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Martfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,61 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 7,14 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,47 % |
| 2024 | 6,73 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Martfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.681 Einwohner |
| 2016 | 2.745 Einwohner |
| 2017 | 2.764 Einwohner |
| 2018 | 2.783 Einwohner |
| 2019 | 2.801 Einwohner |
| 2020 | 2.823 Einwohner |
| 2021 | 2.817 Einwohner |
| 2022 | 2.838 Einwohner |
| 2023 | 2.885 Einwohner |
| 2024 | 2.885 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Martfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Martfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Martfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Martfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Martfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Martfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Emtinghausen | 8,83 €/m² |
| Hoya | 8,76 €/m² |
| Bruchhausen-Vilsen | 8,53 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Martfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Martfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Emtinghausen | 5,97 % |
| Hoya | 5,51 % |
| Blender | 5,22 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Bruchhausen-Vilsen | 4,86 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarme | 4,2 km | 27327 | 8,38 € | 1.947 € | 5,16 % |
| Hoyerhagen | 5,3 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
| Hilgermissen | 6,5 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
| Blender | 7,2 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Bruchhausen-Vilsen, Flecken | 8,1 km | 27305 | 8,53 € | 2.106 € | 4,86 % |
| Hoya, Stadt | 9,0 km | 27318 | 8,76 € | 1.910 € | 5,51 % |
| Emtinghausen | 9,2 km | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Thedinghausen | 10,1 km | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |
| Dörverden | 11,2 km | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
Wo liegt Martfeld?
Lage
Martfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Martfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.781 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 2.885 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 35,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,8758, 9,0679 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Martfeld
Was kostet eine Wohnung in Martfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Martfeld liegt bei 10,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 712 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.781 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Martfeld?
Die Bruttomietrendite in Martfeld beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Martfeld über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Martfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Martfeld von 3,21 € auf 8,18 € pro m² — im Mittel 12,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Martfeld im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Martfeld liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Martfeld liegt damit 0,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Martfeld?
Martfeld hat 2.885 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |