Thedinghausen
Thedinghausen (PLZ 27321) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.308 Einwohner auf 65,8 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.078 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thedinghausen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 10,01 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emtinghausen, Riede und Achim an.
Immobilienpreise in Thedinghausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Thedinghausen
Thedinghausen im Landkreis Verden weist mit 3.078 €/m² Kaufpreis einen überdurchschnittlich teuren Markt auf, während die Miete mit 9,74 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 3,8 % gehört zu den niedrigsten in Niedersachsen. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 6 %, der Kreis Verden liegt im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Mittelfeld.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Thedinghausen gehört zu den teureren Märkten im Landkreis Verden, wenn man die Kaufpreise betrachtet, während die Mieten im Kreisvergleich leicht darunter liegen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.078 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Verden (2.597 €/m²) sowie deutlich über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 €/m²). Die Angebotsmiete von 9,74 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,94 €/m² und über dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 26,33 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten in den Kaufpreis einfließen. Ein Wert von 26,33 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 26,33-Fachen der Jahresmiete entspricht. Damit liegt Thedinghausen weit über dem Bundesdurchschnitt von rund 20 und dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,9. Die Bruttomietrendite von 3,8 % gehört damit zu den niedrigsten im Land – im Perzentilrang 15,9 % von 942 niedersächsischen Orten.
Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mietwerten führt zu einer niedrigen Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Nur Riede (5,4 km entfernt) weist mit 3,62 % eine noch niedrigere Rendite auf, während Emtinghausen (5 km) mit 5,97 % die höchste Rendite im Umkreis bietet. Thedinghausen liegt damit im Nachbarvergleich bei den Renditen auf dem vorletzten Platz.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Kaufpreise, stabile Miete
Die Angebotsmiete ist seit 2018 kontinuierlich gestiegen – von 7,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,01 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 3,25 %. Die Miete entwickelt sich damit stabil und gleichmäßig, ohne größere Einbrüche.
Der Angebotskaufpreis zeigt ein anderes Bild. Er schwankt stark: 2.986 €/m² (2018), 3.221 €/m² (2019), 2.343 €/m² (2020), 3.554 €/m² (2021), 1.072 €/m² (2022), 2.713 €/m² (2023), 2.731 €/m² (2024), 3.053 €/m² (2025) und 2.791 €/m² (2026). Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -0,84 %, was einen leichten Rückgang über die Jahre hinweg anzeigt. Die extremen Ausschläge – insbesondere der Tiefstwert von 1.072 €/m² im Jahr 2022 und der Höchstwert von 3.554 €/m² im Jahr 2021 – deuten auf eine hohe Volatilität hin.
Die Miete entwickelt sich damit deutlich stabiler als der Kaufpreis. Während die Miete in acht Jahren um fast 29 % gestiegen ist, liegt der Kaufpreis im 2026er-Wert nur knapp über dem Niveau von 2018.
Demografie: Bevölkerungswachstum trotz ländlicher Lage
Die Einwohnerzahl Thedinghausens ist seit 2015 von 7.804 auf 8.308 im Jahr 2024 gestiegen – ein Wachstum von 6,5 %. Damit wächst der Ort entgegen dem Trend vieler ländlicher Gemeinden in Niedersachsen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 126 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosigkeit ist in den letzten Jahren rückläufig: Von 164 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl auf 127 im Jahr 2023. Die absolute Zahl der Arbeitslosen gibt keinen direkten Aufschluss über die Quote, da die Erwerbsbevölkerung nicht ausgewiesen ist. Der Rückgang der Arbeitslosenzahl geht einher mit dem Bevölkerungswachstum, was auf eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet.
Thedinghausen ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Thedinghausen und verfügt über 12 Ortsteile. Die Wirtschaft ist landwirtschaftlich dominiert, mit einem ausgeprägten Mittelstand. Die Mehrheit der Einwohner pendelt zur Arbeit nach Bremen, Verden und Achim – eine typische Struktur für Gemeinden im Umland größerer Städte.
Standortfaktoren: Kreis Verden im oberen Mittelfeld
Der Landkreis Verden, dem Thedinghausen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 100. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel, aber nicht an der Spitze.
Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Stärken: Der Arbeitsmarkt-Rang (62) ist die stärkste Säule des Kreises und liegt im oberen Fünftel. Schwächer ausgeprägt sind Wettbewerb und Innovation (Rang 162) sowie die demografische Entwicklung (Rang 138). Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 125 im unteren Mittelfeld, die Dynamik mit Rang 112 ebenfalls im mittleren Bereich.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zu Bremen (rund 20 Kilometer) und die Anbindung an die Bundesautobahnen 1 und 27 sind als Standortvorteile zu werten, da sie die Pendlerfunktion des Ortes unterstützen. Thedinghausen profitiert damit von der Agglomeration mit Bremen, ohne selbst zu den teureren Wohnlagen im Bremer Umland zu gehören – was sich in den überdurchschnittlichen, aber nicht extrem hohen Preisen widerspiegelt.
Regionale Einordnung: Teuer im Vergleich, aber nicht der Ausreißer
Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis bis 11 Kilometer zeigt Thedinghausen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,74 €/m² liegt unter dem Nachbar-Durchschnitt von rund 10 €/m², aber über Schwarme (8,38 €/m²) und Blender (9,33 €/m²). Der Kaufpreis von 3.078 €/m² ist der zweithöchste im Nachbarvergleich – nur Riede liegt mit 3.484 €/m² darüber.
Die Bruttomietrendite von 3,8 % ist die zweitschlechteste im Nachbarumfeld. Riede liegt mit 3,62 % noch darunter, während Emtinghausen mit 5,97 %, Schwarme mit 5,16 % und Blender mit 5,22 % deutlich höhere Renditen bieten. Die niedrige Rendite in Thedinghausen ist primär auf die hohen Kaufpreise zurückzuführen, die stärker über dem Nachbar-Durchschnitt liegen als die Mieten.
Im Bundeslandvergleich liegt Thedinghausen bei der Miete mit 9,74 €/m² über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m², bei den Kaufpreisen mit 3.078 €/m² deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 26,33 liegt weit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,9.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thedinghausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thedinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 8,39 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 7,91 €/m² |
| 2022 | 8,52 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thedinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.986 €/m² |
| 2019 | 3.221 €/m² |
| 2020 | 2.343 €/m² |
| 2021 | 3.554 €/m² |
| 2022 | 1.072 €/m² |
| 2023 | 2.713 €/m² |
| 2024 | 2.731 €/m² |
| 2025 | 3.053 €/m² |
| 2026 | 2.791 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thedinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 9,54 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,76 % |
| 2026 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thedinghausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.804 Einwohner |
| 2016 | 7.901 Einwohner |
| 2017 | 8.027 Einwohner |
| 2018 | 8.137 Einwohner |
| 2019 | 8.162 Einwohner |
| 2020 | 8.130 Einwohner |
| 2021 | 8.145 Einwohner |
| 2022 | 8.292 Einwohner |
| 2023 | 8.308 Einwohner |
| 2024 | 8.308 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thedinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 3,32 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Thedinghausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Thedinghausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thedinghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thedinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thedinghausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Achim | 11,71 €/m² |
| Weyhe | 11,24 €/m² |
| Riede | 10,52 €/m² |
| Oyten | 10,50 €/m² |
| Langwedel | 10,21 €/m² |
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Emtinghausen | 8,83 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thedinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thedinghausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emtinghausen | 5,97 % |
| Blender | 5,22 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Achim | 4,90 % |
| Langwedel | 4,64 % |
| Oyten | 4,50 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Weyhe | 4,28 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
| Riede | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emtinghausen | 5,0 km | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Riede | 5,4 km | 27339 | 10,52 € | 3.484 € | 3,62 % |
| Achim, Stadt | 5,7 km | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Schwarme | 6,9 km | 27327 | 8,38 € | 1.947 € | 5,16 % |
| Blender | 8,5 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Martfeld | 10,1 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
| Oyten | 10,9 km | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Langwedel, Flecken | 11,1 km | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Weyhe | 12,3 km | 28844 | 11,24 € | 3.150 € | 4,28 % |
Wo liegt Thedinghausen?
Lage
Thedinghausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thedinghausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.078 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 8.308 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 65,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 52,9620, 9,0207 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thedinghausen
Was kostet eine Wohnung in Thedinghausen?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.078 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Verden (9,94 Euro), aber deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Kreis- (2.597 Euro) und Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Thedinghausen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,01 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,25 Prozent. Die Kaufpreise waren deutlich volatiler: Sie lagen 2018 bei 2.986 Euro, fielen 2022 auf 1.072 Euro und erholten sich bis 2026 auf 2.791 Euro. Über den gesamten Zeitraum betrachtet ergibt sich für die Kaufpreise ein negativer Jahresdurchschnittswert von minus 0,84 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Thedinghausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,8 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,75 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,33 ist ebenfalls höher als im Kreis (21,71) und in Niedersachsen (20,92). Mit einem Perzentilrang von 15,9 im Bundesland liegt Thedinghausen bei der Rendite unter rund 84 Prozent der vergleichbaren Orte – ein niedriger Wert signalisiert ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Thedinghausen?
Die Bevölkerung ist von 7.804 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.308 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 6,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst Thedinghausen leicht überdurchschnittlich, was auf eine attraktive Lage im Umland hindeuten kann.
Wie gut ist Thedinghausen wirtschaftlich aufgestellt?
Der Kreis Verden, zu dem Thedinghausen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 162, während der Arbeitsmarkt mit Rang 62 deutlich besser abschneidet. Die Demografie liegt mit Rang 138 im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Thedinghausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thedinghausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thedinghausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |