Martfeld
Martfeld (PLZ 27327) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.885 Einwohner auf 35,1 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.781 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Martfeld über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,21 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 12,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarme, Hoyerhagen und Hilgermissen an.
Immobilienpreise in Martfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Martfeld
Martfeld im Landkreis Diepholz weist die höchsten Angebotsmieten und eines der höchsten Kaufpreisniveaus im Umland auf, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosenquote liegt bei 55 Promille. Der Kreis Diepholz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 139.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Martfeld ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Diepholz, etwa 30 Kilometer südlich von Bremen gelegen. Sie gehört zur Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen und umfasst eine Fläche von 35,06 km². Die Gemeinde hat rund 2.885 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern pro km². Zu Martfeld gehören die Ortsteile Hustedt, Kleinenborstel, Loge, Tuschendorf und der Hauptort Martfeld. Die Gemeinde wurde erstmals 1179 urkundlich erwähnt.
Der Immobilienmarkt in Martfeld zeichnet sich durch überdurchschnittliche Angebotspreise aus. Die Angebotsmiete liegt bei 10,17 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,00 Euro, dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.781 Euro pro Quadratmeter liegt über allen Vergleichswerten – über dem Kreisdurchschnitt von 2.045 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Trotz der hohen Miete ist die Bruttomietrendite mit 4,39 % unter dem Kreisdurchschnitt (4,91 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,79 liegt ebenfalls über dem Kreiswert (21,45) und dem Landeswert (20,92). Diese Kombination aus hoher Miete bei niedriger Rendite zeigt, dass der Kaufpreis stärker über dem Durchschnitt liegt als die Miete – der Markt ist preisdynamisch, die Kapitalverzinsung ist vergleichsweise niedrig.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität der Angebotswerte
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis in Martfeld zeigen eine extreme Volatilität, die über das übliche Maß hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,21 Euro pro Quadratmeter (2018) und 11,17 Euro (2025). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.136 Euro (2021) und 4.000 Euro (2022). Der CAGR für die Miete beträgt 12,4 %, für den Kaufpreis 15,2 % über den jeweiligen Beobachtungszeitraum.
Diese starken Schwankungen von Jahr zu Jahr – etwa ein Sprung des Kaufpreises von 1.136 Euro auf 4.000 Euro zwischen 2021 und 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.862 Euro im Jahr 2024 – deuten auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hin. Bei wenigen Angeboten oder Transaktionen können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Werte sind als nicht geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlich erhobenen Daten, ihre Aussagekraft ist jedoch durch die Volatilität eingeschränkt.
Im Vergleich dazu zeigt die Nachbargemeinde Thedinghausen mit 9,74 Euro Angebotsmiete und 3.078 Euro Kaufpreis ein ähnliches, teils noch höheres Preisniveau. Die Rendite liegt dort mit 3,8 % noch niedriger als in Martfeld.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei strukturellen Herausforderungen
Die Einwohnerzahl Martfelds wuchs von 2.681 im Jahr 2015 auf 2.885 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 7,6 %. Damit liegt Martfeld im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Niedersachsen auf einem Wachstumspfad. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang von 2.823 (2020) auf 2.817 (2021) folgte ein deutlicher Anstieg auf 2.885 (2023/2024).
Der Arbeitsmarkt zeigt ein anderes Bild. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 55 Promille (5,5 %). In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 36 Promille (2019) und 55 Promille (2023). Der Anstieg von 36 auf 55 Promille zwischen 2019 und 2023 entspricht einem Anstieg um 53 %.
Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule (Klassen 1–4). Für weiterführende Bildung müssen die Bewohner nach Bruchhausen-Vilsen (Oberschule, Gymnasium) ausweichen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Diepholz, zu dem Martfeld gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position liegt im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 90 im oberen Viertel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Stärke-Index liegt mit Rang 159 im unteren Mittelfeld. Die Indizes für Demografie (Rang 196), Arbeitsmarkt (Rang 100), Wettbewerb und Innovation (Rang 210) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 103) zeigen ein gemischtes Bild.
Martfeld selbst hat keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen, deren Verwaltungszentrum in Bruchhausen-Vilsen liegt.
Im regionalen Vergleich weist Martfeld die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte auf (10,17 Euro). Der Kaufpreis von 2.781 Euro liegt mit dem von Thedinghausen (3.078 Euro) an der oberen Preisspanne des Umlands. Die Bruttomietrendite von 4,39 % liegt unter allen Nachbarorten außer Thedinghausen (3,8 %). Martfeld liegt damit an der oberen Preisspanne des ländlichen Raums zwischen Bremen und der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Martfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Martfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 €/m² |
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 3,96 €/m² |
| 2021 | 6,76 €/m² |
| 2022 | 9,60 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2025 | 11,17 €/m² |
| 2026 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Martfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.286 €/m² |
| 2020 | 2.223 €/m² |
| 2021 | 1.136 €/m² |
| 2022 | 4.000 €/m² |
| 2023 | 3.143 €/m² |
| 2024 | 1.862 €/m² |
| 2025 | 3.722 €/m² |
| 2026 | 3.459 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Martfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,61 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 7,14 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,47 % |
| 2024 | 6,73 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Martfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.681 Einwohner |
| 2016 | 2.745 Einwohner |
| 2017 | 2.764 Einwohner |
| 2018 | 2.783 Einwohner |
| 2019 | 2.801 Einwohner |
| 2020 | 2.823 Einwohner |
| 2021 | 2.817 Einwohner |
| 2022 | 2.838 Einwohner |
| 2023 | 2.885 Einwohner |
| 2024 | 2.885 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Martfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Martfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Martfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Martfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Martfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Martfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Emtinghausen | 8,83 €/m² |
| Hoya | 8,76 €/m² |
| Bruchhausen-Vilsen | 8,53 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Martfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Martfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Emtinghausen | 5,97 % |
| Hoya | 5,51 % |
| Blender | 5,22 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Bruchhausen-Vilsen | 4,86 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarme | 4,2 km | 27327 | 8,38 € | 1.947 € | 5,16 % |
| Hoyerhagen | 5,3 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
| Hilgermissen | 6,5 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
| Blender | 7,2 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Bruchhausen-Vilsen, Flecken | 8,1 km | 27305 | 8,53 € | 2.106 € | 4,86 % |
| Hoya, Stadt | 9,0 km | 27318 | 8,76 € | 1.910 € | 5,51 % |
| Emtinghausen | 9,2 km | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Thedinghausen | 10,1 km | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |
| Dörverden | 11,2 km | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
Wo liegt Martfeld?
Lage
Martfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Martfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.781 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 2.885 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 35,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,8758, 9,0679 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Martfeld
Was kostet eine Wohnung in Martfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten in Martfeld liegen bei durchschnittlich 10,17 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.781 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Diepholz (7,99 Euro/m² Miete, 2.045 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Martfeld entwickelt?
Die Angebotsmieten in Martfeld stiegen von 3,21 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,17 Euro/m² im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 8,18 Euro/m² sanken. Die Entwicklung zeigt dabei starke jährliche Schwankungen – etwa ein Rückgang von 7,08 Euro/m² (2019) auf 3,96 Euro/m² (2020) und ein Anstieg von 6,76 Euro/m² (2021) auf 9,60 Euro/m² (2022). Insgesamt liegt das Mietniveau 2026 jedoch noch deutlich über dem Wert von 2018.
Wie haben sich die Kaufpreise in Martfeld entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Martfeld stiegen von 1.286 Euro/m² im Jahr 2019 auf einen Höchststand von 4.000 Euro/m² im Jahr 2022, bevor sie 2024 auf 1.862 Euro/m² fielen und 2025 wieder auf 3.722 Euro/m² anstiegen. 2026 liegen sie bei 3.459 Euro/m². Auch hier zeigt sich eine sehr volatile Entwicklung mit starken jährlichen Ausschlägen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Martfeld?
Die Bruttomietrendite in Martfeld beträgt 4,39 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Kreises Diepholz (4,91 Prozent) und des Bundeslandes Niedersachsen (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,79 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (21,45) und der Landesdurchschnitt (20,92). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Martfeld auf Platz 33,97, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Martfeld?
Die Bevölkerung in Martfeld ist von 2.681 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.885 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Diepholz, zu dem Martfeld gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 139 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung.
Woher stammen die Daten zu Martfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Martfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Martfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |