Thedinghausen
Thedinghausen (PLZ 27321) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.308 Einwohner auf 65,8 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.078 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thedinghausen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 10,01 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emtinghausen, Riede und Achim an.
Immobilienpreise in Thedinghausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thedinghausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thedinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 8,39 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 7,91 €/m² |
| 2022 | 8,52 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thedinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.986 €/m² |
| 2019 | 3.221 €/m² |
| 2020 | 2.343 €/m² |
| 2021 | 3.554 €/m² |
| 2022 | 1.072 €/m² |
| 2023 | 2.713 €/m² |
| 2024 | 2.731 €/m² |
| 2025 | 3.053 €/m² |
| 2026 | 2.791 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thedinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 9,54 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,76 % |
| 2026 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thedinghausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.804 Einwohner |
| 2016 | 7.901 Einwohner |
| 2017 | 8.027 Einwohner |
| 2018 | 8.137 Einwohner |
| 2019 | 8.162 Einwohner |
| 2020 | 8.130 Einwohner |
| 2021 | 8.145 Einwohner |
| 2022 | 8.292 Einwohner |
| 2023 | 8.308 Einwohner |
| 2024 | 8.308 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thedinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 3,32 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Thedinghausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Thedinghausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thedinghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thedinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thedinghausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Achim | 11,71 €/m² |
| Weyhe | 11,24 €/m² |
| Riede | 10,52 €/m² |
| Oyten | 10,50 €/m² |
| Langwedel | 10,21 €/m² |
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Emtinghausen | 8,83 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thedinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thedinghausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emtinghausen | 5,97 % |
| Blender | 5,22 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Achim | 4,90 % |
| Langwedel | 4,64 % |
| Oyten | 4,50 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Weyhe | 4,28 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
| Riede | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emtinghausen | 5,0 km | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Riede | 5,4 km | 27339 | 10,52 € | 3.484 € | 3,62 % |
| Achim, Stadt | 5,7 km | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Schwarme | 6,9 km | 27327 | 8,38 € | 1.947 € | 5,16 % |
| Blender | 8,5 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Martfeld | 10,1 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
| Oyten | 10,9 km | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Langwedel, Flecken | 11,1 km | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Weyhe | 12,3 km | 28844 | 11,24 € | 3.150 € | 4,28 % |
Wo liegt Thedinghausen?
Lage
Thedinghausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thedinghausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.078 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 8.308 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 65,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 52,9620, 9,0207 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thedinghausen
Was kostet eine Wohnung in Thedinghausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thedinghausen liegt bei 9,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 682 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.078 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 215.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Thedinghausen?
Die Bruttomietrendite in Thedinghausen beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thedinghausen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thedinghausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Thedinghausen von 7,75 € auf 10,01 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Thedinghausen im Vergleich zum Kreis Verden ab?
Die Bruttomietrendite in Thedinghausen liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Verden bei 4,75 %. Thedinghausen liegt damit 0,95 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thedinghausen?
Thedinghausen hat 8.308 Einwohner bei 126 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |